Мәскеу - қымбат жалдау қаласы. Мәскеу стандарты бойынша арзан бизнес үшін жалға берілген үй-жайлар да шығындардың ең қымбат баптарының біріне айналады және көбіне кәсіпорынды жабуға себеп болады. Соған қарамастан, астанада салыстырмалы түрде арзан әрі лайықты үй-жайларды табуға мүмкіндік бар. Бір жолы - қаладан жалға алу.
Шағын кәсіпкерлікті қолдау бағдарламасы шеңберінде Мәскеу жалдау үшін үйді жылына 4500 рубль бағасымен ұсынады. Ашығын айтқанда, осы бағдарлама бойынша шағын бизнеске ұсынылатын нысандар өте аз. 2018 жылы осылайша 300 үйді жалға беру жоспарланып отыр. Мұндай алып қала үшін бұл өте маңызды емес, дегенмен, үйді нарықтық бағадан бірнеше есе төмен бағамен алуға мүмкіндік бар.
Бағдарламаның маңызды шарттары:
- Соңғы жалдау ақысы аукционда анықталады. Мәскеу үкіметінің ресми деректері бойынша, 2017 жылы аукцион кезінде жалдау бағасының орташа асуы 114% құрады. Басқаша айтқанда, жалдаудың орташа соңғы бағасы бір шаршы метр үшін жылына 9 630 рубль болды. Осындай ставка бойынша ауданы 50 шаршы метр болатын бөлме жалға алушыға айына 40125 рубльді құрайды, бұл Мәскеудегі тұрғын емес үй-жайларды жалға алудың нарықтық құнынан айтарлықтай төмен.
- Бағдарлама шеңберінде орналастырылған үй-жайларға аукционға тек жеке кәсіпкерлер мен шағын немесе орта бизнеске қатысты заңды тұлғалар қатыса алады. Жеке және ірі компаниялар аукционға қатыса алмайды. Шағын және орта бизнеске тиесілі екендігіне күмәнданатын компаниялар мұны Федералды салық қызметінің сайтында тексере алады:
- Кәсіпорынды немесе жеке кәсіпкерді тіркеу орнында шектеулер жоқ. Ресей Федерациясының басқа аймағында тіркелуіңіз және өз бизнесіңізді жүргізуіңіз сауда-саттыққа жіберуден бас тартуға себеп бола алмайды.
- Әдетте, аукцион нәтижелері бойынша 10 жылға жалдау шарты жасалады. Осы кезеңде қала жалдау ақысын индекстеу коэффициентінен асырмауға міндеттенеді. Бұл коэффициент инфляция деңгейіне сәйкес келеді деп күтілуде. Басқаша айтқанда, 10 жыл ішінде сіздің жалдау төлеміңіз бастапқы деңгейдегідей төмен деңгейде қалады.
- Шағын кәсіпкерлікті қолдау бағдарламасы бойынша жалға алынған үй-жайларды қосымша жалдауға жол берілмейді. Бұл шарт конкурстық құжаттамада көрсетілген.
- Заң бойынша жалға алушы үйді үш жыл жалға алғаннан кейін сатып алудың басым құқығына ие. Сонымен бірге, жалға алушы үйді сатып алу үшін мемлекеттен пайызсыз бөліп төлеу жоспарын ала алады.
- Сауда-саттықтар электрондық сауда алаңында өтеді. Сауда-саттық процедурасы жеңімпазды адал емес тәсілмен анықтау мүмкін болмайтындай етіп құрылымдалған.
- Аукционға қатысу үшін сізде электрондық цифрлық қолтаңба болуы керек (бір-үш жұмыс күнінде жасалады, бағасы 3000 рубльден тұрады) және депозит төлеуіңіз керек (әдетте жалдау құнының жылдық бағасынан 25% бастапқы бағамен). Сауда-саттықта жеңіске жетпеген қатысушылардың салымы қайтарылады. Жеңімпаз үшін депозит жалдаудың алғашқы үш айында төленеді.
- Жеңімпаз бірінші және соңғы үш айдағы жалдау ақысын соңғы мөлшерлемемен төлеуі керек. Сәйкесінше, келесі лизингтік төлем үш айда төленуі керек.
Қолайлы бөлме табу
Мәскеу қаласындағы аукционға шығарылатын қолайлы үй-жайларды Мәскеу қаласының сауда-саттық бөлімінде Мәскеу қаласының инвестициялық порталынан іздеуге болады.
