Отбасылық бақыт қарым-қатынасты ресми тіркеусіз мүмкін. Қарапайым ерлі-зайыптылар кейде тіпті ортақ жылжымайтын мүлік сатып алу туралы шешім қабылдайды. Әрине, бұл ипотекасыз болмаса болмайды.
Жақында банктер «төлқұжаттарында мөртабансыз» тұратын адамдардан бас тартты. Қазір жағдай өзгерді. Банктердің көпшілігі қарапайым ерлі-зайыптыларға арналған ипотекалық несиені мақұлдайды, адвокаттар үшін қарапайым ерлі-зайыптылар бірге өмір сүреді, сондықтан бөлек болған кезде олардың ортақ мүлкі заңға сәйкес бөлінбейді. Көбіне бөлмеде тұратындарды бөлу кезінде мүлікті бөлу толығымен әділетті болмайды, өйткені ерлі-зайыптылардың біреуінің атына тіркелген автокөліктің бірлесіп алынғанын дәлелдеу өте қиын. Пәтер туралы не айтуға болады, ол әлдеқайда қымбат.
Бүгінгі күні үйді жалдау құны шамамен несие бойынша ай сайынғы төлемге тең, сондықтан жеке мүлікті сатып алу тиімдірек. Несиені бірге төлеу оңайырақ. Банктердің де өзіндік артықшылықтары бар. Олар жаңа қарыз алушыларды алды. Бірге тұратындар Ресей халқының едәуір бөлігін құрайды (қарыз алушылардың жалпы санының шамамен 20%).
Жалпыға ортақ ерлі-зайыптылардың кірістері құжатпен ресімделуі керек. Банк несиені мақұлдауы үшін сізге алғашқы төлемді жасау керек және форс-мажор жағдайында қолдануға болатын резерв болуы керек.
Егер ерлі-зайыптылардың біреуі ипотеканы өзі үшін ғана алса, онда қатынастар үзілген жағдайда, жылжымайтын мүлік несие жазылған үйінде қалады. Қарызды төлеуге екі серіктестің де қатысқаны банкке қызық емес. Мұны дәлелдеу өте қиын болуы мүмкін, мүмкін емес деп айтуға болады.
Азаматтық некеде ипотека несиесінің нюанстары
Негізгі айырмашылық - несие төленгеннен кейін ерлі-зайыптылар ортақ меншікте пәтер алады, ал бірге тұратындар ортақ меншік иесі болады. Олар бірлескен инвесторларға айналады. Олардың акциялары әрқайсысының бірлескен келісімдері мен қаржылық қатысуларына байланысты бөлінеді. Мысалы, жылжымайтын мүлік бағасының 40% -ын құрайтын бастапқы төлемді жүзеге асыру үшін қарапайым әйелдің пәтері сатылды, қалған 60% ипотеканы қарапайым күйеу төледі. Енді осы азаматтық ерлі-зайыптылардың бірлесіп сатып алған мүлкі бірдей үлестерге бөлінеді екен. Алайда, бірлесіп қарыз алушылар өз үлестерін өздері бөліп, құжаттай алады. Егер сіз бөлмедегілер кетуге шешім қабылдаса, онда сіз сатып алынған пәтерді оңай бөлісе аласыз.
Мұндай үлестік схема әрбір қарапайым ерлі-зайыптылардың құқықтарын қорғайды. Сіз пәтерді толығымен өркениетті түрде бөле аласыз. Ал ерлі-зайыптылардың ешқайсысы алданып, айырылмайды. Қоштасу сәтінде адамдар қатты ашуланып, бұрынғы сүйіктілерін мүмкіндігінше азаптауға тырысады.
Бөлінген кезде, кепілге салынған болса да, бірлесіп сатып алынған жылжымайтын мүлікті сатуға, содан кейін ақшаны бейбіт жолмен бөлуге болады.
Егер ерлі-зайыптылардың біреуі сатып алған мүлкін өзіне қалдырғысы келсе, онда ол екінші ақшалай өтемақыны төлей алады, ал егер несие әлі толық төленбеген болса, онда банк қалған қарапайым ерлі-зайыптылар үшін төлемдер кестесін қайта қарауы мүмкін.
Несие бойынша төлем құжаттарын сақтау қажет, егер ажырасқан жағдайда екі тараптың да төлемге қатысуы құжатталуы мүмкін.
Несиелік ұйымға отбасылық жағдайдың өзгергені туралы жедел хабарлау қажет. Егер бұл уақытында жасалмаса, онда ажырасқан жағдайда банк қарыз алушылардың екеуінен де қарызды өтеуді талап ете алады. Мысалы, қарапайым күйеу пәтерден өз құқығынан бас тартты, ал әйелі несие төлемеді. Қарызды төлеуге екі жұбай да жауапты.
Егер ерлі-зайыптылар ажырасқан кезде кепілге салынған пәтерді сату туралы шешім қабылдаса, онда мұндай мәміле міндетті түрде банктің бақылауымен жүзеге асырылады.
Азаматтық некеде өмір сүру кезінде үлкен бірлескен сатып алулар жасамас бұрын мұқият ойланған жөн. Банкпен бірге мүлікті бөлуге мүмкіндік беретін тетік ойластыру керек, соның нәтижесінде тараптардың ешқайсысы зардап шекпеуі керек.
Бірлескен мүлікті сатып алу - бұл өте маңызды қадам. Серіктестер бір-біріне сенуі керек. Ұзақ мерзімді қаржылық тәуелділікке кіріспес бұрын барлық ықтимал тәуекелдерді есептеу қажет.
Көбінесе, ипотека азаматтық ерлі-зайыптыларға қарым-қатынасты түпкілікті рәсімдеуге көмектеседі. Некені тіркеу - ең жақсы шешім. Заңды неке көптеген қиындықтардың алдын алуға көмектеседі.
Ипотекалық несиенің орташа мерзімі он жылдан асатынын ұмытпаған жөн. Мұндай ұзақ уақыт ішінде көп нәрсе болуы мүмкін. Көптеген банктер, олар қарапайым ерлі-зайыптыларға несие беруден бас тартпаса да, қарым-қатынастарын ресімдеген ерлі-зайыптылармен қарым-қатынасты жөн көреді. Жас отбасы өздеріне баспана алу үшін, банктер несиелеудің арнайы, тиімді бағдарламаларын әзірлеп жатыр. Жалпыға ортақ ерлі-зайыптылар үшін мұндай қызықты несиелік ұсыныстар берілмейді, өйткені заң алдында олар тек бірге өмір сүреді. Мысалы, «Жас отбасы» немесе «Ана капиталы» бағдарламалары тек АХАЖ бөлімі арқылы некеге тұрған адамдар үшін қол жетімді.
