Заманауи әлемде адамдар кепілге бір нәрсе қалдырып, ақшаны көбейте түседі. Бұл алынған сома төленбеген жағдайда, несие беруші борышкердің мүлкін тартып алуы үшін жасалады. Кепілге сіз коммерциялық немесе тұрғын үй түріндегі жылжымайтын мүлікті қалдыра аласыз.
Бұл қажетті
- - жылжымайтын мүлік кепілімен несие алуға өтініш;
- - төлқұжат және паспорттың көшірмесі;
- - 2-NDFL түрінде немесе банк түрінде табыс туралы анықтама;
- - Мемлекеттік салық инспекциясында (СТН) тіркеу туралы куәлік;
- - мемлекеттік зейнетақымен қамсыздандыру туралы сақтандыру куәлігі;
- - еңбек кітапшасының расталған көшірмесі;
- - кепіл ретінде әрекет ететін мүлік иесінің неке немесе ажырасу туралы куәлігі және жұбайының (жұбайларының) нотариалды куәландырылған келісімі;
- - кепілге меншік құқығыңызды растайтын құжаттардың көшірмелері;
- - кепілге салынған мүлікке арналған құжаттар;
- - басқа қаржылық міндеттемелер туралы құжаттар (бар болса).
Нұсқаулық
1-қадам
Жылжымайтын мүлік кепілімен екі жолмен несие алуға болады: жеке инвестордан немесе банктен. Бірақ адам жылжымайтын мүлікті кепілге қоя отырып, біраз уақыт ақша алғысы келгенде, сұрақтар әрдайым жауап бере бермейді:
• Барлығы осындай несие ала ала ма?
• Неліктен бұл несие қауіпті?
• Тіркеу үшін сізге қандай құжаттар қажет?
• Сіздің несиелік тарихыңызды қарау керек пе?
• Кепіл шарттарының қандай түрлері бар?
• Кепілдік несие дегеніміз не?
• Екі әдістің қайсысы сізге тиімді?
2-қадам
Кепілді несие дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген несиелер - бұл несие алушы кепілге қоя отырып, өзінің қаржылық жағынан бай адам екенін растаған жағдайда ғана ала алатын нақты ақша. Несие берушіге бұл ақшаның не үшін қажет екендігі маңызды емес, бастысы кепілге мүлік беру керек.
Сізге кепілге кепіл берушілердің қажеті жоқ, өйткені сіз кепілмен қамтамасыз етесіз. Бұл сіздің меншігіңіз болған жағдайда кез-келген жылжымайтын мүлік болуы мүмкін. Егер сіз алынған қаражатты қайтара алмасаңыз, кепілзат сатылады, ал сатудан түскен ақша сіздің қарызыңызды жабуға кетеді.
3-қадам
Несиенің бұл түрін алу үшін кепілге жеке меншік иесі болу керек. Мүлікті сіз келісім жасамас бұрын да банктің өзі бағалайды, ал мамандандырылған бағалау компаниялары бұған қатыспайды. Бірақ егер қарыз алушы жоққа шығаруды немесе бағалаудың растауын алғысы келсе, онда ол тәуелсіз компанияларға жүгіне алады, бірақ ол өз әмиянынан төлеуі керек.
Келісімде заттың бағасы бекітілген жағдайда, қарыз алушының несие шарты аяқталғанға дейін кепілге қойылған зат құнын өзгертуге құқығы жоқ.
4-қадам
Несиенің бұл түрінің басты жетіспеушілігі - кепілдік объектісін тіркеуге арналған көмекші процедуралардың және жалпы алғанда, оның қажеттілігінде.
Пәтер кепілімен несие рәсімдеу кезінде сіз белгілі бір жағдайларды ұмытпауыңыз керек. Сізге қарыз алушының осы мүлікке иелік ететіндігін растайтын құжаттар ұсынуға тура келеді. Мұның бәрінен басқа, қарыз алушының жер учаскесінің кадастрлық паспорты және объектінің техникалық паспорты болуы керек.
5-қадам
Кепілзат объектісіне келесі талаптар қойылады:
• Бұл тармақ сот ісін жүргізуге немесе қамауға алуға жатпауы керек.
