Көптеген ресейліктер үшін ипотекалық несие беру - жеке баспана алудың жалғыз әдісі. Банк төлем қабілеттілігі бар қарыз алушыға үй сатып алуға несие ұсынады, ол сонымен бірге несиенің кепілі ретінде қызмет етеді.
Банктер ипотеканы тұтыну несиелеріне қарағанда дәл осындай мөлшерде оңай береді. Себебі, несиелік міндеттемелер бойынша төлемдер орындалмаған жағдайда, несие беруші кепілге салынған мүлікті өзінің толық билігінде алуға құқылы. Ипотекалық қаражат есебінен сатып алынған жылжымайтын мүлік кепілге қойылған мүлік ретінде әрекет етеді.
Ипотека алу үшін қарыз алушы белгілі бір тізім бойынша несие беруші банкке құжаттар тапсыруы керек. Міндетті құжаттар: несие алуға өтініш, таңдалған банк түріндегі сауалнама, паспорт және қарыз алушының төлқұжатының көшірмесі, еңбек кітапшасы және оның көшірмесі. Банк қарыз алушының төлем қабілеттілігін тексеру үшін қосымша құжаттар талап етуге құқылы.
Ипотекалық несие дегеніміз не
Ипотекалық несиені тіркеу кезінде ипотекалық облигация арнайы құжат ретінде әрекет етеді. Онда қарыз алушының ипотекалық несие бойынша кепіл ретінде әрекет ететін мүлікке, сондай-ақ банк бөлген қаражатты алуға құқығын куәландыратын кепілдік қамтамасыз етіледі. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, бұл құжатта қарыз алушы туралы ақпарат болуы керек. Қарыз алушының тегі, аты, әкесінің аты, тіркелген жері міндетті түрде болуы керек.
Егер қарыз алушы заңды тұлға болса, онда ұйымның мекен-жайы және оның толық атауы көрсетілуі керек. Ипотека сонымен қатар несие берген банкпен жасалған шарттың егжей-тегжейлерін, келісім жасалған күн мен жерді, ипотекалық несиенің мөлшерін, сондай-ақ сыйақыны көрсетеді.
Ипотека - бұл ипотекалық несие беру туралы шарт жасасқан кезде жасалатын негізгі құжат. Онда кепілге қойылған мүліктің егжей-тегжейлі сипаттамасы болуы керек, қажет болған жағдайда оны құжатта көрсетілгендермен оңай сәйкестендіруге болады. Егер ипотека мен ипотека шартында көрсетілген мәліметтер арасында сәйкессіздік анықталса, ипотека басым болып табылады.
Ипотека қалай жасалуы керек
Ипотекалық облигация - бұл жалғыз құжат - оның барлық парақтары бір-біріне бекітіліп, нөмірленіп, тіркеуді жүзеге асырған органның мөрімен бекітілуі керек. Егер ипотеканың парақтары бөлек болса, құжат жарамсыз.
Ипотекамен үй сатып алуды шешкендер үйдің толыққанды иесі болу үшін банктің оң шешімі ғана жеткіліксіз екенін есте ұстауы керек. Сізге заңды түрде дайын болу керек, банктік терминологияны түсіну, құжаттарды рәсімдеу кезінде және әсіресе оған қол қою кезінде толық хабардар болу керек. Сіздің жеке қаржылық мүмкіндіктеріңізді мүмкіндігінше мұқият есептеу керек. Ипотекалық несиенің плюстері де, минустары да бар, сондықтан өзіңізге қарыз сомасын салмас бұрын, пәтерсіз және ақшасыз қалу мүмкіндігін азайту үшін мәселенің мәнін мұқият зерделеуіңіз керек.
