Пәтерді ипотека арқылы сатудың бірнеше себептері болуы мүмкін, бірақ бастысы - ай сайынғы ипотека төлемдерін төлеуге қаржылық мүмкіндіктің болмауы, жаңа, неғұрлым кең тұрғын үй сатып алуға деген ниет, басқа қалаға жоспардан тыс көшу немесе ниет. бағаның өсуінен ақша табу үшін. Пәтерді ипотека арқылы сатуға бола ма?
Нұсқаулық
1-қадам
Ипотеканы сатып алушының есебінен өтеу. Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеу мақсатында сатып алушымен ақшаны ішінара аудару туралы келісім жасауға болады (аудару фактісі нотариуспен куәландырылған). Өтелгеннен кейін сіз өзіңіздің пәтеріңізді банктің кепілінен алып тастайсыз, содан кейін сіз сатып алу-сату шартын жасасасыз, ал сатып алушы пәтер үшін бұрын салынған ақшаны шегергенде қосымша ақы төлейді.
Пәтерді ипотека арқылы сатудың бұл әдісінің өзіндік ерекшеліктері бар. Несиені мерзімінен бұрын төлеу сіз үшін банк үшін тиімсіз, сондықтан ол кепілден пәтерді алу процесін кешіктіруі мүмкін. Сатып алушы кейінге қалдырудың осы жағын түсінуі керек. Бұған көпшілік келісе бермейді, өйткені сатып алу-сату келісім-шартына қол қойылғанға дейін және пәтердің жаңа иесіне тіркелу қорқынышты.
2-қадам
Жаңа несие алу. Бұл әдіс барлығына сәйкес келе бермейді, өйткені бұл сіздің жеке табысыңыздың көптігін немесе сіздің отбасыңыздың жалпы табысын білдіреді. Бірақ кейде адам жалғызбасты бола отырып, ипотека рәсімдейді, ал болашақта жұбайына немесе туыстарына үлкен несие беруге болады.
Бұл схеманың мәні өте қарапайым. Ипотекалық несие бойынша толық қарызды төлеуге жеткілікті болатын жаңа ірі несие берілуде. Сіз ақша аласыз, ипотеканы төлейсіз және осы пәтерді сатасыз. Тәжірибе көрсеткендей, пайыздық шығындарды сату кезінде тұрғын үй құнының шамалы өсуімен өтеуге болады, ал сіз пәтерді банктік ипотекадан заңды түрде алып, оны заңды түрде сата аласыз. Осыдан кейін несие сатылымнан алынған қаражат есебінен төленеді.
Ипотекалық несиеге берілген пәтерді сатудың осы әдісінің бір ғана кемшілігі бар - екінші ірі ақшалай несие алу оңай емес. Әдетте, ипотека алудан гөрі қиынырақ, өйткені ипотека сияқты мерзімге ақшалай несие берілмейді. Сондықтан, сәйкесінше, ай сайынғы төлем үлкен болады және оны бәрінің қалтасы көтере бермейді.
3-қадам
Борыштық міндеттемелерді аудару. Кейбір адамдар пәтер сатып ала алмайтынын түсініп, бір кездері ипотека бойынша пәтер алғандардан ипотека қарызын сатып алу мүмкіндігін іздейді, бірақ оны сатқысы келеді. Банк арқылы сіз басқа адамға құқықтарды төмендетілген бағамен бере аласыз. Қарыздың толық аударымы 30 күн ішінде жүзеге асырылады. Минус - құндылықтың жоғалуы, плюс - ипотекалық пәтерге қаражат алудың салыстырмалы жылдамдығы.
Бұл кепілге қойылған пәтерді сатудың үш әдісі. Есте сақтау керек басты нәрсе - сіздің қызығушылығыңыз сатып алушының қызығушылығынан жоғары, өйткені оған қайта тіркеуде қиындықсыз пәтер сатып алу оңайырақ.
