Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру - бұл басқа ипотеканы төлеу үшін басқа банктен несие алу мүмкіндігі. Процедура құжаттардың толық пакетін ұсынуды, кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті бағалауды талап етеді.
Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру ескісін неғұрлым тиімді шарттармен төлеу үшін жаңа несие алуды көздейді. Сыйақы мөлшерлемесін төмендету, төлем мерзімдерін ұлғайту, мүлікті ауыртпалықтардан босату қажет болған жағдайда рәсім жүзеге асырылуда. Барлық банктер мұндай қызметті шынымен тиімді шарттармен ұсынуға дайын емес.
Ипотеканы қайта қаржыландырудың артықшылықтарын анықтау параметрлері
Қарыз бойынша төлемдер кезеңінің ұлғаюы төлемді азайтуға мүмкіндік береді. Көбінесе бұл тәсіл жұмыстың жоғалуына немесе өзгеруіне байланысты кірістің төмендеуі болған жағдайда қолданылады. Қайта қаржыландыру тұрғын үй заемын өтеу мерзімінің ұлғайғанына қарамастан, пәтерді сақтауға мүмкіндік береді.
Нарықтық жағдай үнемі өзгеріп отырады. Дағдарыс кезінде жоғары пайыздық мөлшерлемемен қаражат алған адамдар ставканы түзету үшін банкке жүгіне алады. Қаржы институттары, егер адам қызығушылықты төмендету қажеттілігінің объективті себебін ұсына алса, мұндай қадамға келісуі ықтимал. Бұл болуы мүмкін:
баланың дүниеге келуі;
- ажырасу;
- жалақының төмендеуі;
- жұмыста қысқарту;
- денсаулық жағдайының өзгеруі.
Егер несие алынған валютаны өзгерту қажет болса, арнайы бағдарламаларды қолданған тиімді. Несиенің орындылығы белгіленген мөлшерлемеге байланысты. Ол көтерілген сайын артықшылықтар азаяды. Кейде олар бүлініп кетеді.
Тіркеу шарттары мен әдістері
Қарыз алушыға қойылатын бірнеше талаптар бар:
- бұрын алынған несиенің мерзімі кемінде 20 ай болуы керек;
- ұйымның несиелік тарихы жақсы болуы керек, заң бұзушылықтардан аулақ болу керек;
- барлық құжаттар пакеті қайтадан жиналады.
Қайта қаржыландыруды пайдалану кезінде сіз кепілдік қамтамасыз етуіңіз керек. Олар бұрын қауіпсіздік немесе жаңа ретінде әрекет еткен меншік ретінде әрекет ете алады. Мүлікті бағалау жүзеге асырылады, оған пайыздық мөлшерлемені және басқа да ерекшеліктерді түзету тәуелді болады.
Қарыз алушы қарызды мерзімінен бұрын өтеу үшін бұрын ипотека берілген банктің жазбаша келісімін алуы керек. Екінші банк қаражатты қалаған шотқа аударады. Сонда ғана бірінші қаржы институты меншіктегі ауыртпалықты алып тастайды. Мұндай іс-шара болған, бірақ жаңа банк нысан бойынша құжаттарды толтырып үлгермеген кезеңде жоғары пайыздық мөлшерлемелер тағайындалуы мүмкін.
Кепілге белгілі бір талаптар қойылады:
- оның бірінші ипотека бойынша несиеден басқа ауыртпалықтары болмауы керек;
- меншік құқығы барлық ережелерге сәйкес рәсімделуі керек;
- жылжымайтын мүлікті бір банктен екіншісіне беру процесі аяқталғанға дейін, пәтерді жалға беруге болмайды.
Осылайша, ипотеканы қайта қаржыландыру - бұл қаржылық жүктемені төмендететін қаржылық қызмет. Мұндай қызметті пайдалану туралы шешім қабылдамас бұрын, жаңа сақтандыру және құжаттарды қайта ресімдеу үшін төлемдер беру қажеттілігін ескере отырып, өзіңіз есептеулер жүргізуіңіз керек.
