Бөлшек сауда алаңын жалға беру - бұл жылжымайтын мүлікті жалға берудің ең көп талап етілетін бағыты, және көпшілігі үшін бұл пайдалы бизнес болып табылады. Пәтер иесі де, жалға алушы да жалдау шартын жасасу мәселесіне өте мұқият қарауы керек, және бірінші кезекте ынтымақтастықты бастау болашақ серіктестің құжаттарын зерттеу болып табылады.
Нұсқаулық
1-қадам
Дүкенді жалға алу үшін бизнестің қалай ұйымдастырылатындығын түсінуіңіз керек. Заңда белгіленген тәртіппен тіркелген заңды тұлға бола ма, әлде коммерциялық қызметті жеке кәсіпкер жүзеге асырады ма. Сауда алаңын жалға алу үшін тұрғын емес үй иесінен меншік құқығын және заңды құжаттарды сұрау қажет. Оларға мыналар жатады: сатып алу-сату шарты, қайырмалдық, құрылыста үлестік қатысу, жекешелендіру немесе мұрагерлік туралы құжаттар, меншік құқығы туралы куәлік, сондай-ақ кадастрлық және техникалық паспорт, жылжымайтын мүлікке құқықтар тізілімінен үзінді.
2-қадам
Жалға алушы да, үй иесі де жеке және заңды тұлға бола алады. Шарт жасасу үшін жеке тұлғаның төлқұжаты болуы керек. Егер шарттың тарабы заңды тұлға болса, онда лизинг шартын жасасуға арналған құжаттар пакеті едәуір көбейеді. Ұйым мыналарды қамтамасыз етуі керек: жарғы, оған өзгерістер, заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу және салық органында тіркеу туралы куәліктер; статистикалық қызметтің экономикалық қызметі туралы ақпараттық хат; заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді; ұйым басшысын тағайындау хаттамасы.
3-қадам
Жалға алғаннан кейін жалға алушы қадағалау органдарының құжаттарын алуы керек: Мемлекеттік өртке қарсы қадағалау қызметінің қорытындысы (үй-жайлардың өрт қауіпсіздігі туралы); Роспотребнадзордың қорытындысы (үй-жайдың санитарлық-эпидемиологиялық жағдайы туралы). Сізге кассалық машинаны сатып алу және тіркеу қажет; Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген жағдайларда лицензия алуға; аудандық немесе қалалық әкімшілікке жарнама орналастыруға және жарнама алаңына паспорт жасауға рұқсат алу.
4-қадам
Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шарты тек жазбаша нысанда жасалады, егер келісімнің мерзімі бір жылдан асса, онда ол Росреестрде мемлекеттік тіркеуге жатады. Егер үй қосалқы жалға берілсе, онда меншік иесінің үйді қосалқы жалға беруге келісімін алу міндетті, егер заңдарда немесе шартта өзгеше көзделмесе. Нысанның иесімен коммуналдық қызметтерді жеткізетін ұйымдармен жасалған келісімшарттардың бар-жоғын тексеру қажет.
