Көптеген жас жұбайлардың өмірі әдемі және бұлтсыз басталады. Бірлескен жоспарлар, ортақ мақсаттар, некеде пайда болған алғашқы мүлік, бөлек пәтер … Дәл осы әйел кейде ажырасу кезінде көптеген даулар мен соттардың себебі болады. Мүлікті бөлу кезінде сіз ата-анаңыздың ақшасына сатып алынған тұрғын үйге құқықтың сізде қалуы керек екенін қалай дәлелдеуге болады?
Отбасын құрып жатқан ғашықтардың көңілінен шығатын нәрсе, ажырасу кезінде мүліктің бөлінуі жиі кездеседі. Тараптар осы мәселе бойынша келісімге келсе жақсы. Сонымен қатар, ерлі-зайыптылардың бірі тұрғын үйді екінші жартысымен тапқан ақшасына емес, оның жеке қаражаты мен ата-анасының қаржылық салымына сатып алғандығын дәлелдеуге мәжбүр болатын жағдайлар да бар. Ата-ананың ақшасын пайдалануды растау өте қиын болуы мүмкін. Мүлік ресми неке кезінде сатып алынғандықтан, некені бұзу процедурасы кезінде ол тең үлестерге бөлінеді.
Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 34 және 39-баптарында «некеде алынған мүлік ерлі-зайыптылардың бірлескен меншігі болып табылады» делінген, демек, ажырасқан жағдайда оны тең бөлу керек. Әрине, бұл жағдайда ерлі-зайыптылардың әрбір мүшесінің тұрғын үй сатып алуына үлесі тепе-тең емес болады. Егер неке шартын жасасу кезінде ерлі-зайыптылар басқа мүліктік режимді қарастырған жағдайда ғана (мысалы, ортақ үлестік меншік), онда ажырасудағы үлестер әртүрлі мөлшерде болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікті бөлу кезінде ерлі-зайыптылар мен оның ата-аналары арасындағы қарыз шарты немесе қаржылық ресурстарға арналған қайырымдылық шарты тұрғын үй сатып алуға жұмсалған ақшаның ерлі-зайыптылардың біреуіне немесе оның ата-анасына тиесілі екендігін, демек, әрдайым көмектеспейді., осы жұбайдың осы мүлікке жеке меншік құқығы … Сот практикасы сондай, ажырасқан жағдайда мүлік екіге бөлінеді.
Эст-а-Тет (жылжымайтын мүлік кеңселерінің желісі) директорының айтуынша, Алексей Бернадский, екінші жұбайы жұмыссыз болса да, мүліктің ерлі-зайыптылардың біріне тиесілі ақшамен сатып алынғандығын дәлелдеу өте қиын және оның ажырасу процесі және мүлікті бөлу кезінде оның ата-анасы … Мүлікті иемдену кезінде ерлі-зайыптылар арасындағы қарым-қатынас іс жүзінде тоқтатылған болса да, сот мұны әрдайым ескере бермейді.
Сот ісін Ресей Федерациясының Жоғарғы Соты қараған Азаматтық істер жөніндегі алқа «некеге тұру кезінде алынған мүлік, бірақ жеке ерлі-зайыптылардың біріне тиесілі қаражат бірлескен меншік режиміне жатпайды» деп санайды.
Ресей Федерациясының Отбасы кодексінде 36-баптың 1-тармағында «некеге тұрғанға дейін ерлі-зайыптылардың біріне тиесілі мүлік, сондай-ақ ерлі-зайыптылардың біреуінің некеге тұру кезінде мұраға қалған, сыйлық ретінде немесе өзге де тәсілмен алынған мүлік, жеке мүлік болып табылады. мәмілелер ».
Ресей Федерациясы Жоғарғы Сотының 1998 жылғы 5 қарашада өткен Пленумында «Соттардың некені бұзу туралы істерді қарау кезінде заңнаманы қолдануы туралы» No15 қаулысы қабылданды. Осы жарлыққа берілген түсініктемелерде «тіпті неке кезінде алынған ортақ мүлік ортақ меншік емес, бірақ ерлі-зайыптылардың біреуінің некеге тұрғанға дейін оған тиесілі, сыйлық ретінде немесе мұрагерлік жолымен алынған жеке қаражаты болып табылады» делінген..
Демек, заңды тұрғыдан алғанда, сатып алынған тұрғын үйді жалпы меншікке қосудың маңызды факторы жеке немесе бірлесіп тапқан қаражатқа және қандай мәмілелер бойынша (өтеусіз немесе өтеулі) мүлікті ерлі-зайыптылардың бірі некеге тұру кезінде алғандығы болып табылады.
Үйленген үйді сатып алу, бірақ ерлі-зайыптылардың бір мүшесінің жеке қаржылық ресурстарымен бұл мүлікті автоматты түрде жалпы мүлік тізімінен жояды.
Бұл дегеніміз, ресми некеде тұрған кезде, пәтер сатып алуды жоспарлап, оған жеке қаржылық ресурстардың немесе ата-анасының ақшасының едәуір бөлігін салуды жоспарлап отырған кезде, осы мүлікті бірлескен меншіктен шығару үшін дәлелді себептермен жинақтау қажет. Егер ата-аналардың ақшасы тұрғын үй сатып алуға жұмсалса, онда ата-аналардың ерлі-зайыптылардың біріне ақша бергенін растайтын келісім қажет. Сонымен бірге келісім-шартта ақша сомасын жылжымайтын мүлік сатып алуға бағыттау керектігін көрсету қажет.
Егер ата-аналар өздерінің жылжымайтын мүлкін сату нәтижесінде үлкен ақшаға ие болса және олар осы соманы үйленетін баласына үй сатып алу үшін берсе, сіз олардың жетіспеушілігі туралы ақпарат беруге мәжбүр болатындығына дайын болуыңыз керек бір уақытта ірі сатып алулар (жылжымайтын мүлік, жер, автомобильдер).
Пәтерді ата-анасының ақшасына сатып алғандығын, егер олар сатып алу үшін төлемді толық төлеген болса, дәлелдеуге болады, растайтын құжаттар бар, содан кейін ғана ол қызына немесе ұлына ұсынылған. Бұл жағдайда мүлік баланың жеке меншігі болып саналады және некеде алынған мүлік тізімінен шығарылады.
