2018 жылы пәтерді сатуға салынатын салықты есептеу кезінде кадастрлық құны, құқық белгілейтін құжаттың атауы, салық жеңілдіктерін алу құқығы ескеріледі. Салыққа объектінің меншігінде болған кезең де әсер етеді
Заң бойынша кез-келген табысқа салық салынуы керек. Бірақ жылжымайтын мүлікке қатысты сатушының жылжымайтын мүлікті қалай алғанына, қанша жыл иелік еткеніне байланысты салықтық жеңілдіктер бар. Пәтер сатып алғанда, сатып алушыға салық салынбайды. Мұндай адам, ресми жұмыс орны болған жағдайда, салық жеңілдіктерін ала алады.
Заңнамадағы өзгерістер
Негізгі өзгерістер 2016 жылы жаңа мерзімдер белгіленген кезде орын алды. Жылжымайтын мүлікті мұра ретінде, аннуитет шарты бойынша немесе жақын туысының сыйы ретінде сатып алған азаматтар, егер сату үш жылдан кейін болған болса, салық төлей алмайды.
Егер объект сатып алынған болса, онда бұл уақыт кезеңі 5 жылды құрайды. Сонымен бірге ескі заң 2016 жылдың қаңтарына дейін сатып алынған пәтерлерге қатысты, яғни меншік мерзімі үш жыл бойы ауырып тұруы керек.
Көрсетілген кезеңнің бастапқы нүктесі жылжымайтын мүліктің жаңа меншік иесіне өткен күні болып табылады, яғни меншік құқығы тіркелген күні, егер біз тұрғын үй-құрылыс кооперативі туралы айтатын болсақ - соңғы жарнаны төлеген күні немесе жылжымайтын мүлікті қабылдау-тапсыру актісіне қол қойған кезде.
Салықты есептеу
Жеке табыс салығын есептеу үшін негіз объектіні сату нәтижесінде алынған табыс болып танылады. Стандартты ставка транзакцияның 13% құрайды. Жекешелендірілген пәтерді сатуға салынатын салық жалпы алгоритм бойынша есептеледі. Меншіктің минималды мерзімі ескеріледі.
Салықтың нақты мөлшерін анықтау үшін сізге ақпарат қажет:
- келісімшартта көрсетілген пәтердің нақты құны;
- кадастрлық құндылық.
Сатушының мүлікті сатып алуға кеткен шығындарын растайтын құқық құжаттары мен бланкілері ұсынылған.
Кадастрлық құнды анықтау үшін мәліметтер 2018 жылдың 1 қаңтарына алынады. Сіз Rosreestr веб-сайтынан ақпарат ала аласыз. Алынған сан 07-ге көбейтіледі (коэффициент). Көрсетілген сома сатып алу-сату шартында көрсетілгенмен салыстырылады. Екеуінің үлкені салық базасын есептеу үшін қолданылады.
Әрі қарай, салық базасын азайтуға арналған шегерімнің мөлшері анықталады. Сатып алуға кеткен шығындар сатып алу бағасынан алынады. Сома чектермен, үзінділермен, түбіртектермен расталуы керек. Сіз сондай-ақ жөндеуге және әрлеу материалдарын сатып алуға кететін ақшаны азайта аласыз.
Егер жылжымайтын мүлікті сатып алғандығын растайтын құжаттар болмаса немесе тұрғын үй ақысыз жағдайда болған жағдайда, 1 миллион рубльге тең тұрақты шегерім ескеріледі.
Қорытындылай келе, біз ескертеміз: есептеулер үшін сіз әртүрлі онлайн-калькуляторларды пайдалана аласыз немесе кеңес алу үшін салық басқармасына хабарласыңыз. Соңғы жағдайда 3-NDFL декларациясы, төлқұжат, пәтерді сату фактісін растайтын құжаттар және салықтық жеңілдіктерді алуға құқық беретін басқа құжаттар ұсынылады.
