Соңғы жылдары меншік иелері сенімгерлік басқару механизмін көбірек қолдана бастады. Бұл уақыт пен күш-жігерді едәуір үнемдей отырып, меншіктен қажетті кіріс алуға мүмкіндік береді.
Мүлікті сенімгерлік басқару ерекшеліктері
Сенімгерлік басқару қолданыстағы жылжымайтын мүлікті арнайы тұлғаға беруді білдіреді, ол болашақта белгілі бір ақыға мүлікті жалға беру үшін барлық қажетті әрекеттерді орындайды. Әдетте, лизингтің өзі меншік иесінен көп уақыт пен күш жұмсайды. Ақыр соңында, әлеуетті жалға алушыларды табу, транзакцияны дұрыс рәсімдеу, кіріс төлемдерінің уақтылығын мұқият қадағалау және қайталанатын мәселелерді жылдам әрі тиімді шешу қажет. Үй-жай бір болғанда, сіз мұны өз бетіңізше жеңе аласыз. Бірақ егер жылжымайтын мүлік үлкен санмен берілсе, онда айтарлықтай қиындықтар туындауы мүмкін.
Дәл осындай мақсаттарда сенімді басқарудың мүмкіндігі бар. Көпшілік үшін меншік иесі үшін жалға алынған үй-жайларды басқару жауапкершілігін арнайы дайындалған адамның иығына аудару әлдеқайда тиімді. Жалпы пайда менеджерге аударылған төлемге байланысты азаятын болса да, бәрін өз бетімен жеңгеннен гөрі әлдеқайда тиімді.
Сенімді басқаруды қолдану мүмкіндігі болған кезде
Сенімгерлік басқарудың ең көп таралған жағдайлары:
1. Егер жеке немесе заңды тұлға жалға беруді қажет ететін бірнеше объектіге ие болса.
2. Егер пәтердің немесе басқа үй-жайлардың иесі ұзақ мерзімге кетіп қалса және жалға алуға қатысты барлық мәселелерді қашықтықтан реттегісі келмесе (немесе мүмкіндігі болмаса).
3. Егер меншік иесі басқа елде тұруға көшуді жоспарласа, бірақ бар мүлкін сатқысы келмесе.
Барлық жылжымайтын мүлік объектілері сенімгерлік басқару субъектілері бола алмайтындығын ескеру қажет. Сіз мыналарға байланысты мәмілелер жасай алмайсыз:
1. Су айдыны.
2. Ормандар.
3. Топырақ қабаттарының астында орналасқан сол жер.
4. Мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі жылжымайтын мүлік.
Жылжымайтын мүлікті сенімгерлік басқарудың құқықтық негіздері
Осы процеске қатысушы адамдар арасындағы қатынастар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі. Мүліктің меншік иесі өз мүлкін басқа адамға сенімгерлік басқаруда келісіммен (немесе басқа келісіммен, жазбаша және ауызша) белгіленген мерзімге беруге құқылы. Менеджердің өзі процедура барысында осы мүлікке меншік құқығын алмайды, ол Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 209-бабының 4-тармағымен реттеледі.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1012-бабының 3-тармағында лизингтік мәмілені ауызша жасасу кезінде менеджер жылжымайтын мүлікті жалдауды жоспарлап отырған адамға оның мәртебесі туралы ескертуге міндетті екендігі анықталған. Яғни, оның өзі үй-жайдың иесі емес. Мәмілені жазбаша түрде жасасу кезінде құжатқа «Д. У.» белгісі қойылуы керек. менеджердің аты-жөнінен кейін.
Кепілзат объектісі сенімгерлік басқару субъектісіне де айналуы мүмкін. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1019-бабына сәйкес бұған толықтай рұқсат етілген. Бұл жағдайда кепілгер үшін заңды міндеттемелер тұрғысынан ештеңе өзгермейді. Алайда, ол сенімгерге мүліктің ауыртпалығы туралы ескертуге міндетті.
