Миллиондаған ресейліктерге арналған ипотека өз үйлерін сатып алудың жалғыз мүмкіндігі болды және болып қала береді. Хрущевтен ипотека алу оңай ма және мұндай несиені қандай банктер мақұлдайды?
Хрущев: қараңғы өткеннің мұрасы немесе армандаған пәтер ме?
Ипотекалық несиелер жаңа ғимараттар үшін де, «екінші тұрғын үй» деп аталатын үйлер үшін де беріледі. Бірінші нұсқа, әрине, жақсы. Жаңа пәтерлердің ескі тұрғын үй қорына қарағанда даусыз артықшылықтары бар, сонымен қатар құрылыстың бастапқы кезеңінде мұндай тұрғын үйлер бірнеше есе арзанға түседі. Бірақ болашақ жаңадан келгендер жосықсыз әзірлеушіге барудан қорқуы мүмкін. Сіз несие алып, ай сайын едәуір мөлшерде ақша төлеуге міндеттенген кездегі жағдай, және сіздің пәтеріңіз аяқталып, аяқталуда, үй қандай да бір жолмен қабылданбайды немесе әлі күнге дейін іргетас қалау сатысында тұр, мұндай жағдай емес біздің елдегі сирек кездесетін жағдай.
Сондықтан ипотека алушылар үшін бұрыннан салынған тұрғын үйді сатып алу қауіпсізірек. Келісімшартқа қол қойды және тіркеліңіз. Қаражаты шектеулі адамдар үшін қол жетімді нұсқалардың бірі (әйтпесе олар ипотекаға қатыспас еді) - Хрущевтар. Мұндай пәтерлер елде миллиондаған. Олардың арасында өте нашар салынған, жойылуға жақын және өте лайықты адамдар бар. Біз жылы, әлі де берік коммуникациясы жоқ және инфрақұрылымы дамыған аудандарда орналасқан берік үйлер туралы айтамыз. Егер үй кірпіштен тұрса, қабырғалары қабырғалары жоқ болса, онда бұл жай арман, өйткені иелерінде қайта құруға үлкен мүмкіндіктер бар.
Бірақ - шынайы болайық - тіпті жақсы Хрущевтің үйі де жыл сайын өзінің өтімділігін жоғалтады. Тағы 20 жылдан кейін мұндай тұрғын үймен не болатынын болжау мүмкін емес (ипотеканың орташа мерзімі). Сонымен қатар, елордада жөндеу бағдарламасы басталды. Үкіметтің оны бүкіл Ресейге тарату жоспарлары бар. Мұндай «күрделі» тұрғын үйге ипотекалық несие беру банктер үшін тиімсіз екендігі қисынды. Сондықтан болашақ жаңа қоныстанушылар, ипотека иелері, мұндай несиені қандай банктер мақұлдайды деп қатты алаңдайды.
Кепілгер қайда баруы керек?
Қарыз қаражатын пайдаланып, үй иесі болуға жарнамадағы банктер Хрущевтерге ипотека береді ме, жоқ па деген мәселені айналып өтуге тырысады. Бірақ, негізінен, барлық банктердің жарнамалық ұсыныстарда ерекшеліктері аз. Бұл сіз қаржы институтымен байыпты байланыста болған кезде көрінеді, қажетті құжаттар пакетін жинауға дайын екеніңізді, ипотекалық несиені «тарта» алатыныңызды дәлелдейді.
Ипотека, шын мәнінде, басқалармен бірдей несие болып табылады. Бірақ едәуір мөлшерде және ұзақ мерзімді болатындығын ескере отырып, әр жағдайды банк жеке және өте қатал қарастырады. Тұрмыстық техниканы немесе тіпті автомобиль сатып алғаннан гөрі әлдеқайда қатал. Потенциалды қарыз алушыларды тексеру, жақында, халықтың қаржылық тұрақтылығы, жалпы ел экономикасының тұрақтылығы туралы мәселе туындаған кезде одан да қатал бола түсті.
Жаңадан ашылған банктер клиенттерді пайдалы ұсыныстармен «азғыра алады», бірақ іс жүзінде көптеген «тұзақтар» кездеседі. Немесе өтініш берушілерден мүлдем бас тартылады немесе оларға жоғары пайыздық ставка ұсынылады. Осы уақытқа дейін валюталық ипотекаға қатысқан адамдардың әңгімелері тыңдалды.
Бұрыннан танымал банктермен байланысу мағынасы бар.
- Жинақ банкі;
- ВТБ 24;
- Уралсиб;
- Газпромбанк;
- Альфа банкі;
- Delta Credit.
Олар Хрущевтің тұрғын үйіне арналған ипотеканы мақұлдайды, егер, әрине, қарыз алушы барлық талаптарға сай болса.
Не іздеу керек
- Барлық банктерге арналған стандартты несиелік келісімшартта сатып алынған мүлікті бұзу үшін үйде орналастырмау туралы шарт бар.
- Апаттық үйге және күрделі жөндеуге кезекте тұрған үйге ипотека алуға үміттенбеуіңіз керек.
- Үй салынған жылы шектеу болуы мүмкін, бірақ мұны барлық қаржы ұйымдары қолданбайды (мысалы, Сбербанкте ондай жоқ).
- Ипотекалық несие беруге әсер ететін негізгі критерий - бұл пәтердің нарықтық құны және ол бойынша бағалаушы компанияның қорытындысы. Үйдің тозуы, құрылымдық элементтердің жағдайы ескеріледі.
Егер үй соған қарамастан бұзылса, ипотекалық пәтердің жағдайы не болады?
Ипотека ешқайда кетпейді, өйткені оның иелеріне басқа пәтер беріледі немесе ақшалай өтемақы беріледі. «Ипотека туралы» Федералдық заңға сәйкес, несие ескі тұрғын үйдің орнына берілген мүлікті жабады, бірақ егер пәтер иесі өтемақы таңдаған болса, онда банк бұл ақшадан ипотекалық несиені жабуды талап ете алады.
Жөндеуге келетін болсақ, тұрғын үйге меншік құқығын беру туралы келісім бойынша банктік ипотека жаңа тұрғын үйге автоматты түрде ауысады.
