Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату күрделі мәмілелер санатына жатады, өйткені кез-келген объект бірегей болып табылады, тіпті нақты өнім үшін әрдайым сатып алушы болады. Салық кодексі салық төлеушілерді мемлекетке мүлікті сатудан түскен кірісіне салық төлеуге міндеттейді. Сондықтан жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату операцияларының кірістілігіне күмән келтіруге болады.
Бұл қажетті
Пәтердің меншігінде 3 жылдан астам уақыт болды
Нұсқаулық
1-қадам
Пәтерді сату кезінде, заңға сәйкес, сатушы 1 миллион Ресей рублінен асып кетсе, алынған соманың 13% салық төлеуі керек. Заң меншігінде 3 жылдан аз уақыт болған сатушыларға қатысты.
2-қадам
Егер сатушының жылжымайтын мүлігі 3 жылдан астам уақыт болса, онда ол мүліктің мөлшеріне қарамастан табыс салығын төлеуге міндетті емес, тұрғын үйді сату бойынша операциялардың саны шектелмейді. Яғни, егер адам үш жылдан астам уақыт бойы отыз пәтердің иесі болса, оны сатқан болса, ол мемлекетке ештеңе қарыз болмайды.
3-қадам
Егер үй сатып алу кезінде бұл сома 1 миллион рубльден аз болса, онда сатылым сомасынан 1 миллион алынады, ал айырмашылықтан 13% салық төленеді.
4-қадам
Егер тұрғын үйдің құны 1 миллион рубльден асса, онда салық таза пайдаға төленеді, яғни құжатталған сатып алу бағасы мен сату бағасы арасындағы айырмашылықтың 13%.
5-қадам
Салық шегерімі объектіге емес, салық кезеңіне берілгендігін ескерген жөн. Яғни, егер бір салық кезеңінде бірден екі пәтер сатылса, бірінші пәтерге салық 2 миллион емес, 1 миллион рубль болады. Екінші пәтерді сату салығы салық салығымен бірге қолданылмауы мүмкін. бірінші пәтерді сату, бірақ оның орнына. Сізге екі шегерімнің қайсысын қолдану керектігін таңдау қажет.
6-қадам
Дәл осындай ережелер бақша учаскелеріне, пәтерлердегі бөлмелер мен саяжайларға қатысты.
7-қадам
Егер мүлік бірнеше жыл бұрын мұраға қалған болса, пәтерді сату кезінде салық төленбейді, ал меншік құқығы қазір ғана тіркеледі, өйткені мұрагер мұра қалдырушы қайтыс болған күннен бастап автоматты түрде меншік иесі болады.
8-қадам
Ортақ мүлікті сату кезінде салық мөлшері меншік иелері арасында акцияларға пропорционалды түрде бөлінеді.
9-қадам
Кооперативті жылжымайтын мүліктің иелері үлесті соңғы рет төлеген кезден бастап толыққанды меншік иелері болып саналады. Яғни, егер кооперативтік пәтердің иесі үлестің соңғы бөлігін бірнеше жыл бұрын төлеп, меншікке құқығын екі жыл бұрын тіркеген болса, онда ол жылжымайтын мүлікті сатқан кезде салық төлемеуі керек.
10-қадам
Кейбір жағдайларда салық мөлшерін азайту үшін екі тарап та тәуекелге барады, мүлікті сату-сатып алу шартында жалған, айтарлықтай төмендетілген бағаны көрсетеді. Осыған байланысты сатушы салық басқармасынан салық төлеуден жалтарғаны үшін талаптарды ала алады. Сатып алушы үшін келешекте орын алуы мүмкін асқынуларды болдырмау үшін нақтылы сатып алу сомасымен келісім жасасу басымдығы болып табылады.
