Ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуі тоқтап қалды. Тарифтердің құлдырауы екінші жартыжылдықта жалғасады және кезеңнің соңына дейін жалғасады.
Ставкалардың төмендеуі шамамен екі жылға созылды. Жаздың ортасына дейін ешқандай өзгеріс байқалмады. Екінші жағынан, екінші жартыжылдықта өте қалыпты болса да, одан әрі құлдырау болды.
Қазіргі жағдай
Осы жылдың басы бірқатар көрсеткіштер бойынша рекордтар жаңартты. Былтырғы 2017 жылмен салыстырғанда ипотекалық несие көлемі өсті.
Дәстүр бойынша бірінші тоқсандағы көрсеткіштер төртіншіден, «шыңнан» төмен болса да, өткен жылмен салыстырғанда төмендеу 22 тармақтан 19-ға дейін «төмендеді». Сарапшылардың бағалауы бойынша ипотекалық несиенің жалпы құны үштен он пайызға төмендеді.
Көрсеткіш барлық кезең ішінде тұрақты болды. Ешқандай өзгеріс байқалмады. Бірақ бұған дейін несие құнының тоқсан ішіндегі белсенді құлдырауы болды. Жағдай Орталық банктің төмендеткен негізгі ставкасын тоқтатумен байланысты.
Ол 2017 жылы 6 есеге, 2018 жылы екі рет төмендеді. Көрсеткіш 7,25 тармаққа дейін төмендеді. Алайда, сәуірдегі кездесуде құлдырау тіркелген жоқ: реттеуші нарықтың ауытқуына сілтеме жасады. Бірінші тоқсандағы ипотеканың орташа мөлшерлемесі шамамен 9,7 пайызды құрады.
Негізгі ставка төмендетілгеннен кейін пайыздарды төмендетудің қаражат тарту құнын төмендетуден басқа жолы жоқ.
Ипотека нарығындағы пайыздық деңгейлер бір деңгейде болды. Алайда, негізгі ойыншылар несиелік өтінімді автоматты түрде қарау және өтінімнен кейінгі қызмет көрсету платформасын әзірлеуде.
Мұндай жұмыс болашақта операциялық шығындарды азайтуға және операциялық шығындарды қайта қарауға мүмкіндік беріп, несие шарттарын қайта қарауға мүмкіндік береді.
Әрі қарай не болады
Болашақ курс бойынша болжамдар әр түрлі. Кейбір мәліметтерге сүйенсек, елдегі жағдайды және экономикадағы тұрақтылықты бағалағаннан кейін күзді қайта бастау жоспарланып отыр. Ставка шамамен 9% тоқтауы мүмкін.
Оптимистік болжамдар аз. Олардың пікірінше, төмендеу әлеуеті максималды 0,5 баллмен шектеледі.
Орташа көрсеткіш тоғыз пайызға дейін төмендемейді екен. Алайда, деңгей әлі де минималды болып қала береді.
Қарыз алушылардың саны белсенді түрде өсуде. Банкирлер ипотекалық несиелендірудің төрттен біріне ұлғаятындығын күтеді. Болжамдар жоғары қарай қайта қаралуы да мүмкін.
Жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуі сұранысқа айтарлықтай әсер етті. Несие құнының шамалы төмендеуін ғана күтуге болады: халық ағымдағы көрсеткіштерге қанағаттануда.
Банктерге бұдан да тартымды ұсыныстар қажет емес. Ипотекалық несиелердің танымалдылығының жоғарылауына қарамастан, сегмент банк секторы үшін ең қауіпті өнімдер аймағында қалады.
Бұл жағдай өтініш берушілерді тексерудің дұрыстығымен және кепілдік қамтамасыз етілуімен қамтамасыз етіледі.