Шағын және орта бизнесті қолдау бағдарламасы бойынша ұсынылатын үй-жайларды табу үшін сізге «Қосымша сүзгілер» бөлімін ашу қажет (блоктың төменгі жағында, объектілердің фотосуреттерінен жоғары). Бұл бөлімде сүзгі блогын соңына дейін айналдырып, «Аудитория» бағанындағы «SMP үшін» тармағын таңдап, «Қолдану» батырмасын басу керек.
Сонымен, 2018 жылғы 17 шілдедегі жағдай бойынша (басқа күні, нәтиже басқаша болуы мүмкін), «NSR үшін» сүзгісін қолданғаннан кейін іздеу нәтижелерінде 112 объект көрсетілген.
Бөлме туралы ақпаратты тексеру
Мысал ретінде біз «ОАО, Мәскеу қ., Ленинградское шоссе, 34 корпус, 2 ғимарат 1 қабат, пом. 4, бөлме. 1, 1а, 2-8 «:
- «Нысан туралы ақпарат» бірінші бөлімінде аймақ көрсетіледі. Бұл жағдайда - 99,4 ш.м.
- Сол бөлімде «Мақсат» тармағы бар. Бұл жағдайда: тұрғын емес / ақысыз
- Ең жақын метро станциясы: Балтийская. Метроға дейінгі ара қашықтық 0, 57 км (яғни жаяу 6 минут. Нысанның орналасқан жерін картадан көріп, бағыт-бағдар алуға болады. Яндекс Балтийская КК станциясынан объектіге дейін 9 минуттық жаяу жүретінін көрсетеді) жаяу.
- Фотосуреттер кестенің оң жағында объектінің сипаттамасымен орналастырылған. Фотосуреттердегі үй-жайлар қолдануға жарамды көрінеді (бұл әрдайым бола бермейді).
- Парақтың төменгі жағында «Сауда-саттық туралы ақпарат» бөлімінде жалдау мерзімі - 10 жыл көрсетілген.
- Сол бөлімде: салым мөлшері: 111 825 рубль.
- Беттің төменгі жағында лот құжаттары бар мұрағат жүктеуге қол жетімді. Онда сіз БТИ техникалық паспортынан үй-жайдың жоспары мен экспликациясы бар (үй-жайлардың сипаттамалары, олардың тағайындалуы бар кесте) үзіндісін таба аласыз.
- Бастапқы жалдау бағасы. Бұл жағдайда - жылына 447 300 рубль. Егер сіз ай сайынғы жалдау төлемін қайта есептесеңіз: ауданы 99 шаршы метр болатын бөлме үшін айына 37 275 рубль.
- Өтініштерді қабылдаудың соңғы мерзімі «Процедура туралы мәліметтер» бөлімінде. Бұл жағдайда өтінімдерді қабылдау 2018 жылдың 20 шілдесінде аяқталады.
Үй-жай және рәсім туралы сұрақтар
Егер үй-жай, сауда шарттары немесе жалдау шарттары сәйкес келмесе, іздеу жалғасуда. Бүгінгі күні аукционға 112 нысан қойылды. Жалпы, биыл шағын кәсіпкерлікке жалға берілетін 300 үй салу жоспарланып отыр. Бұл жаңа нысандар болады дегенді білдіреді. Инвестициялық порталдың веб-сайтында сіз сауда жаңартулары туралы хабарламаларға жазыла аласыз. Бұл жағдайда электрондық поштаға таңдалған шарттарға сәйкес келетін жаңа нысандар туралы хабарламалар келеді.
Егер сіз аукционға қатысуға немесе ықтимал қатысу туралы шешім қабылдасаңыз, онда ең дұрыс нәрсе - объект парағының жоғарғы жағына оралып, «Менеджерлердің байланыстары» тармағын тауып, қоңырау шалыңыз. Менеджер осы нөмір бойынша сауда-саттық процедурасы туралы қарапайым сұрақтарға жауап бере алады және үй-жайларды тегін қарауды ұйымдастыра алады. Бөлмені көрсететін адам, мүмкін, кез-келген сұрақтарға жауап бере алмайды.
Жалдау шартының, жөндеудің, инженерлік коммуникацияларды қосудың күрделігі туралы сұрақтар (егер қажет болса) иесіне қойылуы керек. Иесі кім? - Қала. Нақты кімге, кімге сұрақ қою керек? - Сіз мұны аукцион менеджерінен біле аласыз, ал егер ол нәтиже бермесе - қалалық меншік бөлімінен.
