Ажырасқан жағдайда ортақ мүлік ер мен әйелге тең бөлінеді. Алайда келіспеушіліктер жиі туындайды, әсіресе ипотека кіретін қарыздық міндеттемелерді бөлу кезінде.
Ресей Федерациясының Отбасы кодексінде некеде алынған жылжымайтын мүлік (оның ішінде ипотека) бірлесіп алынған мүлік мәртебесіне ие болады, сондықтан ажырасқан жағдайда ол бұрынғы ерлі-зайыптыларға тең бөлінеді деп көрсетілген. Банктік ипотека кімге берілгеніне қарамастан - күйеуге немесе әйелге, ажырасқаннан кейін несиелік міндеттемелер ерлі-зайыптылардың екеуінде бірдей қалады.
Ипотекалық пәтерді бөлу кезіндегі ықтимал жанжалды шешудің тәсілдерінің бірі - әйел мен ер адам арасындағы бітімгершілік келісім. Қаржылық жағдайға байланысты бұрынғы ерлі-зайыптылар болашақта ипотекалық төлемдерді кіммен және қалай төлейтіндігімен келісе алады. Егер, мысалы, әйелде қаржылық қиындықтар болса, ер адам несиелік міндеттемелерді уақытша немесе олар төленгенге дейін ала алады.
Алдымен сіз банкке хабарласып, болашақта кім төлем жасайтыны туралы хабарлауыңыз керек. Егер бұрынғы ерлі-зайыптылар төлем тәртібін өзгерткісі келсе, онда тиісті міндеттемелерді қабылдаған адаммен шартты қайта рәсімдеу қажет болады. Ерлі-зайыптылар несие бойынша бірлесіп қарыз алушы ретінде әрекет ететін жағдайларда банк тараптардың әрқайсысымен жеке келісім жасайды және олар үшін жеке төлем тәртібін белгілейді.
Тиісті құжаттарға қол қойғаннан кейін сіз келісім жасауға кірісе аласыз. Ең дұрысы оны жазбаша түрде ресімдеп, көшірмелерін екі жаққа бере отырып, нотариалды куәландырыңыз. Егер тараптардың біреуі болашақта несиедегі өзінің үлесін төлеуден бас тартса немесе қаржылық мүмкіндігіне ие болмаса, ол жылжымайтын мүліктегі үлесінен бас тарта алады.
Кепілге берілген тұрғын үй алаңын бөлудің тағы бір тәсілі - бұрынғы ерлі-зайыптылар арасындағы сот ісі. Егер тараптардың біреуі себепсіз ортақ қарызды бөлуден бас тартса, сондай-ақ оның үлесін иеліктен шығарғысы келмесе, сотқа арыз беру керек. Мұндай жағдайда сот банкпен ипотека шартын жасасу ерекшеліктерін зерттейді, ерлі-зайыптылардың әрқайсысының қазіргі тұрғын үй және қаржылық жағдайын, сонымен бірге бірге тұратын балалардың болуын ескереді.
Іс жүргізудің нәтижелері бойынша сот қарыздық міндеттемелерді арнайы тәртіппен бөледі және бұйрықты ипотека берген банкке жібереді. Болашақта, егер тараптардың кез-келгені келісімшартты бұзса және ипотека бойынша төлемдерді ұзақ уақытқа кешіктірсе, несиелік ұйым жылжымайтын мүліктің тиісті үлесіне құқықтарды сот тәртібімен беруді талап етуге құқылы. Ипотеканы ойдағыдай өтеген кезде, егер тараптардың ешқайсысы бұрын мүліктік және қарыздық міндеттемелерінен бас тартпаса, пәтер бұрынғы ерлі-зайыптылардың (және егер олар бар болса, олардың ересек балаларының) ортақ пайдалануына беріледі.
