Егер сіздің пәтеріңіз акцияларға бөлінген болса, коммуналдық төлемдер мәселесі меншік иелері арасында жиі көтеріледі. Егер меншік иелерінің бірі жалдау ақысын төлегісі келмесе, дауды шешу қиынға соғуы мүмкін. Бұл жағдайда не істеу керек.
Нұсқаулық
1-қадам
2005 жылға дейін елде Тұрғын үй кодексі қолданылып келді, онда жеке шоттарды бөлу мүмкіндігі қарастырылды. Алайда, қазір ресейліктерде мұндай мүмкіндік жоқ. Ортақ мүлікке меншік құқығы мен төлеміне байланысты барлық мәселелер Азаматтық кодексте реттеледі. Азаматтық кодекстің 247-бабына сәйкес, үлестік мүлікті иелену және пайдалану жөніндегі барлық келісімшарттар барлық қатысушылардың келісімі бойынша жасалады, егер келісімге қол жеткізе алмаса, сотқа жүгіну керек.
2-қадам
Егер сіз пәтер ақысын бөлек төлегіңіз келсе, алдымен соттардың қатысуынсыз барлық мәселелерді бейбіт жолмен білуге тырысыңыз. Мысалы, ортақ меншік иелерінің біреуі барлық түбіртектерді дербес төлей алады, содан кейін пәтердің басқа иесінен төленген соманың 50% -ын қайтаруды талап ете алады. Егер екінші иесі қарызды қайтарудан бас тартса, сотқа шағым түсіріңіз.
3-қадам
Азаматтық кодекстің 249-бабында әрбір меншік иесі салықтар мен кез-келген басқа төлемдерді өз үлесіне пропорционалды түрде төлеуге қатысуға міндетті делінген. Алайда Ресейде жеке шоттарды бөлу тәртібін реттейтін бірыңғай заң жоқ. Егер сіз екінші иесімен келісімге келе алмасаңыз, сізге коммуналдық қызметтер ұсынатын компанияға хабарласыңыз. Сіздің атыңызға және екінші иесінің атына әртүрлі түбіртектер жіберілуі үшін жағдайды түсіндіріп, әртүрлі есепшоттар ашуды сұраңыз. Төлем бөлінген акцияға сәйкес есептеледі. Мәселен, мысалы, егер екінші иесінде үш бөлмелі пәтерде бір бөлме болса, ол коммуналдық төлемдердің үштен бірін төлеуі керек. Пәтерге тіркелгендердің саны маңызды емес. Егер екінші иесі бұл шешіммен келіспесе, істі сотта дәлелдеңіз.
4-қадам
Есіңізде болсын, ортақ меншікті пайдалану кезінде әр меншік иесінің құқығы сіз коммуналдық пәтерде тұрғаныңыздан да аз болады. Олар азаматтық кодексте шектелген және сіз нотариустың пайдалану құқығына қатысты кез-келген келісімдерге қол жеткізгендігін растауыңыз керек.
