Офистік жылжымайтын мүлікті қала орталығынан сатып алу тиімді. Оның өтелу мерзімі жаңа ғимараттардағы пәтерлер мен екінші нарықтағы шығындарды өтеу мерзімінен әлдеқайда қысқа. Жалпы, 7 жыл ішінде төлей алатын жылжымайтын мүлікке ақша салу тиімді.
Жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлі сегменттері табыс көзіне айналуы мүмкін. Әңгіме дайын нысандар туралы да, тұрғын және коммерциялық, сондай-ақ жер учаскелері туралы. Бүгінгі таңда ең үлкен сұраныс баға өсіп жатқан объектілерге емес, жалға беруге болатын және одан тұрақты кірісі бар объектілерге қойылады. Бұл жағынан ең тартымды болып қол жетімді аймақтық жылжымайтын мүлік объектілері саналады, өйткені сіз оларды жалға беруден көп кіріс ала аласыз. Қауіп-қатерге қарамастан, бастапқы нарықта салынып жатқан нысандарды сатып алу тиімдірек.
Бүгінгі күні сарапшылар қоймаларға, кеңсе жылжымайтын мүлікке және қонақ үйлерге инвестициялардың үлкен ағынын болжайды. Бүгінгі күні коммерциялық жылжымайтын мүлікке ақша салғысы келетін инвесторлар үшін ең жақсы уақыт: бағалар төмендетілді, сатып алушылар аз, сондықтан коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының жандана бастағанын ескере отырып, оны сатуға немесе жалға алуға тиімді болады.
Коммерциялық жылжымайтын мүліктің кірісін қалай есептеуге болады
Коммерциялық жылжымайтын мүлік бөлшек және кеңсе алаңдарымен ұсынылған. Бөлшек жылжымайтын мүлік инвестициялар үшін тартымды, бірақ оның құны көпшіліктің мүмкіндігіне жетпейді, сонымен қатар жалға алушылардың ауысуы арасындағы бос уақыт 9 айға жетуі мүмкін. Яғни, дәл осы жерде жаңа жалға алушы үйді өз ісінің ерекшелігіне қарай жөндеуге қанша уақыт қажет болады. Жалпы ауданы 100 м² болатын 15 миллион рубльге мегаполистің орталығында сатып алынған кеңселік жылжымайтын мүлікті айына 100000 рубльге жалдауға болады, содан кейін оның қайтарымы 12,5 жылды құрайды.
12 жыл - бұл айтарлықтай кезең, бірақ жаңа панельді ғимараттағы екі бөлмелі пәтердің өзін-өзі ақтау мерзімі 18 немесе одан да көп жылға жетеді, өйткені меншік иесі жалға бергені үшін салық төлеуге, ақшасына косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізуге және ақысын төлеуге мәжбүр болады. пәтерлердің тоқтап тұруы кезіндегі жалға алушылардың ауысуы арасындағы коммуналдық қызметтер … Монолитті ғимараттағы 3 бөлмелі пәтердің өзін-өзі ақтау мерзімі 20 жыл, Сталин дәуіріндегі 2 бөлмелі пәтер үшін 18 жыл болады. Панельдік үйдегі бір бөлмелі пәтерге ақша салу өте тиімді: оның өтелуі косметикалық жөндеу жұмыстарына минималды шығындармен және 14 тәуліктен аз уақыт жұмыс істемей 15 жыл болады.
Неғұрлым тиімді
Инвестиция тұрғысынан кеңседегі жылжымайтын мүлік ең тартымды болып табылады деген қорытынды жасауға болады, өйткені 1 м2 тұрғын үйдің 1 м²-ге қарағанда қымбат және тез төленеді. Пәтер иесі жиһазды жөндеуге және сатып алуға ақша жұмсамауға мәжбүр болса, кеңсе бөлмелері онсыз жалға беріледі, ал косметикалық жөндеу жалға алушының есебінен жүзеге асырылады. Жалпы, жылжымайтын мүлікті өтеудің жақсы көрсеткіші 7 жылды құрайды, егер бұл көрсеткіш жоғары болса, онда мұндай жылжымайтын мүлікке ақша салу тиімсіз.
