Төмен табысы бар қарыз алушылар үшін бөлме немесе пәтерден үлес сатып алу - бұл сіздің төбеңіздің төбесін табудың жалғыз әдісі. Алайда, банктер бөлме үшін ипотека береді ме деген сұраққа жауап айқын емес.
Бұл қажетті
- - жеке басын куәландыратын құжаттар;
- - кірісті растайтын құжаттар;
- - пәтердегі үлеске меншік құқығын растайтын құжаттар;
- - сіздің пәтер сатып алуға пәтер жалдаушыларының келісімі;
- - бөлменің тәуелсіз жылжымайтын мүлік объектісі ретінде дизайнын растайтын құжаттар;
- - ипотека алу үшін банк түріндегі өтініш.
Нұсқаулық
1-қадам
Бөлме сатып алуға арналған ипотеканың екі түрі бар. Оны пәтердегі соңғы бөлмеге тағайындауға болады. Бұл қарыз алушының қалған бөлмелерге иелік ететіндігін білдіреді. Ипотека бөлмені жеке меншік ретінде сатып алуға беріледі. Мұндай ұсыныстар нарықта сирек кездеседі, бірақ олар бар.
2-қадам
Бөлме үшін ипотекалық несиені тек екінші нарықта алуға болатындығын есте ұстаған жөн. Мұндай ұсыныстар жаңа ғимараттарға қолданылмайды. Сондай-ақ, ішінара ипотека үшін алғашқы төлемнің болуы міндетті болып табылады, ол 10-дан 40% -ға дейін болуы мүмкін. Сондықтан, егер сіздің жеке капиталыңыз болмаса, бөлме үшін несие алу шындыққа сәйкес келмейді.
3-қадам
Бөлме үшін ипотека алу үшін құжаттарды дайындауға кіріспес бұрын, сіз банкке хабарласып, олардың осындай несие беретіндігін анықтап алуыңыз керек. Банктер үшін бөлме сатып алуға арналған несие жеке пәтерге қарағанда онша тиімді емес. Бұл бөлменің өтімді емес кепіл екендігіне байланысты. Бірақ егер ипотека пәтердегі соңғы бөлмеге рәсімделсе, онда келісім жоғары болады, өйткені бұл жағдайда банк кепілге бүкіл пәтерді ала алады.
4-қадам
Соңғы бөлмеге ипотека жасаудың классикалық несиеден көп айырмашылығы жоқ. Қарыз алушы банкке табысын, жұмыс тәжірибесін және пәтердегі үлеске меншік құқығын растайтын құжаттарды ұсынуы керек.
5-қадам
Жеке бөлмені сатып алу үшін несие рәсімдеу тәртібі өзгешеленеді, өйткені сіз бөлме сатып алу үшін банк иелерінен келісім талап етеді. Бұл құжат нотариалды куәландырылуы керек. Бірақ сіз жатақханадан немесе кішкентай отбасынан бөлме сатып алсаңыз, мұндай шектеулер болмайды. Сатып алынған бөлмені жылжымайтын мүлік объектісі ретінде жобалау қажет. Банк сұраған құжаттардың қалған бөлігі стандартты болып табылады - паспорт, кіріс туралы анықтама, жұмыс орнының көшірмесі, кепіл ретінде бола алатын басқа мүліктің бар екендігін растайтын құжаттар.
