Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабының 1-тармағында көрсетілгендей, сіз бен біз пәтерді сатудан алынған мөлшерде мүлік салығын шегеруге құқығымыз бар (егер сіз оған 3 жылдан аз уақыт ие болсаңыз), бірақ бір миллион рубльден аспайды. Сондықтан, егер сіз пәтерді көрсетілген шектен асқан бағамен сатсаңыз, онда бұл асып кетуден сізге қосымша құн салығын он үш пайыз мөлшерінде төлеу қажет болады. Пәтерді сатуға салынатын салықты дұрыс есептеу үшін сізге кейбір нюанстарды білу қажет.
Нұсқаулық
1-қадам
Назар аударыңыз, сату табыс ретінде есептеледі, сондықтан сіз оны басқа үй сатып алу үшін сатқан болсаңыз да, он үш пайыздық салық салығы салынатын болады. 2005 жылдың 1 қаңтарында күшіне енген Ресей Федерациясының Салық кодексінің баптарына сәйкес бізден салық алудың, сондай-ақ сатушылар мен сатып алушыларды одан босатудың келесі ережелері бар.
2-қадам
Жылжымайтын мүлікті сатушы, егер ол меншік иесі болса, кем дегенде үш жыл болса, салық төлеуден толығымен босатылады. Салық жеңілдіктерін алу үшін тіркеу орны бойынша салық органына уақтылы өтініш жазыңыз, әйтпесе сіз мұны уақытында жасамасаңыз, салықтың өзін де, айыппұл мен өсімпұлдарды да төлеуге мәжбүр бола аласыз (мерзімі - қорытындыдан кейін келесі жылдың 1 мамырына дейін. Егер сатушы пәтердің меншік иесі болғанына үш жылдан аз уақыт болса, ол пәтерді сатудан алынған соманың он үш пайызы мөлшерінде салық салығын төлеуі керек, бұл бір миллион рубльден асады.
3-қадам
Сатып алушыға 2 000 000 рубльден аспайтын мөлшерде салық салығы төленбеуі керек. Яғни, 2 000 000 рубльге және одан жоғары мүлікке мүлік сатып алып, салық органына өтініш беріңіз, сонда сізге жоғарыда көрсетілген сомадан салықтық жеңілдік беріледі. Адамға мұндай мүмкіндік өмірде бір-ақ рет беріледі. Егер жылжымайтын мүліктің құны 2 000 000 рубльден аз болса, онда кіріс салығы бойынша төлемді алып тастау жұмсалған сомаға қолданылады. 500 000 рубль жұмсалды, демек 500 000 рубльден алып тастау 65 мың рубльді құрайды.
4-қадам
Салық шегерімін қайтару үшін тиісті өтінішпен салық инспекциясына хабарласып, құжаттарды тапсырыңыз:
- тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу туралы куәлік, - сатып алу-сату шарты; төлемді және операцияның аяқталғанын растайтын құжат, атап айтсақ, сатушыдан ақша түскені туралы қолхат және қабылдау-аудару актісі.
