Өз үйіңізді сатып алу - кез-келген отбасының арманы. Егер сіз өз қаражатыңызға жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз жақсы болады. Алайда, статистика Ресейде тұрғын үйді сатып алу-сату операцияларының көп бөлігі қарыз капиталының қатысуымен жүзеге асырылатындығын көрсетеді. Ипотека рәсімі өте күрделі және ұзаққа созылады, өйткені мұнда көп ақша жұмсалады. Алдымен сіз осындай несие алу үшін қандай құжаттар пакетін жинау керектігін білуіңіз керек.
Бұл қажетті
Сатып алушы-қарыз алушының құжаттары; пәтер куәліктері - кепіл нысаны; үлестік құрылысқа қатысуға арналған құжаттар; тұрғын үй салу үшін ипотека алуға арналған құжаттар
Нұсқаулық
1-қадам
Ипотекалық несие беру туралы шешім қабылдаған кезде кез-келген банк клиенттің жеке басын және төлем қабілеттілігін басшылыққа алады. Сондықтан, осы кезеңде сіздің жеке басыңызды, жұмыс орныңызды және кірісті растайтын барлық мүмкін анықтамалар мен құжаттарды жинаңыз. Кез-келген несиелік ұйымға міндетті түрде ипотека алуға өтініш беру қажет: қарыз алушының төлқұжаты және оның барлық беттерінің көшірмесі, сондай-ақ жұбайының паспорты, егер бар болса; неке туралы куәлік және оның көшірмесі; соңғы 6-12 айдағы кірістер туралы есеп; еңбек кітапшасының немесе еңбек шартының көшірмесімен еңбек қызметін растау. Бұл құжаттар кез-келген банкте несие рәсімдеу кезінде қажет.
2-қадам
Кейбір банктер міндетті құжаттар тізімінен басқа, әлеуетті қарыз алушыдан қосымша құжаттар талап етуі мүмкін. Оларды алдын-ала дайындаған жөн немесе қосымша дәлелдемелердің болмауына байланысты сізден бас тартуы мүмкін несиелік ұйымға мүлдем қолданбау керек. Мұндай құжаттарға мыналар кіреді: медициналық сақтандыру полисі және зейнетақы сақтандыру полисі (СНИЛС), жасқа толған адамдар үшін - әскери билет немесе әскери тіркеу куәлігі; салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірін (СТН) беру туралы куәлік; жылжымайтын мүлікке немесе автокөлікке меншік құқығы туралы құжаттар; білім туралы диплом; уақытында қайтарылған алдыңғы несиелер туралы басқа банктердің анықтамалары.
3-қадам
Қарыз алушының төлем қабілеттілігін алдын-ала бағалағаннан кейін, банк сатып алынған тұрғын үйге құжаттарды ұсынуды талап етеді: сатушының тұрғын үйге меншік құқығы туралы анықтама; соның негізінде осындай сертификат берілген титулдық құжаттар (сату-сатып алу шарты, өсиет, қайырымдылық шарты және т.б.); жылжымайтын мүлікке кадастрлық паспорт (оны техникалық тізімдеме бюросынан алуға болады); үй кітабынан тіркелген жалға алушылардың жоқтығы туралы үзінді. Сонымен қатар, кәмелетке толмағандарға тиесілі тұрғын үйді сату кезінде банк мұндай мәмілеге қорғаншы және қамқоршы органдардың келісімін талап етеді. Кейбір жағдайларда несиелік ұйымдар үшінші тарап ұйымдары сататын үй-жайларды бағалау туралы құжат сұратуы мүмкін, бірақ көбінесе мұндай бағалауды банктің өзі жүргізеді.
4-қадам
Үлестік құрылысқа қатысу арқылы ұсынылатын құжаттар пакеті аздап кеңейеді. Несиелік бөлімге келесі құжаттарды ұсынуға дайын болыңыз: құрылыс салушының құрылтай құжаттарының көшірмелері; үлестік құрылысқа қатысу келісімі; пәтер салуға және сатуға құрылыс салушының құқығын растайтын құжаттар; болашақ тұрғын үйдің техникалық сипаттамалары және пәтердің бағасы туралы ақпарат.
5-қадам
Егер сіз өз бетіңізше тұрғын үй салуды жоспарласаңыз және дәл осы мақсатта ипотека алсаңыз, сізге қажет: үй салынатын жер учаскесіне меншік құқығыңыз туралы куәлік; тиісті түрде ресімделген құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат; сіздің үйіңізді салатын құрылыс компаниясымен келісім.