• Жылжымайтын мүлік пайдалануға жарамды болуы керек.
• Қайта құру кезінде сізге мұны растайтын құжаттар ұсынылуы керек.
Кепілге салынған заттың құны маңызды рөл атқарады - ол несие сомасынан 40-50% артық болуы керек. Несие сомасы мен жылжымайтын мүлік құны арасындағы айырмашылық неғұрлым көп болса, несие алу мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады.
6-қадам
Жылжымайтын мүлік кепілімен несиені қайдан алуға болады:
• Жеке ұйымның көмегі.
• банктік көмек.
7-қадам
Бірінші нұсқа: жеке инвесторға хабарласыңыз
Бұл әдістің әдеттегідей кемшіліктері мен артықшылықтары бар:
• ақша шығарылатын уақыт ұзақтығы - бір жылға дейін. Несиенің мерзімін ұзартуға болады. Несиені ұзақ мерзімге алу мүмкіндігі бар.
• Несиенің мөлшері нарықтағы жылжымайтын мүлік бағасының 40-70% құрайды. Максималды шектеу жоқ. Бағалауды жеке инвестор өзі жүргізеді.
• Несиені алдын-ала төлеуге болады, бірақ қарыз алушы 3-4 айға пайыз төлеген жағдайда ғана.
• Мәмілені тіркеу тікелей нотариус арқылы жүзеге асырылады.
• Егер объект коммерциялық болса, онда тіркеу 15 күнге дейін созылады, бірақ кепілге салынған нысан пәтер болған жағдайда, тіркеу тек екі күнге созылады.
• Сіздің табысыңызды дәлелдеу қажет емес.
• Ресми түрде жұмыс істеудің қажеті жоқ.
• Жас бойынша қатаң шектеулер жоқ.
• Қарыз алушының несиелік тарихы ешкімді қызықтырмайды.
Мысалы, нарықтағы құны шамамен 3,5 миллион рубльді құрайтын пәтерді безендіру үшін сізге 35-40 мың рубль төлеуге тура келеді. Төлем бойынша міндеттемелерді келісімшартта көрсетілгеніне байланысты тараптардың бірі қабылдайды.
8-қадам
Екінші әдіс: банкке тікелей хабарласыңыз
• Сіз 20 жылдан аспайтын мерзімге несие ала аласыз.
• Алынған несие мөлшері нарықтағы кепіл объектісінің бағасының 50% -дан 80% -на дейін. Ең төменгі сома - 500 мың рубль. Кепілге салынған мүліктің банктің серіктестік науқандары кез-келген залалдан бағалануы және сақтандырылуы қажет. Қарыз алушы барлық шығындардың құнын төлеуге мәжбүр болады.
• Шартта көрсетілген мерзімнен бұрын қарызды төлеуге әрдайым мүмкіндік бар.
• Пайыздық мөлшерлеме
• жастың қатаң шектеулері (қарыз алушының жасы 21-ден кем емес және 75-тен аспауы керек).
• Несиелік тарих оң болуы керек.
• Ресми жұмыс болуы керек.
• Табысыңызды растайтын табыс туралы есеп беруіңіз керек.
• Мәміленің мысалы: форма - нотариалды куәландырылған немесе жазылған (клиенттің қалауы бойынша).
• Егер қарыз алушы некеде болса, ер / әйелден келісім алу керек. Нотариаттық форма.
9-қадам
Жылжымайтын мүліктің иесі некеде тұрған кезде оның әйелі (күйеуі) оған рұқсат беруі керек, оны нотариус куәландырады. Әр ереженің ерекшеліктері бар, сондықтан мұнда ол некеге дейін алынған, сыйға тартылған немесе мұраға қалдырылған мүлік болып табылады.
Кепілге салынған мүлік ретінде сіз:
• Шағын сауда алаңы немесе нарық кеңістігі;
• қоғамдық тамақтану орындары;
• Әр түрлі кеңселер;
• Меншік, жер.
10-қадам
Стоп факторлары болуы мүмкін:
• Акционерлер - кәмелетке толмаған азаматтар (18 жаста).
• сенімхатпен берілген ипотека нысаны.
• Тексеруге болмайтын объектілер.
