Ипотека бойынша пәтер сатып алғанда, міндеттемелер бойынша төлемдерді аяқтағаннан кейін сіз ипотека бойынша ауыртпалықты жою рәсімінен өтуіңіз керек екенін ұмытпаңыз, әйтпесе сіздің мүлкіңізге мүліктік құқықтар толық бола алмайды.
Ипотекалық ауыртпалықтар - бұл несие шартында көзделген ерекше рәсім. Банк қарыз алушының жылжымайтын мүлікке меншік құқығын төлемдер аяқталғанға дейін шектейді: ипотекамен ауыртпалықтағы пәтерді сатуға болмайды, оны сыйға тартуға немесе мұраға қалдыруға болмайды. Ипотека төленгенге дейін банк пәтердің иесі болып қалады.
Пәтер бойынша несиелік қарыз толық өтелгеннен кейін, сіз оның иесі болу үшін ипотека ауыртпалығын алып тастауыңыз керек. Барлық ұйымдарда, оның ішінде банктерде де қарыз алушылардың жеке мәліметтер базасы болғанына қарамастан, сіз Росреестр офисінің аумақтық филиалына ипотека ауыртпалығын алып тастау туралы өтінішпен жеке келуіңіз керек. Сіз несие толық өтелгеннен кейін 15 күн ішінде өтініш жазуыңыз керек.
Ипотекалық ауыртпалықтарды жою туралы өтінішке:
- - сату және қайырымдылық ету құқығындағы шектеулерді алып тастауға байланысты жеке тұлғаның заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне өзгерістер енгізу туралы өтініші;
- - кепіл беруші банк сонымен бірге сіз шенеуніктің қолымен және несиелік ұйымның мөрімен куәландырылған, сіздің ипотекалық қарызды төлегендігі туралы анықтаманы ұсынуы қажет;
- - төлқұжат пен СТН көшірмесі.
Пішіндердің формаларын Росреестрдің ресми сайтында табуға болады.
Ипотека ауыртпалығын жою және жылжымайтын мүлікке құқықтар тізіліміне өзгерістер енгізудің ресми процедурасы бір айға созылады, содан кейін ғана сіз ипотекалық несие бойынша сатып алынған жылжымайтын мүліктің толыққанды иесі бола аласыз. Осы мерзімді қысқарту үшін алдымен несиенің соңғы төлемін күтпей, ипотека ауыртпалығын жою рәсімімен танысып, барлық қажетті құжаттарды дайындап, бірден Росреестр ұйымына хабарласу керек. Сізге алдын-ала жергілікті филиалдың мекен-жайын біліп, мамандармен кеңесу керек, мүмкін кейбір нюанстар бар шығар.
Кез-келген жағдайда, жылжымайтын мүлік сатып алуға несие алудан бұрын, сіз заң ережелерін мұқият зерттеп, қол қойған барлық құжаттарды мұқият оқып шығуыңыз керек.
