Жалпы сенімхат бойынша пәтер жалдауға болады. Сенімгер құжат жинай алады, жалға алушыларды іздей алады, пәтерді тексеріп, келісімшарттар жасай алады. Әдепкі бойынша құжат 3 жылға жарамды
Соңғы жылдары пәтер иесі пәтер орналасқан елде немесе қалада тұрмайтын тенденция байқалады. Тұрғын үйді жалға беру әрдайым қосымша пайда табуға мүмкіндік береді. Бірақ егер авторлық құқық иесі қалаға жалға алушылармен келісім жасасу үшін келе алмаса, операциялар қалай жүзеге асады? Содан кейін пәтерді жалдау жалпы сенімхат бойынша жүзеге асырылады.
Пәтерді сенімхат бойынша жалға беру
Жалпы сенімхат меншік иесімен бұрын келісілген шарттарда объектіні жоюға мүмкіндік береді. Бұл сізге жалдау және жалдау шартын жасасуға, әртүрлі мемлекеттік органдарда меншік иесінің мүдделерін білдіруге және иесінің шотына аудару үшін ақша алуға мүмкіндік береді. Арнайы бап пәтермен кез-келген басқа жылжымайтын мүлік операцияларына тыйым сала алады. Жалпы сенімхат көлік құралдарын сатып алу және пайдалану туралы жиі толтырылады.
Құжат 12 айға немесе үш жылға беріледі. Сенімхаттың тоқтатылуы меншік иесінің бастамасы бойынша ертерек мүмкін. Назар аударыңыз: нысанды тіркегеннен кейін, өкіл пәтерге қатысты ешқандай құқыққа ие болмайды, өйткені олар сенімгерде қалады. Сонымен бірге, өкіл мәміледен пайда, оның ішінде кірісті алуға құқылы.
Жалпы сенімхат бойынша пәтерді қалай жалға беруге болады?
Транзакцияны аяқтау үшін сізге иесі ұсынған құжаттар тізімі қажет болады. Бірақ төлқұжат негізгі емес, кепілгер болуы керек. Мәміле барысында жалға берілетін аумаққа меншік құқығының түпнұсқасын ұсынған жөн. Егер ол 2000 жылға дейін сатып алынған болса, бұл меншік құқығы туралы куәлік, ал осы мерзім өткеннен кейін - меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы құжат.
Қосымша ұсынылған:
- коммуналдық кәсіпорынның жеке шоты;
- үй кітабынан үзінді;
- барлық меншік иелерінің мәмілені жасасуға келісімдері туралы мәлімдемесі, егер объект үлестік меншікте болса.
Мәмілені тіркеу сенім білдірушінің азаматтығына қарамастан сәтті болуы мүмкін. Егер құжат шетелде берілсе, онда оны Ресейдің консулдық бөлімінде апостиль қою арқылы нотариалды куәландыру қажет. Сенімхатты өзі үлгі бойынша нотариус басып шығарады. Бұл жағдайда оған баруды субъектілер бір-бірімен бірге немесе бөлек жасай алады.
Кейбір ерекшеліктер
Алғаш рет сенімхат толтыру қажеттілігіне тап болған көптеген азаматтар бұл құжаттың әртүрлі түрлері бар екенін білмейді. Жалпы тип тіршілік кеңістігімен кең ауқымды іс-әрекетті білдіреді. Құжаттың мазмұны бойынша ешқандай түсініктеме берілмейді, өйткені форма стандартты. Директор әрқашан келісімшартты жаңарта алады. Үй-жайларды тексеру қажеттілігі көбінесе сенімгерге тапсырылады, егер шартты бұзу үшін жеткілікті негіздер болса, пәтер жалдауға шешім қабылдаған адамдар төлем шарттарын орындамаса.
Бір реттік сенімхат та берілуі мүмкін. Ол құжаттарды алдын-ала жинауды аяқтау үшін немесе тікелей мәміле жасасу кезінде қолданыла алады. Мысалы, егер ол екінші иесі болса немесе жұбайының барлық құжаттарының көшірмелері жасалған болса, әйелдің рұқсаты дайындалады. Өкілдің өкілеттігі сенім білдіруші мәмілені жасау үшін барлық қажетті құжаттарды алған кезде тоқтатылады. Егер белгілі бір адаммен тұрғын үйді жалдау шарты белгілі бір шарттармен жасалған болса, сенімхат бойынша шарттар орындалды деп саналуы мүмкін.
Сондай-ақ ерекше түрі бар. Мұндай сенімхатты рәсімдеу кезінде меншік иесі өзінің уәкілетті өкілімен, бірақ белгілі бір шарттармен мәміле жасау құқығын береді. Мысалы, келісімшарт тек студенттермен, әйелдермен немесе ерлі-зайыптылармен жасалуы мүмкін. Бұл нысанда баға, төлем шарттары, соманы алушы және басқа шарттар белгіленеді.
Осылайша, пәтерді жалпы сенімхат бойынша жалға беруге болады. Құжат ең көп дегенде үш жылға беріледі, тіркеу және нотариуста тіркеуге дейін мемлекеттік баж төленеді. Комитент кез келген уақытта келісімшартты бұза алады. Мүлік сенімхат арқылы жеткізілген кезде салықты меншік иесі төлейді, егер ол тек кіріс алса. Егер қаражат алу құқығы сенімгерге тиесілі болса, онда ол салық төлейді. Егер сіз сенімді адаммен бәрін алдын-ала талқыласаңыз, онда тұзақтар пайда болмауы керек.
