Жақында, келесі жылы тағы бір қаржылық дағдарысты күтуге негізделген себептер пайда болды. Осыған байланысты ипотекалық несие алуды жоспарлап отырғандар оның мақсаттылығы туралы ойланады.
Қазіргі кезде тұрғын үйді ипотекалық несиелеу агенттігінің статистикалық мәліметтеріне сәйкес ипотеканың орташа ставкасы тұрақты өсу тенденциясын көрсетті. Ресейдегі қаржы институттары дағдарыстан қорқып, ставкаларды біртіндеп көтеруде.
Бұдан екі тікелей қарама-қарсы қорытынды шығады. Бір жағынан, қазір өспеген пайыздық мөлшерлемемен ипотека алудың уақыты келді, өйткені ипотека ставкалары жақын болашақта өсетін болады. Дағдарыс басталған кезде көптеген банктер ипотека беруді тоқтатады немесе пайыздық мөлшерлемені 18-20 дейін көтереді. Егер тұрғын үй мәселесі өте өткір болса, оны көптеген жылдарға шегерудің қажеті жоқ. Алға қарай, ипотека алу қиынырақ болуы мүмкін.
Мұқият алыңыз
Егер ипотекамен күтуге мүмкіндік болса, бірақ болашаққа сенім болмаса, форс-мажорлық жағдайлардан қорғанып, 2-3 жыл күткен дұрыс. Көптеген сарапшылар дағдарыс болмай қоймайды деп санайды. Мәселе Ресейге қаншалықты ауыр тиеді деген мәселе. Несиені қайтаруға кем дегенде біршама сенімді болу үшін оның ай сайынғы төлемінің мөлшері отбасылық бюджеттің 1/3 бөлігінен аспауы керек. Бірнеше кіріс көзі болғаны жөн, олардың әрқайсысынан сіз төлем жасай аласыз. Дағдарыс қарсаңында сіз тек рубльде ипотека алып, барлық жинақ ақшаңызды алғашқы жарна ретінде салмауыңыз керек. Өзіңіздің төтенше резервіңізді жасаңыз, оның көмегімен сіз кем дегенде 6 айға несие төлей аласыз. Сатып алынған пәтер жөндеуді қажет етпеуі керек.
Тәуекелді азайтыңыз
Сондай-ақ, тәуекелді азайту үшін, оның құнының кем дегенде 30% бастапқы жарна ретінде төленген жағдайда, ипотека алуға тұрарлық. Қаржылық тұрақсыздық кезінде жылжымайтын мүліктің бағасы төмендеуі мүмкін, ал егер төтенше жағдайлар туындаса, пәтерді сату банк алдындағы барлық қарыздарды жауып, кем дегенде біраз мөлшерде қалуы керек. Несиенің мүмкін болатын ең ұзақ мерзімін таңдауға тұрарлық емес. Көбінесе ипотека несиесі 15 жылға алынады, дегенмен кейбір банктер 30 жылдық несие мерзімін ұсынады. Несие параметрлерін мұқият зерделеу көбінесе 15-тен 20-жылға дейінгі несие арасындағы төлемдер мөлшерінің айырмашылығы шамалы болып шығады және осы жағдайға байланысты банкке қосымша 5 жыл төлеу келешегі жағымсыз болып көрінеді.
Ипотекалық несиелеу нарығында мемлекеттік банктер көш бастап тұр: Сбербанк, ВТБ 24 және Газпромбанк. Олардың жиынтығына ипотекалық несиелеудің жалпы көлемінің 68% келеді.
Банкті таңдағанда, тек пайыздық мөлшерлемеге ғана емес, оның нюанстарына да назар аударыңыз. Қайта қаржыландыру мүмкіндігі мен қаржылық форс-мажор жағдайында кейінге қалдырылған төлемді ұсыну шарттарын біліңіз. Төлемдер жасау әдісіне, жасырын төлемдердің болуына және несиелік келісімнің басқа қосымша шарттарына назар аударыңыз. Сақтандыру, сақтандыру сыйлықақысының мөлшері және үшінші тұлғалардың сақтандырушыларымен сақтандыру шартын жасасу мүмкіндігі туралы көбірек біліңіз. Келісімшарттың өзін алдын-ала, алдымен өз бетіңізше, содан кейін тәжірибелі заңгермен зерделеу керек. Үй таңдау кезінде кеңесші ретінде тек туыстарыңыз бен достарыңызды ғана емес, сонымен бірге риэлторды да шақырыңыз. Төтенше жағдайлар кезінде тез және тиімді сатылатын сұйық корпусты таңдаңыз.
Мәскеудегі пәтерлердің орташа бағасы өсуді жалғастыруда. 2014 жылдың бірінші жартыжылдығында бағаның өсуі 16,5% құрады. Жыл соңына дейін баға тағы 15-20% көтеріледі.
Дағдарыс қарсаңында тиімді инвестициялау мақсатында ипотека алу ұсынылмайды. Егер жеке тұрғын үй мәселесі көптен бері мазалап келген болса, өте сақ несие алушылар жеке пәтер алу туралы ойлануы керек.
