Көптеген азаматтарды сұрақ туындайды: ана капиталымен сатып алынған пәтерді қалай сатуға болады? Бүгінгі күні жас отбасыларда барлық қаражат дәл жаңа баспана сатып алуға жұмсалса да, тұрмыстық жағдайды жақсарту заңда қарастырылған бағыттардың бірі болып саналса да, кейбір жағдайларда тұрғын үйді сату қажет болуы мүмкін.
Екінші бала туылғаннан немесе асырап алынғаннан кейін, барлық отбасыларға біздің мемлекет - ана капиталы деп аталатын мемлекет тарапынан күшті қаржылық қолдау көрсетіледі. Мұны балалардың білім алуын қамтамасыз етуге немесе жай өмір сүру жағдайларын жақсартуға жұмсауға болады. Статистикаға сәйкес, бұл көптеген ата-аналар жиі таңдайтын соңғы нұсқа. Алынған сертификат сіздің жеке үйіңіз болмау мәселесін шешуге көмектесетіні сөзсіз. Ал жас отбасылар бұл мүмкіндікті жиі пайдаланады. Маткапитал - көпшілік үшін жалғыз нұсқа.
Сату қалай жүзеге асырылады?
Федералдық заңға сәйкес, ана капиталымен сатып алынған тұрғын үй белгілі бір отбасының барлық мүшелерінің меншігіне айналады. Оларға папа, анам, сондай-ақ балалар жатады. Ереже бойынша, акциялар тең емес. Егер біз ұсынылған ана капиталы туралы айтатын болсақ, онда ешқандай шектеулер, сондай-ақ пәтер немесе шағын үйді сатуға тыйым салынбайды. Бірақ отбасы ғана емес, сонымен бірге азаматтық заңнама да кәмелетке толмағандардың құқықтарын әрдайым қорғайтын болады.
Өйткені, бала да пәтердің иесі болып табылады. Осы себептен сату үшін қорғаншы және қамқоршылардың келісімін алу маңызды. Сонымен қатар, бұл мәселені қандай да бір түрде елемеу мүмкін болмайды. Шындығында, сату кезінде сіз мәміле жасауыңыз керек, бұл туралы Росреестрде айтылады. Егер мұндай құжат берілмеген болса, сізге жай ғана бас тарту беріледі. Құжат әдетте үш ай бойы жарамды. Егер сатуға рұқсат беру мерзімі аяқталып, жас ата-аналар мәмілені тіркеуден өткізе алмаса, онда олар жаңа құжат рәсімдеуді бастауы керек.
Пәтерді сату үшін сіз қорғаншылар мен тұрғылықты жеріңіз бойынша байланысыңыз керек. Ата-аналардың өздері бір өтініш жазуы керек. Бұған дейін қызметкер міндетті түрде қорғаншылық және қорғаншылық органдарынан келіп, тек ата-аналардың өздерімен ғана емес, балалармен де сұхбат жүргізуге міндетті.
Келесі құжаттар қажет болуы мүмкін:
- егер ол қазір он төрт жаста болса, баланың өзінен үлесті сатуға келісім беру;
- баланың анасы мен әкесінің төлқұжаттары;
- сатып алынған тұрғын үйге арналған құжаттар;
- ажырасу туралы куәлік (қажет болған жағдайда);
- сатылатын тұрғын үйге арналған құжаттар мен құжаттар;
- ата-аналардың неке туралы куәлігі;
- нәрестенің туу туралы куәлігі.
Сатуға рұқсат беру үшін қорғаншы және қамқоршы органдар баланың мүдделері сақталатынын түсінуі керек. Оған жаңа пәтердегі үлеске меншік құқығы беріліп, ескі үйдегіден кем болмауы керек. Осы себепті бір уақытта ескі тұрғын үйлерді сатуды ғана емес, сонымен қатар жаңаларын алуды да жүргізу қажет. Сізге қажетті пәтерді табу керек, содан кейін сату-сатып алу туралы келісім шарт жасалуы керек. Өздеріңіз түсінгендей, тұрғын үйді сатудан түскен ақшаның барлығын жаңа пәтер немесе үй сатып алудан басқа нәрсеге жұмсауға болмайды.
Қорғаншы және қамқоршы органдардан рұқсат алу үшін сіз сатып алу-сату шартын басқа бағалы қағаздарға қоса тіркеуге тура келеді. Қамқоршылық органдары баланың мүдделері ешбір жағдайда бұзылмайтындығына көз жеткізу үшін жаңа пәтерге кете алады. Егер сіз үйдің өзін бөліп-бөліп сатып алсаңыз немесе пәтерге көбірек адамдарды кіргізуді жоспарласаңыз, онда сіз ескі пәтерді сата алмайсыз.
Ақыр аяғында билік кішкентай баланың мүдделерінің сақталатынына көз жеткізгенде, олар барлық құжаттарды тапсырғаннан кейін бірнеше апта ішінде рұқсат береді. Ештеңе жасалмайтын жалғыз нұсқа - егер бірінші пәтер ипотека арқылы капиталды сатып алса және жаңа тұрғын үй несиеге алынса. Мәселе мынада, егер несие төленбесе, ескі пәтер кепіл ретінде болады. Бірақ төлем жасамаған жағдайда, органдар оны кәмелетке толмағандардың тіркеуде болуына байланысты алып кете алмайды. Қорытындылай келе, пәтерді сатқыңыз келетін-келмейтіндігіңізді тек сіз шеше аласыз деп айту керек. Кейбір адамдар онда жай тұрмыстық жағдайды жақсартуды, сонымен қатар мүлікті жөндегенді жөн көреді. Басқалары барлық күш-жігерін балалардың лайықты білім алуына және болашақта жоғары ақы төленетін жұмыс табуына жұмсайды. Сондықтан, екінші балаға қатысты маңызды шешім қабылдағанға дейін жасалатындай, отбасылық жиналысты уақытында өткізген жөн. Тәжірибе көрсеткендей, бұл ең жақсы нұсқа. Таңдау сіздікі! Сондай-ақ, желіде сіз форумдардағы шолулар мен хабарламаларды оқи аласыз, сонымен қатар адвокатпен жолды жеңілдетіп, құжат рәсімдеуді бастауға болады.
