Біздің елімізде бірнеше жыл қатарынан ең маңызды банктік өнімді ипотекалық және ипотекалық несиелеу деп санауға болады. Ресей Федерациясының барлық дерлік аймақтарында тұрғын үйдің қымбаттығына байланысты көптеген отбасылар жеке тұрғын үй алу үшін несиелеудің осы түріне жүгінуге мәжбүр.
Википедияға сәйкес ипотека - бұл кепіл нысандарының бірі, онда кепілге салынған мүлік борышкердің иелігінде және пайдалануында қалады, ал несие беруші, егер соңғысы өз міндеттемесін орындамаса, онда несие алу арқылы қанағат алу құқығын алады. осы мүлікті сату.
Ипотекалық несиелеудің және ипотеканың заңды регламенттері заңнамалық деңгейде реттеледі. Ипотека мәселесін реттейтін негізгі құқықтық акт - 1998 жылы 16 шілдеде қабылданған No102-ФЗ «Ипотека (жылжымайтын мүлік кепілі)» туралы Федералдық заң.
«Ипотека туралы» Заңның түсіндірмесіне сәйкес ипотека субъектілеріне жер учаскелері, заңнамада белгіленген кейбір ерекшеліктерді қоспағанда, кәсіпорындар, тұрғын үйлер, пәтерлер, тұрғын үйлердің бөліктері және бір немесе бірнеше оқшауланған бөлмелерден тұратын пәтерлер, жаз коттедждер, бақша үйлері, гараждар және тұрмыстық қажеттіліктерге арналған басқа ғимараттар. Оған авиациялық және теңіз кемелері, ішкі навигациялық кемелер, ғарыштық нысандар кіреді.
18 жасқа толған Ресей Федерациясының кез-келген азаматы (заңға сәйкес), белгілі бір құжаттары мен куәліктері бар, банкке ипотека алуға өтініш бере алады. Бірақ іс жүзінде ипотекалық несиелеудің жас шегі 21 жастан бастап есептеледі, кейбір банктерде ипотека 23 жасқа толған адамдарға беріледі. Жас отбасылар үшін ипотекалық несиелендіру бойынша белгілі бір жеңілдіктер қарастырылған.
Кез-келген банкте азаматтар ипотека бойынша кеңес ала алады. Банктің клиенттерге қызмет көрсету мамандары сізге осындай несиенің барлық қыр-сырын түсінуге көмектеседі. Олар қарыз алушының ұсынған ақпаратына сүйене отырып, ипотека бойынша меншіктің қандай түрін алуға болатындығы туралы кеңес береді.
Негізінен, жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу үшін ипотека алынады, бірақ екінші реттік тұрғын үй қорына ипотекалық несие алуға болады.
Жүргізілген зерттеулерге сәйкес, жақында қала маңындағы жылжымайтын мүлікке ипотека алу қажеттілігінің өсу тенденциясы байқалды. Бұл көптеген отбасылардың экологиялық таза тұрғын үй туралы, жас ұрпақтың денсаулығы туралы ойлана бастағанына байланысты. Маңызды факт - қала маңындағы жылжымайтын мүлік қалалық жылжымайтын мүлікке қарағанда арзан. Көптеген ресейліктер қала маңындағы жылжымайтын мүлікті ипотекалық несиелеу шарттарында сатып алуды армандайды.
Қоғамдағы осы тенденцияны байқай отырып, банктер ресейліктерге осы мақсатқа жетуге және ауылдағы өз үйіне көшуге мүмкіндік беретін арнайы бағдарламалар әзірледі.
Несиелік-қаржылық ұйымдар, банктер әрдайым бастапқы тұрғын үй қорынан баспана сатып алуға ешқандай кедергісіз несие береді. Бұл «бастапқыда» пәтерлер әрқашан өтімді болып қала беретіндігімен байланысты, бұл қала маңындағы жылжымайтын мүлік туралы айту мүмкін емес. Банктер белгілі бір тәуекелдерді өз мойнына алады, демек, саяжай сатып алуға арналған ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме шамалы жоғары, шамамен 2-4 пайызды құрайды.
Банктермен байланысу кезінде қала маңындағы жылжымайтын мүлік ипотекасына жүгінгісі келетін азамат келесі шарттарды орындауы керек:
· Қарыз алушыға тиесілі жылжымайтын мүліктің (кепілдің) құны берілген қаражат көлеміне тең болуы керек;
· Ипотека алынған жылжымайтын мүлікке ауыртпалық салынбауы керек (үшінші тұлғалардың жылжымайтын мүлікке меншік құқығы);
· Сатушыда тұрғын үй салынатын жерге меншік құқығы бар;
· Жер учаскесі тек жеке тұрғын үй құрылысын салуға арналған болады.
Қарыз алушының келесі талаптары бар:
· Қарыз алушының жасы 21-ден 75 жасқа дейін болуы керек;
· Міндетті түрде ресми жұмыспен қамту;
· Тұрақты немесе уақытша тіркеуге тұру мүмкіндігі;
· Қарыз алушының бірлескен қарыз алушыларға кірістерді тарту мүмкіндігі, бұл несие беру кезінде де ескерілетін болады.
Қаладан тыс жерде жылжымайтын мүлік сатып алуға арналған ипотека несиесінің барлық нәзіктіктерін ескере отырып, біз қаланың сыртындағы ағаш ғимаратқа қарағанда, барлық коммуникациялары бар кірпіштен салынған үйге несие алу әлдеқайда шынайы деген қорытындыға келеміз. Алайда, егер, соған қарамастан, таңдау жасалып, қаладан көшу туралы шешім қабылданса, онда несие алу үшін ипотека алу үшін келесі банктерге хабарласуға болады.
Міне, ипотекалық несиелеу бойынша ең танымал және ең тиімді ұсыныстар.
«Сбербанк» КАҚ - сыйақы мөлшерлемесі жылдық 12, 25% -дан. Бұл жағдайда несиенің минималды сомасы 300 000 рубль, ал максимум - үйдің бағасының 75% құрайды. Алғашқы төлем - 25% -дан. Ұсыныс 21 жастан 75 жасқа дейінгі клиенттер үшін жарамды.
Россельхозбанк АО - 100000-нан 20.000.000 рубльге дейінгі тұрғын үй заемдары. Алғашқы төлем - 15% -дан. Негізгі мөлшерлеме 9,5% құрайды. Тіркелу үшін ақы алынбайды. Бұл ұсыныс 21 мен 65 жас аралығындағы Ресей азаматтары үшін маңызды.
«Мәскеудің несиелік банкі» АҚ - сыйақы мөлшерлемесі жылдық 13, 9% -дан. Алғашқы төлем - 15% -дан. Тегін тіркелу және қызмет көрсету. Сомасы 1 000 000-нан 30 000 000 рубльге дейін. Мерзімінен бұрын өтеу бойынша шектеулер жоқ.
