Ипотека арқылы пәтерді сату кезінде алаяқтықты болдырмауға болады, егер нақты құны келісімшартта көрсетілген болса, алдын-ала және негізгі келісімшартты мұқият оқып шығыңыз. Егер барлық сомалар банк арқылы өтсе, вексельдердің түпнұсқалығын тексеруде қиындықтар аз болады.
Ипотека көмегімен жаңа ғимараттар мен қайталама тұрғын үй нарығында пәтер сатып алу немесе сату кезіндегі алаяқтық схемалары жетілдіріліп келеді. Кәмелетке толмағандар, мүгедек азаматтар, әрекетке қабілетсіз адамдар жылжымайтын мүлікке тіркелуі мүмкін. Алаяқтар жалдамалы пәтерді жалған құжаттарға немесе тәркіленген затқа сата алады. Бастапқы нарықта, ең алдымен, салынып жатқан тұрғын үйге келісімшартқа отырғандар зардап шегеді.
Сатушылар көбіне сатып алушылардың заңсыздықтарынан зардап шегеді. Алаяқтық әрекеттердің көпшілігі ақша аудару кезінде орын алады.
Нарықтағы қайталама алаяқтықты қалай болдырмауға болады?
Екі негізгі факторға назар аударсаңыз, сіз өзіңізді сатып алушы ретінде қорғай аласыз:
- иеліктен шығарылған объектінің жағдайы;
- құжаттама
Шарт жасаспас бұрын меншік иесі коммуналдық төлемдер бойынша берешегі туралы анықтамалар ұсынуы, тіркелген адамдардың, оның ішінде кәмелетке толмағандардың жоқтығын растауы керек. Өз күшіңізбен немесе риэлтордың көмегімен USRR-ден анықтама алыңыз, онда меншік иесі кім екендігі, объектіге тыйым салынғаны туралы нақты ақпарат бар.
Ипотека берген банк сонымен қатар пәтердің заңды тазалығын тексеретініне қарамастан, сіз жылжымайтын мүлікті бірнеше рет сату және құжаттардың қолдан жасалуы мүмкін. Мұндай жағдайлар, әсіресе, егер транзакция тікелей иесімен жасалса, жиі кездеседі. Қолданылған іс-әрекеттердің заңдылығының қосымша кепілі жылжымайтын мүлік агенттігінің көмекке жүгінуі бола алады. Жалғыз талап - қаржылық мәселелер шешілмес бұрын олармен Ғылым академиясы ұсынатын міндеттемелер мен кепілдіктер жазылған келісім жасасу.
Бастапқы нарықта жалған операцияларды қалай болдырмауға болады?
Әр түрлі әзірлеушілердің сайттарына кіріңіз, шолуларды мұқият зерттеңіз. Соңғысына сүйене отырып, компанияның адал ниеті туралы қорытынды жасауға болады. Танымал алаяқтық схемалар:
- мектепке дейінгі білім беруді жасамай келісімге қол қою;
- жауапкершілікті үшінші тұлғаға беруге мүмкіндік беретін делдалдардың мәмілесіне қатысу;
- тұрғын үй кооперативіне қатысу.
Соңғысының арқасында сізге үлкен үлес қосуға тура келеді, ұзақ уақыт бойы пәтерге көшу мүмкіндігін күтуге тура келеді.
Егер көп пәтерлі үй салынып біткен болса, онда тексеріңіз: объектінің сипаттамалары шартта көрсетілгендерге сәйкес келеді ме. Сатушының жарғылық құжаттары және көрсетілген мекен-жай бойынша құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат сізге пайдалы болады.
Ипотека жағдайында сатушының құқықтары мен мүдделерін қорғау
Ипотекалық несиелендіру кезінде көбінесе объект үшін соманың бір бөлігін банк емес, тікелей сатып алушы төлейді. Қолма-қол ақшамен жұмыс жасағанда, ақшаны мұқият тексеріп алыңыз. Ең қарапайымы - барлық операцияларды вексельдердің дұрыстығын автоматты түрде тексеретін банк қызметкері арқылы жүзеге асыру.
Мәміле жасағанда пәтердің нақты құнын көрсетіңіз. Алаяқтар салық төлемдерін азайту үшін аз соманы сұрауы мүмкін. Егер сіз сот арқылы келісімшартты бұзған болсаңыз, келісімшартта көрсетілген қаражат сомасын ғана қайтара аласыз.
Депозитке абай болу керек. Екі келісім де сатушының қолында қалса, адам босаңсыта алмайды. Алаяқтар қаражаттың бір бөлігін төлей алады, қалғаны ипотека арқылы салынбайды деп. Мәмілелер арасындағы уақыт ішінде олар нотариуспен байланыса алады, одан келісім көшірмесін сұрай алады, мәмілені БТИ-де тіркей алады.
Алдаудың классикалық әдістерінің бірі - сатып алушы келісімшарт жасасқанға дейін қажетті соманы орналастыратын сейфті пайдалану. Схема осылай жұмыс істейді: біріншіден, ұяшықта толық көлем бар. Ақша қаражаты MFC-ге аударылған кезде, олар тіркеуді тоқтатады, бір айдан кейін олар өз қаражаттарын сейфтен алады. Егер сіз келісімшартты мұқият оқып шықсаңыз, сіз өзіңізді осындай жағдайлардан қорғай аласыз. Егер меншік иесі сенімхатта және басқа құжаттарда қол қойылған нәрсеге назар аудармаса, пәтерді қайтару мүмкін емес, ал қаражат жиналмайды.
Сатып алушының әрекеттері
Банк ешқашан жүйке-психиатриялық диспансерден сатушының заңды құзыретті екендігі туралы анықтама беруді талап етпейді. Болашақта бұл бұрынғы иесі сот арқылы пәтерді өзіне қайтаратындығына және ақшаны жылдар бойы төлеуге болатындығына әкелуі мүмкін. Сондықтан мұндай құжатты міндетті түрде сұраңыз.
Пәтерге, паспортқа арналған барлық құжаттарды тексеріңіз. Мұны жасаудың ең оңай жолы - жылжымайтын мүлік агенттігі. Егер сатушының жұбайы болса, мүлікті алу немесе оған билік ету үшін сол адамның рұқсаты қажет болады.
Егер сатушы прокси арқылы әрекет етсе, құжаттың дұрыстығын тексеріңіз. Ең жақсы нұсқа - нақты иесімен кездесу. Сонымен қатар, нотариуспен тексеріңіз: бұл ұсыну кезінде жарамды нысаны. Сенімхат ескіру мерзімі аяқталғаннан кейін, сенімхат жойылғаннан кейін, пәтер иесі қайтыс болған жағдайда және басқа да кейбір жағдайларда өз күшін тоқтатады.
Осылайша, пәтерді ипотека арқылы сату кезінде сатып алушының құжаттарын мұқият зерделеу қажет. Соңғысының мүдделері қаржы институтының арқасында ішінара құрметтеледі, ол объектінің заңды тазалығын тексереді.
