Кіреберістегі бас (уәкілетті немесе аға) - жалпы жиналыс кезінде тағайындалған және кіре берістегі тәртіпті қамтамасыз етуді, сондай-ақ басқа да міндеттерді қамтамасыз ететін жалдаушылардың біреуінің лауазымы. Көбіне кіре берістегі ақсақалдар жалға алушылардан әр түрлі қажеттіліктерге қаражат жинайды және бұл әрекеттердің заңды екеніне алдын-ала көз жеткізу маңызды.
Негізгі кіреберістің жалпы міндеттері
Үйдің немесе кіреберістің басшысы жалға алушылардың келесі кездесуі кезінде ұсынылған кандидаттарға дауыс беру арқылы тағайындалады. Егер жиналыста лайықты өтініш берушіні таңдау мүмкіндігі болмаса, басқарушы компания немесе тұрғын үй кооперативі оны таңдап, тағайындауға құқылы. Негізгі кіреберістің (үйдің) міндеттері:
- кіреберістегі (үйдегі), сондай-ақ іргелес аумақтағы барлық қоғамдық объектілердің тазалығы мен тазалау сапасын бақылау;
- тұрғын үй қорын пайдаланатын ұйымдарға, олардың келісімшарттық міндеттемелерін (абаттандыру, тазалау және т.б.) орындалуын бақылау;
- гигиена, экология, санитария және өрт қауіпсіздігі стандарттарының сақталуын бақылау;
- ортақ мүлікті пайдалану мен күтіп-ұстау саласындағы бұзушылықтарды жою;
- жалпы үй меншігін жақсарту және сақтау бойынша идеяларды ұсыну және жүзеге асыру;
- тұрғындарға және басқа үй-жайларды күтіп-ұстауға және пайдалануға қатысты олардың құқықтық мәртебесін жалға алушыларға түсіндіру;
- тұрғындарды жұмыс істеп тұрған операциялық ұйымдардың байланыстарымен таныстыру;
- ағымдағы немесе күрделі жөндеуді бақылау;
- кіреберістің (үйдің) тұрғындарына қызмет көрсететін өртке қарсы органдармен, құқық қорғау, әлеуметтік қорғау және денсаулық сақтау қызметтерімен өзара әрекеттесу.
Сонымен қатар, кіру бақылаушысы авариялық шығулар мен техникалық бөлмелер үшін кілттер жиынтығын, сондай-ақ көпшілік жиналыстардың хаттамалары және тұрғын үй қорына қатысты басқа құжаттармен журналдарды сақтауға міндетті. Жыл соңында бұл адам атқарылған жұмыс туралы тұрғындардың жалпы жиналысында есеп беруге міндетті.
Негізгі кіреберістің қаржылық міндеттемелері мен құқықтары
Басқарушы компания кіреберістің басшысын заңды түрде тағайындаған кезде ұйыммен еңбек шарты жасалады, ол осы уәкілетті тұлғаға еңбекақы төлеудің белгілі бір тәртібін қарастыруы мүмкін. Бұл жағдайда (меншік иелерінің келісімімен) қаражат үй тұрғындары арасында бөлініп, ай сайынғы коммуналдық төлемге қосылады.
Егер кіреберістің бастығы бейресми түрде тұрғындардың жалпы жиналысында тағайындалса, лауазымды тұлғаға сыйақы төлеу басқа тәсілдермен, мысалы, ай сайын үйме-үй жүру арқылы жасалуы мүмкін. Қандай да бір жолмен, есеп айырысу процедурасы иелерімен келісім бойынша келісілуі керек.
Кіреберістегі шенеунік жалпы меншік пен аумақты жақсарту үшін идеялар ұсынуға және іске асыруға міндетті екенін ескере отырып, ол жоспарларды жүзеге асыру үшін тұрғындардан ақша жинауға құқылы. Алайда, бұл әрекеттердің заңдылығы үшін алдымен барлық идеялар көпшілікке жария етілуі керек, яғни келесі кездесуде иелеріне жеткізілуі керек. Соңғылары ұсынылған шешімдердің мақсаттылығы үшін дауыс беруге міндетті.
Кіреберіс бастығының іс-әрекеттері мақұлданған жағдайда жалпы үй қажеттіліктерін жақсарту туралы хаттама жасалады, оның көшірмелері тұрғын үй иелерінің әрқайсысына қол қою үшін жіберіледі. Хаттамада әр жалдаушыдан жиналған қаражат сомасы, сондай-ақ жоспарларды жүзеге асыруға қажетті жалпы сома көрсетіледі. Тек осы жағдайда ғана үйдің басшысы тиісті қаражат жинау үшін үйді аралауға құқықты алады. Егер бұл адам себептерін түсіндірместен қаражат шығаруды талап етсе немесе тіпті мәжбүрлесе, онда мұндай заңға қайшы әрекетті бопсалау бабы бойынша жіктеуге болады және бұл туралы құқық қорғау органдарына хабарласу керек, егер төлем жасалып болған болса, барлық қаражат жалға алушыларға қайтарылады.
Шұғыл ақша жинау қажет болған жағдайда, мысалы, кіре берістегі төтенше жағдайды жою үшін, уәкілетті тұлға осы әрекеттердің орындылығын дәлелдейтін құжаттарды ұсынуға міндетті. Мысалы, бұл басқарушы компанияның, өртке қарсы органдардың немесе құқық қорғау органдарының пікірі болуы мүмкін. Жоспарланған іс-шараларды жүзеге асырғаннан кейін кіреберістегі аға көршілердің келесі кездесуінде атқарылған жұмыс туралы есеп беруге міндетті.
