Ажырасқаннан кейін, ерлі-зайыптылар қандай-да бір жолмен бірлесіп сатып алған пәтерді ипотекада бөлуі керек. Оның үстіне, ерлі-зайыптылардың бірі пәтерді сатқысы келмесе, екіншісі ол үшін ай сайынғы несие төлемдерін төлегісі келмейтін жағдайлар жиі кездеседі. Ой қозғалады: алименттің орнына ипотека төлемін төлеуге бола ма? Пәтер балалар үшін қалады, алимент бойынша проблемалар болмайды, ал ипотека төлемдері аз «зұлымдыққа» айналуы мүмкін.
Заңнама тұрғысынан бала кәмелетке толғанға дейін алимент жиынтығы ретінде ипотекалық төлемдерді санауға рұқсат етіледі. Бірақ бұл мәселеде бірқатар нюанстар бар.
Егер бұрынғы ерлі-зайыптылар мұндай келісімге өз еріктерімен келсе - және бұл көбінесе солай болады - ерікті алименттік келісімді немесе алименттік келісімді дұрыс жасау қажет. Сонымен қатар, келісім мәтіні балаға материалдық көмек, қайырымдылық немесе тұрғын үй жағдайын өтеусіз жақсарту ретінде қарастырылмауы керек. Бұл жағдайда келісім барлық жағдайда нотариус арқылы жасалуы керек.
Ай сайынғы ипотека төлемінің заңмен талап етілетін ең төменгі алиментке арақатынасы да маңызды. Егер алимент төлеуші ай сайын заң тұрғысынан төлеуге міндетті алиментке тең немесе одан көп мөлшерде төлеуге келіссе, оған заң тұрғысынан ешқандай сұрақ туындамайды.
Егер алимент төлеуші заңда көрсетілген минималды алименттен төмен төлем жасаса, бұл алимент алушы кез-келген уақытта сотқа төленбеген алимент төлемдерін өндіріп алу туралы талап қоя алады. Келісімнің мәтіні қалай жасалғанына қарамастан, сот кәмелетке толмағанның жағына шығып, төлеушіге жетіспейтін соманы заңмен талап етілген ең төменгі алимент мөлшеріне дейін төлеуді міндеттейді.
Сондай-ақ, Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 104-бабына сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықты алименттік міндеттемелердің бір бөлігіне ауыстыруға болады. Бұл жағдайда алимент төлеуші алимент бойынша міндеттемелердің бір бөлігін өтеу үшін алимент алушыға өзінің пәтердегі үлесін аударады. Егер пәтердің құны алименттік міндеттемелерге тең болса, онда оларды толық есептеңіз. Бірақ егер пәтер әлі де ипотекада болса, кепілмен операциялар жасау үшін банктің келісімі қажет және олар бұған әрдайым келісе бермейді. Қосымша қарыз алушылардың екеуі де қалған несиені төлеуге жеткілікті төлем қабілетті болған жағдайда ғана ерекшелік жасалады.
Бұл жағдайда алимент төлеуші үшін осы мәмілені алименттік келісім ретінде рәсімдеу де маңызды, сондықтан бұрынғы ерлі-зайыптылар немесе бұрынғы жұбайлар кейіннен материалдық көмек ретінде ақшалай қаражатты алуға түрткі бола отырып, алимент төлемейді. Ақшаны алиментті есепке жатқызуға аудару кезіндегі пәтердің нақты құны туралы сараптама қорытындысын алу қажет, осылайша мүлікті немесе мүліктің бір бөлігін осы мүліктің көрсетілген құны көрсетілген алимент төлеу туралы келісімге енгізілген.
Бұрынғы немесе екіншісі сотқа алимент төлеуге берген жағдайда, жоғарыда аталған құжаттар алимент бойынша міндеттемелердің тиісті деңгейде орындалғанын дәлелдей алады. Сонымен қатар, сот органдары алимент бойынша міндеттемелердің қандай бөлігі орындалғанын, алынған ақша алимент бойынша міндеттемелерді толығымен жабуға жеткілікті ме және қанша алимент төлеуге тура келетіндігін дәл есептей алады.
Алимент төлеу туралы келісім жасау кезінде, сонымен қатар алимент төлеу туралы ерікті келісім болып табылады, бірқатар нюанстарды ескеру қажет. Жоғарыда айтылғандай, оны нотариуспен рәсімдеу керек. Нотариалды куәландырылған келісім атқару парағының күшіне ие болады. Ал егер ерлі-зайыптылардың бірі кейіннен оны жаман ниетпен орындайтын болса, оны сот орындаушыларының көмегімен мәжбүр етуге болады. Алимент төлеуші үшін бұл келісім оның бұрынғы жұбайы сотқа жүгінсе, өзінің міндеттемелерін адал орындағанының дәлелі болып табылады.
Оның үстіне кейінірек бұл келісімді бұрынғы ерлі-зайыптылардың өзара келісімімен ғана өзгертуге болады. Немесе алимент төлеушінің табысы ұлғайып, жылжымайтын мүліктің үлесі оның барлық міндеттемелерін өтеп қойған болса (ипотека төлемі заңнамада белгіленген алименттен аз болып кетті).
Егер жылжымайтын мүліктің үлесін бағалау кезінде ерлі-зайыптылар оны бірдей бағаласа, оны бағалауға сараптамалық бағалау жүргізілмейді. Алайда, бұл үлестің құны айтарлықтай төмендетілмеуі немесе асыра бағаланбауы керек, бірақ келісім жасалған кезде сатылатын ұқсас объектілермен шамамен тең болуы керек. Егер ерлі-зайыптылар оларды бағалауда келіспейтін болса, сіз мамандардың көмегінсіз жасай алмайсыз. Алайда, алимент төлеу туралы келісімде жылжымайтын мүлік үлесінің құны тиісті сараптама негізінде көрсетілуі керек.
Алимент төлеу туралы келісімде жылжымайтын мүліктің берілген үлесінің құны немесе ерлі-зайыптылардың бірі төлеуге міндеттелген ай сайынғы ипотека төлемінің мөлшері көрсетілуі керек.
Егер ерлі-зайыптылар ерікті келісімге келмеген болса, ажырасуды сот арқылы жүргізу керек. Сонымен бірге, пәтер соттың шешімі бойынша бөлінеді, бірақ ерлі-зайыптылардың әрқайсысы ай сайынғы төлемдерден өз үлесін төлеуге міндетті. Оның үстіне банк олардың қайсысы ақша салатыны маңызды емес. Кез-келген жағдайда, егер ипотекалық төлемдер орындалмаса, банк пәтерді ала алады.
Ерлі-зайыптылар сот арқылы ажырасқан жағдайда, пәтерді үшінші тұлға ретінде бөлуге банк міндетті түрде қатысады. Ал егер ипотекалық төлемдерді бөлу мәселесі бейбіт келісіммен шешілмесе, олар несие толық өтелгенге дейін немесе осы пәтер сатылғанға дейін бөлінбейтін болып қалады.
