Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасу кезінде тараптардың әрқайсысы өзін заңсыз әрекеттерден толығымен қорғағысы келеді. Сатушы бұл жағынан әсіресе осал. Қолма-қол есеп айырысудан туындайтын қаржылық тәуекелдерді азайтудың жолдары бар ма?
Жылжымайтын мүлікті сату шартына қол қоймас бұрын, сатушы әлі де ақшаны көрмейді, сондықтан мәміле жасаудан қорқады. Бірақ сатып алушы пәтердің толыққанды қожайыны болғанға дейін ақшамен бөліскісі келмейді. Бұл нәзік жағдайды шешудің бірнеше қауіпсіз әдісі бар.
Банктегі ұяшықты жалға беру сатушы мен сатып алушының өзара адалдықтағы күмәнін толығымен жоя алады. Шындығында, жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу шартында көзделген міндеттемелерді түпкілікті орындау келісімшартқа қол қойылған сәттен бастап емес, меншік құқығы мемлекеттік тіркелген сәттен бастап міндетті болып табылады. Сейф бұл мәміленің екі тарабының да өз міндеттемелерін орындауына кепіл болады.
Сейф - бұл арнайы банк қоймасындағы сейф (депозитарий). Мұндай ұяшықтарды кез-келген құнды заттарды уақытша сақтау үшін жалдау негізінде алуға болады. Банк сақтау орнының мазмұны үшін жауап бермейді, ол тек сейфтің өзін қорғауға кепілдік береді және оған қол жетімділікті бақылауға мүмкіндік береді. Сейф ақша қаражаттарын аудару кезінде құпиялылықты қамтамасыз етеді.
Сейфтік ұяшыққа арналған жалдаудың стандартты мерзімі - бір ай, бірақ шарттар мүмкін кіруді ескере отырып белгіленуі мүмкін, өйткені кейде тұрғын үй құқығын тіркеу бір-екі аптаға созылуы мүмкін. Құжаттардағы қателіктер анықталған жағдайда тіркеуді тоқтатуға болатындығын ескеру қажет. Ақша іс жүзінде сатып алушыға тиесілі болғандықтан, уақытша сақтау кілті, әдетте, онымен бірге. Алайда тараптардың келісімі бойынша банктің өзі кілтті сақтаушы бола алады.
Ақшаны сейфке салмас бұрын, жылжымайтын мүлік мәмілесіне қатысушылар келісім жасайды, мұнда барлық мәліметтер егжей-тегжейлі көрсетілген, камераға кіру шарттары, ақшаны қабылдау уақыты, әсіресе аударым объектіге құқықтар. Сондай-ақ, келісімде сақтауды қамтамасыз ету үшін арнайы банктік қызметке ақы төлейтін тарап атап көрсетілген.
Төлеуге арналған қаражат шынайылығына тексеріліп, қайта есептеледі, содан кейін сейфке салынады. Енді ақшаға қол жеткізу келісім шарттары орындалғаннан кейін және камераға қайта кіруге белгіленген мерзім аяқталғаннан кейін ғана жүзеге асырылуы мүмкін.
Осы әдіспен сатушы үшін есеп айырысудың қауіпсіздігі мынада: қолма-қол ақшамен жасалатын барлық іс-шаралар мүдделі тұлғаның қатысуымен жүзеге асырылады, содан кейін тіркеу процедуралары кезінде ақша бұғатталады.
Сипатталған әдіс пәтерді сатудан алынған ақшаны алу кезінде максималды қауіпсіздікті кепілдендіреді деп жалпы қабылданған. Көп сатылы альтернативті транзакция туралы сөз болғанда, жасушалар негізінде есеп айырысу қажет.
Қолма-қол ақшасыз төлемдермен операциялар пакетін таңдау арқылы сіз өзіңізді проблемалардан басқа жолмен қорғай аласыз. Бұл жағдайда сатып алушы аккредитив, яғни арнайы шот ашады, онда ол сатып алуға қажет соманы толығымен аударады. Банк операцияны толығымен аяқтаған жағдайда сатушыға ақша аударуға құқылы. Ақшаны аударудың негізі банкке алдын-ала келісілген құжаттарды ұсыну болып табылады.
Аккредитив беру банктегі ұяшықты жалға алудан гөрі қымбат, өйткені шоттағы әрбір операцияны (шот ашу, операциялар, ақша қаражаттарын аудару) банк комиссияны ескере отырып жүзеге асырады. Банк мәміле тараптары алдында ақшаны заңсыз шығарғаны үшін жауап береді, сондықтан тараптардың әрқайсысына алдану қаупі аз болады.
Өзіңізді алаяқтық әрекеттерден қорғаудың тағы бір әдісі - мәмілелер бойынша есеп айырысу кезінде депозитке ақша алуға ресми өкілеттік берілген нотариус арқылы есеп айырысу. Нотариус өзінің банктік шоты арқылы операцияны тіркегенге дейін сатып алушыдан ақша алуға және рәсім аяқталғаннан кейін оны сатушының шотына аударуға құқылы. Есептеулердің егжей-тегжейлері жылжымайтын мүлік объектісін сату шартына қоса берілген қосымша келісімде қарастырылған.
Бұл әдістің ерекшелігі - сатып алушы кез-келген уақытта ақшасын нотариустың депозитінен ала алады. Мұндай мүмкіндікті болдырмау үшін сатып алушы өз қаражатын алуға құқылы болатын нақты шарттарды келісімде белгілеу қажет (мысалы, мәмілені тіркеуден бас тартылған жағдайда). Сипатталған әдістің артықшылығы - өзара есеп айырысуды қоса алғанда, барлық операцияны нотариат кеңсесінде жасауға болады.
