Ақшалай операциялардан туындайтын тұрақты төлемдер ағыны қаржылық рента деп аталады. Оның бір түрі - аннуитет. Ұзақ уақыт бойы еш күш жұмсамай ала алатын тұрақты төлемдер арман емес пе?! Мұндай төлемдер ағыны жалдау деп аталады, немесе Кийосаки мырзаның қолымен - пассивті табыс. Ал мұндай кірісті алатын адамды «рентье» деп атайды. Сонымен, жалдау ақысын қалай есептеп, өзіңізге жайлы өмір сүруді қамтамасыз етесіз?
Нұсқаулық
1-қадам
Біріншіден, қаржылық рентаны есептеу үшін параметрлерді орнатыңыз - тұрақты ақша ағымы. Мұны істеу үшін ай сайын қанша ақша сала алатыныңызды анықтаңыз (5000 рубль деп айтайық.) Жалға алу басталғанға дейін қанша уақыт сала аласыз (мысалы, 5 жыл болсын)?
2-қадам
Сіздің инвестицияларыңыздың қаржылық құралдарын және әрқайсысында инвестицияның үлесін анықтаңыз. Айталық, сіз әр түрлі банктердегі банк салымдарын таңдадыңыз. Жарналар ай сайын төленеді. Банк салымдары бойынша сыйақы мөлшерлемесі - 12%. Есептеулердің қарапайымдылығы үшін пайыздар айдың соңында бір рет есептеледі деп есептейміз.
3-қадам
Осындай инвестиция нәтижесінде алатын қаржылық базаны есептеңіз. Ол үшін қызығушылықтың формуласы бар кестелік редакторды қолданыңыз.
S = PV (1 + i / m) nm
Мұндағы S - жинақтау кезеңінің соңындағы сома, б.
PV - алғашқы жарна, б.
i - жылдық пайыздық мөлшерлеме, осы мысалда 12% немесе 0, 12
m - кезеңге есептелген пайыздардың саны
n - жыл саны
Бұл жағдайда кезеңдердің жалпы саны немесе пайыздарды есептеудің максималды мерзімі 60 ай = 5 жыл * жылына 12 есептеу болып табылады.
Сыйақының максималды сомасы бірінші бөліп төлеу кезінде алынады екен. Барлық кейінгі жарналар үшін пайыздар алдыңғы кезең үшін есептелген пайыздардан төмен болады. Себебі есептеу кезеңі әр уақытта бір айға азаяды. Мұны кезеңнің соңында алған жалпы соманы есептеуге болатын кесте жақсы көрсетеді. Біздің мысалда, есептелген сыйақыны ескере отырып, кезең соңындағы сома 412 431, 83 рубльді құрайды. Сонымен бірге есептелген сыйақы мөлшері 112 431, 83 рубльді құрайды.
4-қадам
Енді осындай жинақ сомасынан алатын жалдау ақысының мөлшерін есептеңіз. Біз ең қарапайым нұсқаны аламыз. Инвестиция нәтижесінде алынған капиталдың пайызын аласыз. Сонымен бірге, пайыздық мөлшерлемеге есептелген соманың тек жартысын ғана алып тастаңыз, ал екіншісін инвестициялауды жалғастырыңыз. Яғни. Инвестиция пайызы 12% емес, 6% құрайды. Сонымен қатар, біз бес жылдан кейін сіз салымды тоқтатып, депозит бойынша сыйақыны ғана капиталдандырасыз деп ойлаймыз. Содан кейін:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 - инвестицияланған жыл үшін сыйақыны қосқандағы сома 412 431, 83 р … Яғни, бір жылға алты пайыз өсім береді: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 рубль. Яғни, бір ай ішінде сіз келесі мөлшерде қосымша табыс немесе жалдау ақысын аласыз:
328 236, 48: 12 = 27 353 б. - бұл сіз 5 жыл ішінде ақша салған жалдау төлемі.
