Шаруашылық жүргізуші субъектілердің өзара әрекеттесу процесінде көбінесе объектінің жойылу құнын анықтау қажет. Мысалы, кепілге несие беру кезінде несие бойынша кепілдеме қалдық құнын анықтау дәлдігіне байланысты болады. Кәсіпорын таратылған кезде оның активтерінің жойылу құнын анықтау қажет болады.
Нұсқаулық
1-қадам
Есіңізде болсын, қалдық құны дегеніміз - бұл меншіктің белгілі бір түріне негізделген пайдалану уақытымен ашық нарықта объектіні сатуға болатын баға. Басқаша айтқанда, бұл сатушының мәміле жасауға мәжбүр болғанын ескере отырып, белгілі бір объектінің экспозиция кезеңінде объектіні сатуға болатын ең ықтимал бағаны көрсететін мән, бұл нарықтық конъюнктура үшін әдеттегі экспозициялық кезеңнен аз. активті сату. Нарықтық құннан айырмашылығы, қалдық құнын есептеу сатушыны нарықтық жағдайға сәйкес келмейтін шарттарда объектіні сатуға мәжбүр ететін жағдайлардың әсерін ескереді.
2-қадам
Сонымен, қалдық құнын есептеу кезінде оны нарықтық құннан ажырататын үш факторды ескеріңіз: - мүлікті сату үшін шектеулі уақыт; - мүлікті сату үшін ресурстар шектеулі; - мүлікті мәжбүрлеп сату.
3-қадам
Қалдық құны жылжымайтын мүліктің нарықтық бағасы негізінде шектеулі әсер ету мерзімін ескере отырып анықталады, яғни. объектіні сатуға ұсыну басталғаннан бастап мәміле жасалған кезге дейінгі кезең. Бұл қалдық құнын анықтайтын кілт. Ақыр соңында, ұзақ экспозиция кең ауқымды жарнама бағдарламасын жүзеге асыруға мүмкіндік береді, бұл инвесторлардың кең ауқымын қызықтырады, бұл жоғары бағаны белгілеу мүмкіндігін білдіреді. Керісінше, экспозиция мерзімі қысқа болған кезде, сатып алушылар шеңбері шектеулі, сондықтан олар мүлікті бас тарта алмайтын бағамен ұсынуға мәжбүр болады, яғни. өте төмен.
4-қадам
Назар аударыңыз, экспозиция кезеңінен басқа, есептеу әдісі қалдық құнына да әсер етеді. Тікелей әдіс - сатылатын мүлікті ұқсаспен салыстыру. Бұл әдіс өте қарапайым және сенімді. Алайда, қазіргі жағдайда, бұл әрқашан мүмкін емес, өйткені мәжбүрлі сатылым туралы ақпарат жеткіліксіз. Сонымен қатар қалдық құнын анықтаудың жанама әдісі бар. Ол қалдық құнын нарықтық құн арқылы есептеуге негізделген, яғни. мәжбүрлеп сатудың жеңілдік сомасы нарықтық бағадан алынады. Әдетте бұл 20-50% құрайды және әр объект үшін жеке анықталады.
