Үйдегі ипотекалық несиелендіру жасырын шығындармен, оның ішінде банктік қызметке қатысы жоқ шығындармен байланысты болуы мүмкін. Бастапқы төлемнен басқа сізге бағалаушының, нотариустың қызметтерін төлеу, сақтандыруды жүзеге асыру және т.б. қажет болуы мүмкін. Сондықтан үнемдеуге болатын нәрсені алдын-ала біліп алған жөн.
Нұсқаулық
1-қадам
Сізге тиімді шарттармен үй сатып алу үшін несие алуға мүмкіндік беретін кез-келген мемлекеттік бағдарламаға қатысуға болатындығын біліңіз. Әдетте мұндай бағдарламаларға көп бюрократиялық процедуралар жатады, бірақ оның пайдасы айтарлықтай болады.
2-қадам
Банктердің тұрғын үйге несие беру саласындағы ұсыныстарын және олардың қарыз алушыға қоятын талаптарын салыстырыңыз. Ипотека шарттары туралы максималды ақпарат жинаңыз, ставканың мөлшеріне ғана емес, сонымен қатар ұсынылған келісімнің «ашықтығына», қосымша комиссияларға, айыппұлдарға назар аударыңыз.
3-қадам
Несие шарттары негізгі немесе қосымша үй сатып алуыңызға байланысты өзгеруі мүмкін. Нысан әлі салынып жатқан немесе жаңа ғимараттағы пәтердің құжаттары толтырылмаған жағдайда банктер күдіктенеді. Нәтижесінде қарыз алушыға қойылатын талаптар жоғары немесе ставкалар жоғары болуы мүмкін. Егер сіз банктің талаптарына сәйкес келетін қайталама үй сатып алуды жоспарласаңыз. Сонда мұндай проблемалар туындамайды.
4-қадам
Ипотеканың төлемі бірнеше ондаған жылдарға созылуы мүмкін, сондықтан сіздің кіріс көздеріңізді және олардың тұрақтылығын мұқият қарастырыңыз. Нақты болыңыз және жалақыңыздың мүмкін өсуіне үміттенбеңіз. Несие бойынша төлемдер мөлшері бұрыннан бар кірістің үштен бірінен аспағаны абзал. Қаржылық қиындықтар туындаған жағдайда да айыппұлдардан қорғанып, оң несиелік тарихты сақтай отырып, банкке төлемдерді кешіктірмеу үшін белгілі бір қаражат қорын ұсынған жөн.
5-қадам
Айырбастау бағамының төмендеуіне ақша үнемдемеймін деп, кірісті алатын сол валютаға үй сатып алу үшін несиеге жүгініңіз. Банк мамандарының пікірінше, айырбас бағамының өсу қаупі оның құлдырау қаупінен әрқашан жоғары.
6-қадам
Несие шартын жасағанда, құжатты мұқият оқып шығыңыз. Назар аударыңыз, банк ипотека мөлшерлемесін жоғарылату және несиелік шотқа қызмет көрсету ставкаларын өзгерту құқығын қалдырмайды. Келісімде несиені мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі көрсетілгеніне көз жеткізіңіз - сіз талап етілетін соманы ертерек таба аласыз немесе төлемдер мөлшерлемесін төмендету үшін несиелендіру процедурасын қолдануға шешім қабылдай аласыз.
7-қадам
Сіздің ипотека бойынша кейбір шығындарыңыз мемлекет есебінен жабылуы мүмкін. Өнердің 2 бөліміне сәйкес үйге несие алу үшін есеп айырысуды жеңілдету. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-шы тармағында сіз салықтық жеңілдік жасай аласыз. Шегерім сомасын есептеу өте оңай: несиенің негізгі сомасы 2 миллион рубльден аспайтын мөлшерде пайыз мөлшеріне қосылады және 0 коэффициентіне көбейтіледі. 13. Қажетті құжаттарды ұсынғаннан кейін салық басқармасы және сіздің шегерімге өтінішіңізді мақұлдай отырып, сіз төлеген салықтар ішінара қайтарылады.
