Сіз үйлену тойына сыйлық ретінде жеке пәтердің кілттерін алған жоқсыз, демек, ипотека туралы ой бал сапарыңыздан оралғаннан кейін сізге бірден келеді. Қадірлі шаршы метрлерге апаратын жол оңай емес, ол шыдамдылық пен жеке ұйымшылдықты қажет етеді.
Нұсқаулық
1-қадам
Ресейдегі ипотека термині көбінесе тұрғын үй проблемалары аясында қолданылады. Ипотекалық несие көптеген жас отбасыларға баспана сатып алу кезінде құтылудың жолы болды. Ипотекалық бағдарламаны таңдағанда, қандай мүлік сатып алынатынын түсінуіңіз керек. Сіз ипотекалық несиені құрылыста үлестік қатысу нысанын немесе пайдалануға берілген жылжымайтын мүлік объектісін, басқаша айтқанда, жаңа ғимарат немесе екінші жылжымайтын мүлік нарығының объектісін сатып ала аласыз.
2-қадам
Ипотекалық несиеге құжаттар пакетін қалыптастыру дәл осы пәтерді таңдауға байланысты болады. Қажетті құжаттардың көп мөлшері ипотекалық несиелеудің басты кемшілігі болып табылады, бірақ оларды жинап, банкке тапсыру қажет болады. Егер жаңа ғимарат сатып алынса, онда сіз пәтерге арналған құжаттармен бірге құрылыс компаниясына құжаттарды тапсыруыңыз керек. Әдетте, құрылыс салушы банкке барлық рұқсаттар мен құрылыс құжаттарын, сондай-ақ құрылыс жүріп жатқан жер учаскесіне арналған құжаттарды дербес аударады.
3-қадам
Егер бұл екінші жылжымайтын мүлік нарығының объектісі болса, онда банкке жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін және заңды құжаттарды ұсыну қажет. Мұндай құжаттар: сатып алу-сату шарты, қайырымдылық шарты, құрылыста үлестік қатысу туралы келісім және т.б., меншік құқығы туралы куәлік, мүлікке кадастрлық және техникалық паспорттар. Қажет болса, олар коммуналдық қарыздар мен ауыртпалықтардың барлық түрлерінің жоқтығын растайтын анықтамалар сұрай алады.
4-қадам
Пәтерге арналған құжаттардан басқа сатушылардың әрқайсысының жеке басын куәландыратын құжаттарды көрсету қажет, көптеген банктер жүргізуші куәлігін немесе жүйке-психиатриялық диспансерден анықтама сұрайды. Егер пәтер ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі болса, онда екінші жұбайының пәтерді иеліктен шығаруға (сатуға) нотариалдық келісімі.
5-қадам
Қарыз алушыларға: Ресей Федерациясының азаматының төлқұжаты, жүргізуші куәлігі (бар болса), зейнетақымен қамсыздандыру туралы анықтама, СТН, жүйке-психиатриялық диспансерден анықтама, бір жерде жұмыс тәжірибесін растайтын құжат қажет (көшірмесі жұмыс кітабы), 2 жеке табыс салығы түріндегі кіріс туралы анықтама немесе банк түрінде толтырылған, жұмыс беруші қол қойған және куәландырған анықтама.
6-қадам
Банк ипотекалық несие бойынша кепілдеме берушілерді ұсынуды талап етуі мүмкін, бірақ бұл шарт ережеден гөрі ерекше жағдай болып табылады және көп жағдайда банк сатып алынған пәтер түріндегі кепілмен қанағаттанған.
