Пәтер алуға мүмкіндігі бар немесе ақшасы жеткіліксіз адамдар аз. Ипотека - бұл өз шаршы метрін алуға шешім қабылдағандар үшін құтылу тәсілі.
Несие алу кезінде белгіленген сыйақы мөлшерлемесі барлық 10-20 жыл ішінде бірдей болуы міндетті емес. Банктер ставканы төмендетуге және ай сайынғы төлемді төмендетуге тамаша мүмкіндік береді. Бұл қайта қаржыландыру деп аталады.
Қайта қаржыландыру түрлері
- Ішкі
- Сыртқы
Бірінші жағдайда сіз жасалған мәмілені өзіңіз үшін неғұрлым тиімді шарттармен ипотека берген банкте қайта тіркеуден өткізесіз. Бұл келісімшартқа қосымша келісіммен ресімделеді. Сыртқы жағдайда, сіз басқа банкте ипотеканы қайта қаржыландыруға болады. Жаңа келісімді аяқтай отырып, сіз одан жеңілдетілген пайыздық мөлшерлемемен несие аласыз.
Ипотеканы қайта қаржыландырудағы қиындықтар
Қайта қаржыландырудың алғашқы минусы - құжаттар топтамасы. Шын мәнінде, сіз ипотекаға өтініш берген кездегі рәсімнен қайтадан өтуіңіз керек. Сонымен бірге жинау кезінде сөзсіз жүретін шығындар мен жұмсалған уақыт. Сондай-ақ, егер сіз сома аз болса немесе ипотеканың 2/3 бөлігі төленген болса, сіз бұл процедураны жасамауыңыз керек.
Екінші кемшілік - банкке төленген пайыздар бойынша салықтық жеңілдік ала алмау. Бірақ бұл тек басқа банктен несие алғанда, сыртқы қайта қаржыландыру жағдайында ғана болады. Мұны қайта қаржыландыру кезінде ескерген жөн. Сыйақы бойынша жоғалған қаражат сомасы пайыздық мөлшерлемені төмендетуге үнемделген жалпы сомадан алынып тасталуы керек.
Бірақ төленген сыйақы бойынша қаражаттың жоғалуын болдырмауға мүмкіндік бар. Ол үшін сізге жаңа келісімді мұқият оқып шығу керек және несие тағайындауда «ипотеканы қайта қаржыландыру» сөз тіркесін табу керек. Бұл жағдайда салық органдары мұны ескереді және сіздің банкке төленген пайыздар бойынша сіздің 13% -ыңыз қиындықсыз және кідіріссіз қайтарылады. Егер сіз бұл туралы ұмытып қалсаңыз немесе білмесеңіз, онда басқа редакция көрсетілген жағдайда сізге қайта қаржыландырған банкке барып, төлемнің мақсаты туралы дұрыс және қажетті көрсетіліммен анықтама алуыңыз керек.. Келесі, оны салық органдарына апарыңыз.
Сыртқы қайта қаржыландыруға өтініш берген кезде банкті мұқият таңдаңыз. Қазір қаржылық қызметтер нарығында Орталық банк қаржы институттарынан лицензияларды қайтарып алатын жағдайлар көбірек. Бұл қарыз алушылар үшін өте жағымсыз және проблемалы жағдайлар, мұндай жағдайларға жол бермеу үшін мүмкіндігінше өзіңізді қорғағаныңыз абзал.
Жылдар бойы дәлелденген мемлекеттің толық немесе ішінара қатысуы бар банктер стандартты ретінде танымал. Бұл ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, НОВИКОМБАНК, AK BARS және басқалары. Tinkoff Bank коммерциялық банктер арасында жақсы беделге ие болды.
Пайыздық мөлшерлеме кем дегенде 1,5-2 пайыздық пунктке жеткен кезде қайта қаржыландыру рәсімінен өту қажет екенін түсінуіңіз керек. Егер 0, 5-1 ұпайлары болса, онда бұл мағынасы жоқ және жұмсалған уақытқа тұрарлық емес. Бұл пайыздық мөлшерлемені төмендететін шығындарды қамтуы мүмкін. Сондықтан үнемдеуге деген ұмтылыс ақшалай сәтсіздікке айнала ма, жоқ па, соны есептеу керек.
