Бүгінгі күні қарыз алушыларға тек пәтер сатып алу үшін ғана емес, несиеге жеке үй сатып алу үшін де ипотека алуға мүмкіндік бар. Алайда, бұл жағдайда банктің мақұлдауын алу қиынырақ болады, өйткені мұндай несиелендіру тәуекелдердің артуымен байланысты.
Бастапқыда сіз мүлік туралы, сондай-ақ оңтайлы ипотекалық бағдарлама туралы шешім қабылдауыңыз керек. Бүгінгі күні кез-келген ірі банкте жеке үйге ипотека алу туралы ұсыныс бар.
Банктердің жылжымайтын мүлік объектісіне қойылатын талаптары
Несиелеу объектісіне келетін болсақ, ипотеканы мақұлдаудың негізгі критерийі ғимараттың өтімділігі, яғни. оны кез-келген уақытта құнды жоғалтпай сату мүмкіндігі.
Жеке үй сатып алуға несие берудің болашағын бағалай отырып, банктер бірқатар параметрлерді ескереді. Олардың ішінде - іргетас пен көтергіш қабырғалардың материалы. Кірпіштен немесе бетон блоктардан жасалған кірпіш үйлер ұзаққа созылады деп болжануда. Сондықтан, ағаш үйге несие алу өте қиын болады. Эконом-класс тұрғын үй сатып алғысы келетіндер үшін үйге несие рәсімдеу кезінде қиындықтар туындауы мүмкін.
Үйдің тұруға қажетті байланыс құралдарымен жабдықталғаны жөн, тұрақты тұруға жарамды және банктің қатысуымен орналасқан жерде болуы керек.
Қарыз алушының жерге меншік құқығы болуы да маңызды. Сонымен бірге ол жеке тұрғын үй құрылысына арналған болуы керек.
Жеке үй сатып алу үшін ипотека беру шарттары
Пәтер сатып алу үшін банктер 5-25 жыл мерзімге алғашқы жарнасы 10-нан 40% -ке дейінгі мерзімге ипотека береді. Пайыздық мөлшерлемелер 11-13% құрайды.
Жеке үйді несиеге сатып алу кезінде алғашқы жарна мөлшері 40-тан 60% -ке дейін.
Сонымен бірге жеке үй сатып алу кезінде ипотекалық несие беру шарттары онша қолайлы емес. Орташа мөлшерлеме 14-15% құрайды, бұл классикалық ипотекаға қатысты 2-3% артық.
Сонымен қатар, мұндай несиелер үшін көбінесе басқа жылжымайтын мүлік түріндегі кепілзат қажет.
Жеке үйге ипотека алу үшін құжаттар тізімі
Жеке үйге арналған ипотеканы тіркеу үшін банктер меншікке тікелей қатысты, сондай-ақ қарыз алушының кірісі мен төлем қабілеттілігін растайтын екі топтық құжаттарды талап етеді. Құжаттардың индикативті тізіміне мыналар кіреді:
- құқық белгілейтін құжаттар;
- кадастрлық жоспар және паспорт;
- техникалық куәлік;
- USRR-ден алынған түпнұсқа үзінді;
- тәуелсіз бағалаушының есебі.
- 2-NDFL түріндегі жалақы туралы анықтама (соңғы 6 айда);
- зейнетақы куәлігі, СТН;
- кепілгердің паспорты;
- қарыз алушының шотынан бастапқы төлемнің бар екендігін растайтын үзінді.
Талаптардың тізімі мен сұратылған құжаттар банкке байланысты өзгеріп отырады.
