Бүгінгі күні ипотека алу үшін ресми түрде некеге тұрудың қажеті жоқ. Банктер азаматтық некедегі адамдарға несие беруге дайын.
Ресей заңдары бойынша азаматтық неке заңды күшке ие емес. Осыған қарамастан, банктер үшін төлқұжатта мөрдің болмауы ипотекалық несиеден бас тартуға себеп болмайды.
Азаматтық некеде тұрған ерлі-зайыптылар жеңілдікті ипотекалық бағдарламаларға қатыса алмайды, сонымен қатар субсидия алуға құқығы жоқ.
Негізгі критерий - қарыз алушылардың төлем қабілеттілігі.
Азаматтық некеде ипотека алу үшін не қажет
Азаматтық некеде ипотека алу тәртібі өзінің мәні бойынша ресми тіркелген ерлі-зайыптылардың ипотекасынан айырмашылығы жоқ. Көптеген банктердің талаптарының тізімі:
1. Алғашқы жарнаның болуы. Оның мөлшері банкке байланысты және орта есеппен жаңа ғимараттар үшін 10-15% -дан, ал екінші деңгейлі тұрғын үйлер үшін 15-20% -ке дейін.
2. Кірісті растайтын құжаттар (2-NDFL сертификаты, банктен үзінді, кірістер туралы декларация).
3. Тізімі таңдалған банкке байланысты өзгеретін басқа құжаттар.
Азаматтық некеде ипотеканы тіркеу нұсқалары
Ең жалпы түрінде тіркелмеген ерлі-зайыптылар үшін ипотеканы тіркеудің екі нұсқасы бар:
1. Ипотека қарапайым ерлі-зайыптылардың біріне беріледі. Несиеге жүгінген кезде оның табысы ғана есепке алынады, екінші жұбайы кепілгер бола алады. Бұл опцияның кемшіліктерінің бірі - ажырасқан кезде екінші ерлі-зайыптылардың несиені төлеуге қатысқандығын дәлелдеуі өте қиын болады.
Айта кету керек, кейбір банктерде пәтер қарыз алушылардың біреуінің меншігінде, ал басқаларында - үлестік меншікте тіркелуі мүмкін.
Бұл нұсқаның нұсқасы - бір жұбайға арналған ипотеканы тіркеу және несие төлемдерін екі бөлікке бөлу. Бөлінген кезде мұндай жылжымайтын мүлік сот шешімімен бөлінеді.
2. Ипотека қарапайым екі ерлі-зайыптыларға беріледі. Ерлі-зайыптылардың екеуі ортақ шарттарда қарыз алушы және жылжымайтын мүліктің иесі болады. Мұндай тең құқықтар мен міндеттер бөлінгеннен кейін мүлікті тең үлесте иеленуге мүмкіндік береді.
Азаматтық некеде ипотека рәсімдеу кезінде қандай нюанстарды ескеру қажет
Азаматтық некедегі ерлі-зайыптылардың алдында тұрған ең маңызды мәселе - бөлек тұрған жағдайда пәтерді кім алады. Азаматтық неке заңды күшіне ие болмағандықтан, бірлесіп өмір сүру кезеңінде алынған барлық мүліктер тіркелген жұбайына өтеді.
Егер ипотека екі қарыз алушыға берілмеген болса, онда ерлі-зайыптылардың ешқайсысы да өз үлестерінен айрыла алмайды (бұл шартта көрсетілген). Керісінше жағдайда ипотека шартында меншік иесі ретінде тіркелмеген тарап бірқатар әрекеттерді жасауы керек:
1. Ипотека алуға өтініш берер алдында жұбайыңызбен несиелік келісімшарт жасасқаныңыз жөн, онда сіз тараптардың әрқайсысы ипотекалық несиеге салатын соманы көрсетесіз.
2. Бірлескен тұру кезінде шығындарды растайтын барлық түбіртектерді сақтау қажет. Қарыз алушының шотына өз атыңыздан ақша салғаныңыз жөн.
