Капиталдандыру коэффициентін талдаушылар әлеуетті инвестицияға қаражат салудың орындылығын анықтау үшін қолданады. Осы көрсеткіштің көмегімен ұқсас объектілердің орташа нарықтық көрсеткіштерімен салыстырмалы сипаттама жүзеге асырылады. Есептеу формуласының қарапайымдылығына қарамастан, капиталдандыру коэффициенті негізгі параметрлерге әсер ететін әр түрлі аралық мәндерді жинауды қажет етеді.
Нұсқаулық
1-қадам
Бос кеңістіктің деңгейін (жеткіліксіз жүктеме) және әлеуетті объектінің пайдалану коэффициентін анықтаңыз. Жалпы алғанда, бұл мәндер 100% құрайды, сондықтан біреуін анықтап, екіншісін бірден есептеуге болады. Толық жүктеме жылжымайтын мүліктің жалпы алаңынан жалға берілмеген үй-жайлар ауданының пайыздық қатынасы ретінде анықталады. Осы коэффициенттерді анықтау үшін ұқсас объектілерге арналған нарықтың статистикалық мәліметтерін талдау қажет.
2-қадам
Ғимаратты күтіп ұстауға және басқаруға қанша қаражат кететінін біліп алыңыз. Мүлік иесінің барлық шығындарын көлемге тәуелді және тәуелді деп бөлу қажет. Біріншісіне сақтандыру, мүлік салығы, қауіпсіздік, ал екіншісіне қызмет шығындары жатады.
3-қадам
Ықтимал инвестиция үшін таза операциялық кірістің мөлшерін есептеңіз. Бұл объектіні пайдалану коэффициентіне көбейтілген жылдық жалдау төлемдеріне тең болатын әлеуетті жалпы кірісті қажет етеді. Содан кейін осы көрсеткіштен айнымалы шығындарды пайдалану пайызынан және ғимаратты күтіп ұстауға арналған шығындардан алып тастаңыз.
4-қадам
Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын біліңіз. Егер меншік иесі ғимарат салуды жоспарласа, онда бұл мән құрылыс шығындарына тең. Әйтпесе, нарықты бағалау арқылы анықталатын объектіні сатып алудың ағымдағы бағасы алынады.
5-қадам
Сіздің капиталдандыру коэффициентіңізді табыңыз. Ол таза операциялық кіріс сомасының меншіктің нарықтық құнына қатынасына тең. Алынған құн жыл сайын бастапқы инвестиция құнынан қандай сома өтелетінін көрсетеді. Бұл сома неғұрлым көп болса, соғұрлым әлеуетті объектіге салынған инвестиция тиімдірек болады. Бұл көрсеткіш 15-20% болғанда оңтайлы болып саналады.
