Мамандар қаржы институттары ипотека беруге дайын емес жылжымайтын мүліктің «қара тізімін» жасады. Бас тартудың 5-7% -ы несие берушіге сатып алынған пәтерді ұнатпауына байланысты болады деп есептеледі. Сондықтан ипотеканы тіркеу кезінде банктің кепіл затына қойылатын талаптарына ерекше назар аудару қажет.
Несие беруші өз үйін сатып алуға ипотека беруден бас тартқан жағдайлар өте көп, олардың себептері түсінікті және көбінесе болжамды. Оларды қарастырайық.
Себеп 1. Үй бұзу кезегінде тұр. Несие беруші кез-келген жағдайда бас тартады, өйткені ол кепілдік затты жоғалтып алудан қорқады.
Себеп 2. Кепіл - бұл сәулет ескерткіші. Бұл мәртебе әртүрлі шектеулер мен жауапкершіліктерді білдіреді. Егер кенеттен бұл мүлікті қайта сату қажет болса, ешқандай банк оларды басып алғысы келмейді.
Себеп 3. Пәтер заңсыз қайта жоспарланған. Мәселе мынада, заңға сәйкес келісілмеген қайта құру жүргізілген пәтерде меншік иесін ауыстыру мүмкін емес. Көп жағдайда кейбір азаматтар ванна бөлмесін ванна мен дәретхананы біріктіру арқылы көбейтеді.
Себеп 4. 60% -дан астам тозу кезінде тозған құрылым.
Себеп 5. Егер пәтерде бөлек бөлме болса.
Қаржы институттары басқа мүлік кепілімен кепілге бере алады. Сонымен бірге келесі мүлік санаты кепіл ретінде қарастырылмайды:
- 1970 жылға дейін салынған бес қабатты блоктық және панельді үйлер. Көптеген банктер мұндай үйлерді бұзу кезегінде тұрғандар қатарына жатқызады.
- Қаладан тыс орналасқан мүлік. Банктер жылжымайтын мүліктің бұл түріне сақтықпен қарайды.
- Ас үйде газды су жылытқышы бар пәтерлер. Мұндай пәтерде өрт шығу ықтималдығы өте жоғары.
- Үйлестірілмеген қайта жоспарланған пәтерлер.
- Ағаш едендері бар үйлер.
Айта кету керек, банк кепілдеме ретінде тек өтімді мүлікті қабылдайды, ол үлкен сұранысқа ие және әрдайым нарықта сұранысқа ие.
