Егер сіз ипотека үй сатып алудың ең жақсы нұсқасы екеніне сенімді болсаңыз, осы несиелік өнімнің ерекшеліктерін мұқият зерттеңіз. Сондай-ақ, сіз қай банктен қарызға ақша алғаныңыз, несие мерзімі мен төлеу әдісі маңызды.
Нұсқаулық
1-қадам
Банктен несие алғыңыз келетін шамамен алынған соманы анықтаңыз және оның сіздің табысыңызбен қалай салыстырылатындығын тексеріңіз. Мысалы, егер ипотеканың мөлшері бір жарым миллион рубль болса, сіздің белгілі бір банктегі жағдайларға байланысты сіздің ай сайынғы кірістеріңіз кем дегенде 35 мың рубльді құрауы керек. Кіріс ресми болуы керек және сіз жұмыс істейтін ұйымның сертификатымен расталуы керек. Егер сіз жұмыскер емес, кәсіп иесі болсаңыз, сіздің ұйымыңыздың балансы кем дегенде екі жыл бойы оң болуы керек.
2-қадам
Сізге ипотека емес, басқа несие алу тиімді бола ма, жоқ па, соны қарастырыңыз. Бұл сізге қажет мөлшерге байланысты. Белгілі бір деңгейге дейін екінші нұсқаны таңдау мағынасы бар, өйткені ипотекалық несиелендіру пайыздық мөлшермен салыстырылғанымен, қосымша шығындарға әкеп соғады. Оның бірі - қарыз алушының өмірін міндетті сақтандыру. Егер сіз екеуіңіз ипотека алып жатсаңыз, жылдық жарнаны екіге көбейтіңіз.
3-қадам
Өз мүмкіндіктеріңізді шынайы бағалаңыз. Егер сіз өзіңіздің кірістеріңіздің дәйектілігіне сенімді болмасаңыз, онда ипотека алуды кейінге қалдырған жөн болар. Егер сіздің лайықты болып көрінетін табыстарыңыз толығымен отбасыңыздың қажеттіліктерін қанағаттандыруға жұмсалатын жеке жағдайларыңыз болса, тағы да ойланыңыз. Банк сіздің кандидатураңызды сіздің өміріңіздің барлық егжей-тегжейін білмей-ақ мақұлдай алады. Бірақ осыдан кейін, көптеген жылдар бойы сіз ай сайын келісімшарт жарнасын төлеп отыруыңыз керек. Жалақының өсуіне емес, өзіңізге ғана сеніңіз.
4-қадам
Сіздің балаңыз туылмай тұрып, несие алыңыз. Егер сіз жақын арада толықтыру мүмкіндігі қарастырылып жатқан жас отбасының мүшесі болсаңыз, пәтер сатып алуға асығыңыз. Бала туылғаннан кейін банк сіздің кірістеріңізге басқа қырынан қарайды, өйткені 18 жасқа дейінгі балалар асыраушы болып саналады. Сіздің өтінішіңізді кейбір қаржы институттары мақұлдау мүмкіндігі азаяды.
5-қадам
Ипотека дұрыс болатын валютаны таңдаңыз. Ол сіз кіріс алатын валютаға сәйкес келуі керек. Әйтпесе, сіз курстың өзгеруіне байланысты тәуекелдерден сақтандырылмағансыз.
6-қадам
Несиені төлеудің оңтайлы түрін анықтаңыз. Олар сараланған және рента болып бөлінеді. Бірінші нұсқада сіз ай сайын негізгі қарыздың бір бөлігі мен негізгі қарыздың қалған бөлігіне пайыздар төлейсіз. Яғни, несие сомасы біркелкі азаяды, ал төлем мөлшері ай сайын азаяды. Екінші жағдайда, қайталанатын төлемдер бірдей. Олар сондай-ақ қарыздар мен пайыздардың бір бөлігінен тұрады, бірақ олардың мөлшері баяу азаяды. Алғашқы жылдары сіз бір пайызға жуық төлейсіз.
