Жылжымайтын мүлік бизнесімен айналысқысы келетіндер өздерінің жылжымайтын мүлік агенттігін ашуды ойластыруы керек. Бұл тиімді, өйткені жылжымайтын мүлік бағасы үнемі қымбаттайды, ал арзан. Сіздің негізгі шығындарыңыз үй-жай мен қызметкерлер жалдау ақысы болады.
Бұл қажетті
үй-жайлар, тіркеу, сертификаттау, веб-сайт және қызметкерлер (5-6 адам)
Нұсқаулық
1-қадам
Әдетте жылжымайтын мүлік агенттіктері жылжымайтын мүлік операцияларымен (сатып алу-сату, жалға беру) және оларды заңды қолдау мәселелерімен айналысады. Олардың қызметіне лицензия берілмейді, бірақ олар брокерлік қызмет тұрғысынан сертификатталуға жатады. Осылайша, тіркеуден басқа (жеке кәсіпкер немесе заңды тұлға ретінде) сізге сертификаттаудан өту қажет болады.
2-қадам
Әдетте, жылжымайтын мүлік агенттіктері мәмілелерден белгілі бір пайызға немесе тұрақты комиссияға ие болатын кірістерге ие (мысалы, пәтер жалдау комиссиясы көбіне бірінші айдағы жалдау төлемінің мөлшеріне тең). Мәмілені заңды тіркеу үшін сіз жеке соманы ала аласыз.
3-қадам
Агенттікке қаладағы немесе сауда орталығындағы шағын кеңсе жеткілікті. Әдетте, риэлторлар көбінесе кеңседе емес, тікелей жылжымайтын мүлік объектілерінде жұмыс істейді, оларды әлеуетті клиенттерге көрсетіп, мәміле шарттары бойынша келіссөздер жүргізеді. Кеңсе алаңы тікелей келісімшарттар жасайтын заңгерлерге, хатшы мен есепшіге ғана қажет. Осылайша, ауданы 30 шаршы метрден аспайтын кеңсені жалдауға тұрарлық.
4-қадам
Кеңсе үшін сізге негізгі жабдықтар (компьютерлер, принтер, көшірме және т.б.), тиісті бағдарламалық қамтамасыз ету (1С) және жиһаз сатып алу қажет болады. Бастау үшін сізге 2-3 риэлтор, жылжымайтын мүлік бойынша заңгер, хатшы және бухгалтер жалдау керек (сіз келесіз). Риэлторлар мен адвокаттың жұмыс тәжірибесі болуы керек, мүмкіндігінше жеткілікті. Риэлторларға сыйақы төлеу әдетте бөлшек болып табылады. Қалған қызметкерлер тұрақты жалақы алады.
5-қадам
Жылжымайтын мүлік бизнесінде ақпараттың өзектілігі үлкен маңызға ие болатынын есте ұстаған жөн. Бұл сізге жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық өзгерістерді қадағалап, пайдалы қасиеттерді тез іздеп, олармен мәмілелер жасау керек дегенді білдіреді. Клиенттерді сіздің соңғы ұсыныстарыңыздан хабардар етіп отыру үшін үнемі жаңартылып отыратын веб-сайт жасаңыз және жергілікті баспасөзде жарнамалаңыз.
