Бірнеше жыл бұрын ипотека алған қарыз алушылар қазір өте қиын жағдайда. Шынында да, соңғы бес жылда ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер 14-16% -дан 11-13% -ға дейін төмендеді. Екінші жағынан, мұндай қарыз алушылар әрқашан несиелеу шарттарын қайта қарауға және несие бойынша пайыздық мөлшерлемені төмендетуге қол жеткізуге мүмкіндік алады.
Бұл қажетті
- - несиелік келісім;
- - қарыздың қалдығы туралы анықтама;
- - бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді;
- - кірісті растайтын құжаттар;
- - қайта қаржыландыруға өтінім.
Нұсқаулық
1-қадам
Қайта қаржыландыру арқылы қолданыстағы ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені төмендетуге болады. Бұл қарыз алушыға ескі ипотеканы төлеу үшін жаңа несие алуға мүмкіндік береді. Болашақта оған төмен пайыздық мөлшерлемемен жаңа несие төлеу қалады.
2-қадам
Сіз өзіңіздің банкіңізде несиені қайта қаржыландыруға немесе үшінші тарап ұйымына хабарласуға болады. Несиелік келісімнің шарттарын қайта қарау мүмкіндігі келісімде қарастырылуы керек. Айта кету керек, банктер пайыздық мөлшерлемені қайта қарауға сирек келіседі, тек олар адал клиенттен айырылғысы келмейтін жағдайларда ғана. Егер сіздің банкіңіз бас тартқан болса, сіз басқасына баруға болады.
3-қадам
Ипотеканы қайта қаржыландыру бастапқы несие алудан айтарлықтай өзгеше емес. Банкке қайта қаржыландыруға өтініш, 2-NDFL кірісі туралы анықтама, несиелік келісім-шарт, шот бойынша үзінді көшірме, қалған қарыз туралы үзінді, USRR-дан үзінді көшірме және т.б. ұсынылады. Құжаттар тізімі әр түрлі болуы мүмкін банкке байланысты.
4-қадам
Егер мақұлданса, банк қайта қаржыландыру рәсімімен жүреді. Ол қарыз алушыға мерзімінен бұрын өтеу үшін несие береді. Бұл жағдайда кепіл кепілдігі алынып, банк пайдасына қайта рәсімделеді. Кепілді қайта тіркеу кезеңінде көптеген банктер жоғарылатылған мөлшерлемені белгілегенін атап өткен жөн.
5-қадам
Қайта қаржыландыру туралы шешім қабылдамас бұрын, сіз бұл қадамның экономикалық орындылығын мұқият есептеуіңіз керек. Бұл тек пайыздық мөлшерлемені ғана емес, сонымен қатар қайта қаржыландыру байланысты қосымша төлемдер мен комиссияларды да ескерген жөн. Бұл кепілдікті алу және қайта тіркеу, несиелік өтінішті қарау, жылжымайтын мүлік объектісін бағалау және т.б. Жалпы алғанда, негізгі қарыздың қалдығы 30% -дан жоғары болса, ипотека қайта қаржыландырылуы керек деп есептеледі. және оны төлеудің бес жылдық кезеңіне дейін. Бұл ипотека бойынша сыйақы төлемдерінің көп бөлігі алғашқы жылдары төленуіне байланысты.
6-қадам
Жаңа ғана ипотека алғысы келетіндер үшін болашақ пайыздық мөлшерлемені төмендетудің бірнеше әдісі бар. Сонымен, сіз жалақы алатын немесе салымыңыз бар банктен несие алғаныңыз жөн. Мұндай клиенттер үшін банктер төмендетілген пайыздық мөлшерлемені ұсынады. Ставкалардың мөлшеріне несие шарттары әсер етеді (несие неғұрлым қысқа болса, соғұрлым ол тиімді), сондай-ақ алғашқы жарна мөлшері.
