Соңғы жылдары экономикалық терминологияда жаңа түсінік пайда болды - даму қызметі. Даму деп қолданыстағы ғимараттардың, құрылыстардың немесе жер учаскелерінің өзгеруіне байланысты және олардың нарықтық құнының өсуіне әкелетін кәсіпкерлік қызмет түсініледі.
Нұсқаулық
1-қадам
Даму - бұл қалпына келтіру, жобалау, құрылыс және басқа жұмыстармен байланысты кәсіпкерлік қызметтің жаңа түрі. Осы жұмыстарды аяқтағаннан кейін меншіктегі сапалық өзгеріс орын алады және оның мәні артады.
2-қадам
Әзірлеуші - бұл меншік құратын және осы процесті басқаратын компания. Әзірлеуші орындаған барлық жұмыстардың жиынтығы жылжымайтын мүлік саласындағы күрделі инвестициялық жоба болып табылады. Жобаны іске асыру кезінде әзірлеуші тәуекелдерді азайтуға және кірістілікті арттыруға тырысады. Кейбір жағдайларда әзірлеуші тек орындаушы рөлін атқара алады және тапсырыс берушіден оның жұмысы үшін белгіленген төлем алады. Егер әзірлеуші жобаның бастамашысы ретінде әрекет етсе, онда ол барлық тәуекелдерді өз мойнына алуға мәжбүр.
3-қадам
Даму кезіндегі инвестициялық жобаның өмірлік циклі бірнеше кезеңнен тұрады. Бірінші кезеңде құрылыс үшін жер учаскесін таңдау жүзеге асырылады, жобаның егжей-тегжейлі бизнес-жоспары және техникалық-экономикалық негіздеме дайындалады. Бұл кезеңде нарықты мұқият талдау және жобадан күтілетін қаржылық нәтижелерді бағалау, инвестицияларды негіздеу және жобаны қаржыландыру схемасын дайындау қажет.
4-қадам
Екінші кезеңде құрылыс салушы аумақты дамыту үшін барлық қажетті рұқсаттарды алуы немесе жалдаудың барлық шарттарын келісуі керек. Бұл әрекеттердің барлығы жоба басталғанға дейін орындалуы керек.
5-қадам
Келесі кезең - жобаны қаржыландыруды ұйымдастыру және даму үшін объектіні сатып алу. Қаржыландыру көзі меншікті капитал немесе қарыз капиталы болуы мүмкін. Әдетте, әзірлеушілер шығындарды азайту үшін құрылыс мерзімдерін қысқартуға тырысады.
6-қадам
Әрі қарай, әзірлеуші жобалау және құрылыс жұмыстарын ұйымдастыруы керек. Осы функцияларды орындау үшін мамандандырылған бөгде ұйымдарды тартуға болады, кейде ірі құрылыс ұйымдарында жобалау және құрылыс жұмыстарын жүргізу үшін өздерінің бөлімшелері болады. Осы кезеңдегі тәуекелдерді азайту үшін әзірлеуші үнемі бақылау жүргізіп отыруы керек.
7-қадам
Соңғы кезеңде дайын нысанды сату жүзеге асырылады. Кейбір жағдайларда құрылыс салушы жылжымайтын мүлікті өз қарамағында қалдырып, оны жалға бере алады. Сонымен бірге, құрылыс салушы мүлікті тиімді пайдалануды және одан әрі басқаруды ұйымдастыруы керек.
