Баланың дүниеге келуі өмір сүру жағдайларын жақсартудың жақсы себебі болып табылады. Бірақ егер әйел декреттік демалыста болса және несиеге жаңа жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарласа, мұны істеу өте қиын болады.
Декреттік демалыста ипотека алу ерекшеліктері
Нақты жағдай, қарыз алушының табысы банктің несие беру туралы шешімінің негізгі критерийі болып табылады. Ал декреттік демалыстағы әйелдің жоғары тұрақты табысы болмайды. Сонымен қатар, оның бала тәрбиесімен байланысты қосымша шығындары бар.
Бүгінгі күні 1, 5 жасқа дейінгі декреттік демалыс орташа табыстың 40% -ын ғана құрайды. AHML деректері бойынша 2013 жылы несие бойынша ипотекалық төлемдердің орташа мөлшері 28,2 мың рубльді құрады. Тиісінше, декреттік демалыс есебінен несие төлемдерін жабу үшін орташа табыс 70 мың рубльден асуы керек. айына. Сонымен бірге, ипотеканы мақұлдау үшін несие төлемдері отбасының жалпы кірісінің 30% -нан аспауы керек деп есептеледі.
Тіпті егер әйел банкті жақын арада жұмысқа барамын және бұрынғы табыстарымды қалпына келтіремін деп сендіруге тырысса да, бұл дәлелдердің ескерілуі екіталай.
Сондықтан көбінесе декреттік демалыстағы әйел тек микроқаржылық несие алуға өтініш бере алады немесе шағын шектеулі несие картасын ала алады. Әрине, бұл ақшаға пәтер алу мүмкін болмайды.
Декреттік демалыстағы ипотеканы бекіту ықтималдығын қалай арттыруға болады
Декреттік демалыста болған кезде ипотека алу ықтималдығын арттырудың бірнеше әдісі бар. Ең жақсы нұсқа - күйеуі үшін, ал әйел кепілгер ретінде ипотекалық несие алу. Жұмыс істейтін жұбайдың табысы жоғары болады және банктен мақұлдау алу мүмкіндігі жоғары болады.
Декреттік демалысқа шығар алдында ипотека алуға тырысқан дұрыс, сонда оны мақұлдау ықтималдығы әлдеқайда жоғары болады.
Егер бұл опция қандай да бір себептермен сәйкес келмесе, онда айтарлықтай төлем талап етілуі мүмкін - тұрғын үй құнының 50-70% дейін. Бұл жағдайда жарнаның бір бөлігі мемлекеттік субсидиялар немесе ана капиталы арқылы жасалуы мүмкін. «Жас отбасы» бағдарламасы бойынша мемлекеттік субсидияларды алу үшін отбасы жақсы тұрғын үй жағдайларын қажет деп танылуы керек, ал ерлі-зайыптылардың жасы 35 жастан аспауы керек. Мемлекет тұрғын үйдің бағаланған құнының 35% -на дейін, егер отбасында балалары болса - 40% дейін бере алады. Сондай-ақ, босану капиталы алғашқы жарна ретінде әрекет етуі мүмкін, оған әр отбасы екінші немесе одан кейінгі бала туылған кезде ие болады. 2014 жылы оның мөлшері 429 408 рубльді құрайды. Мұның бәрі отбасылық бюджетке ипотеканы арзанырақ етуге және ай сайынғы төлемді азайтуға мүмкіндік береді.
Мүліктегі басқа мүлік түріндегі өтімді кепілзаттың болуы да банктік шешімге оң әсер етуі мүмкін.
