Ипотеканы қалай алуға болады және ол үшін не қажет

Мазмұны:

Ипотеканы қалай алуға болады және ол үшін не қажет
Ипотеканы қалай алуға болады және ол үшін не қажет

Бейне: Ипотеканы қалай алуға болады және ол үшін не қажет

Бейне: Ипотеканы қалай алуға болады және ол үшін не қажет
Бейне: МАҢЫЗДЫ АҚПАРАТ! ҚАЗАҚСТАНДА ПАЙЫЗСЫЗ ИПОТЕКА РӘСІМДЕУГЕ БОЛАДЫ: ОЛ ҮШІН НЕ ІСТЕУ КЕРЕК. БІЛУ КЕРЕК 2024, Наурыз
Anonim

Жеке үй сатып алу мәселесі көпшілікті алаңдатады. Бұл үшін үнемдеу әрдайым жеткіліксіз, кейде сіз банкке барып, несиеге ақша алуыңыз керек. Банктен оң жауап алғаннан кейін, сіз өзіңіздің талғамыңызға сай пәтерді таңдай аласыз.

Ипотеканы қалай алуға болады және ол үшін не қажет
Ипотеканы қалай алуға болады және ол үшін не қажет

Нұсқаулық

1-қадам

Несие алатын банкті таңдаңыз. Ұйымдардың әрқайсысы өз жүйесі бойынша жұмыс істейді, сыйақы мөлшері әр түрлі, ал келісімшарт әрқашан мерзімінен бұрын ипотеканы жабуға мүмкіндік бермейді. Белгілі бір банктен қаражат алғандармен сөйлесіңіз, Интернеттегі шолуларды оқыңыз. Банктегі несие қызметкерімен сөйлесіңіз, ол сіздің барлық сұрақтарыңызға жауап береді және несиенің мөлшері мен төлемі туралы толық ақпарат береді.

2-қадам

Алдын ала өтінімдерді әр түрлі банктерге жіберіңіз және толтырылған құжаттарды алғаннан кейін, ең тиімдісін таңдай отырып, ипотекалық бағдарламалардың шарттарын салыстырыңыз. Кірісті растау формасына қойылатын талаптардың төмендеуі (жалақы туралы анықтама алып келудің қажеті жоқ), алғашқы жарна мөлшері (әдетте 10% және одан жоғары) немесе мәміле тәуекелдерін сақтандыру себеп болуы мүмкін пайыздық мөлшерлемені көтеру.

3-қадам

Қажетті құжаттарды жинаңыз, ипотеканың құнын бағалаңыз. Сіз комиссияларды, сыйақыларды, сақтандыру сыйлықақыларын, сейфті жалдау ақысын, жылжымайтын мүлікті бағалауды, оны тіркеуді және ай сайын төленетін басқа сомаларды төлеуіңіз керек, өйткені олар төлемдер кестесіне енеді. Несиенің жалпы құнын есептеу кестесін инспекторыңыздан немесе менеджеріңізден сұраңыз. Мұқият зерттеңіз.

4-қадам

Жарнамаларды қадағалаңыз, кейде банктер әдейі қолайлы шарттар ұсынады, мысалы, «сіздің шарттарыңызбен несие алыңыз» немесе төлемге әдейі төмен пайыздар бересіз. Бұл әрдайым дұрыс емес, бірақ сіз тексере аласыз. Сонымен, «Сбербанк» жас отбасыларға тиімді мөлшерлемемен несие ұсынады, несиені мерзімінен бұрын өтеу жүйесі бар. Ал Uralsib төлемдерді саралап төлеу тәжірибесін сақтап қалды, бұл мерзімінен бұрын өтеу жағдайында артық төлем мөлшерін азайтады.

5-қадам

Сіз кіріс алатын валютадағы ипотекалық несиені алыңыз, мысалы, рубльмен. Себебі, егер сіз доллармен немесе еуромен алсаңыз, олар рубльге қатысты түскенде, сізге ипотекалық несие бойынша үлкен сома төлеуге тура келеді.

6-қадам

Өз күшіңізді есептеңіз, көп қабылдамаңыз. Ай сайынғы төлемдер отбасы табысының 30 пайызынан аспағаны жөн. Мәселен, сіз өзіңізді хеджирлеуге болады, мысалы, лауазымыңыз төмендетілген жағдайда немесе жұмысты аз ақы төленетін жұмыс орнына ауыстыру керек болған жағдайда.

7-қадам

Мүмкіндіктерге сәйкес өмір сүру жағдайларын жақсарту. Бірден «однушка-хрущев» пәтерінен 100 метрлік пәтерге көшу тиімді емес. Алдымен сіз екі бөлмелі пәтерге көшіп, несиеңізді мерзімінен бұрын төлеп, оң несиелік тарихты ала аласыз. Сізге тиімді шарттармен жаңа ипотека алу оңайырақ болады. Банктің жаңалықтарын қадағалаңыз, әдетте тарифтер жыл ішінде өзгереді және сіз бұрынғыдан гөрі тиімді бағдарлама бойынша жұмыс жасай аласыз.

8-қадам

Келісімді мұқият оқып шығыңыз, төлемдерді төлеу шарттары мен тәртібі, қосымша шығындар бар бөлімге назар аударыңыз. Кейде сіз жыл сайын жалпы төлемнің 5-7% төлеуге мәжбүр боласыз (пайыздық мөлшерлемеге қосымша). Егер несие миллион рубльден асса, қомақты сома алынады.

9-қадам

Сіз қажетті пәтерді таңдағаннан кейін ғана ипотекалық несие ала аласыз. Несиелік келісім-шартта мекен-жайы мен үй иелері көрсетілген. Пәтер жалдау ақысын артық төлемеу үшін риэлтормен немесе бағалаушымен сөйлесіңіз. Сізге кез-келген жағдайда бағалаушының қызметі қажет болады, банк баспана құнын, оның мөлшерін білуі керек. Бұл әсіресе отбасында балалар болған жағдайда өте маңызды, өйткені олардың мүдделеріне ешқандай бұзушылық болмауы керек.

10-қадам

Несие қызметкерімен сөйлесіп, төлемді кешіктірсеңіз, сізді не күтіп тұрғанын біліп алыңыз, мысалы, екі күн. Жарналарды алдын-ала салған дұрыс, бірақ жағдай басқаша, айыппұлдар туралы алдын-ала білуге болады.

11-қадам

Қажетті құжаттарды жинаңыз. Сізге баспана сатып алу үшін сатушы мен сатып алушының паспорты, жұбайыңыздың, егер сіз некеде болсаңыз, нотариалды куәландырылған келісімі, сатып алынатын тұрғын үйге техникалық паспорт, кадастрлық паспорт, СТН, барлық қатысушылардың зейнетақымен қамсыздандыру куәліктері қажет болады. несие шартында. Әр банктің жеке тізімі болуы мүмкін. Өтініш мақұлданғаннан кейін сізге тағы не қажет екендігі айтылады және сіз тіркеу процедурасын бастауға болады. Әдетте бұл 7 жұмыс күнінен аспайды.

12-қадам

Егер сізде қиын жағдай туындаса, банкке хабарласыңыз. Сіз ипотека төлемінің мерзімін ұзарта аласыз немесе тоқсан сайынғы төлемге ауыса аласыз. Олар пайыздық мөлшерлемені ешқашан төмендетпейді, олар үйді сақтандырудан ешқашан босатылмайды.

Ұсынылған: