Ажырасу кезінде даулар мен жанжалдар жиі туындайды, оны тек сот шеше алады. Меншікті бөлу кезінде көптеген сұрақтар туындайды, бұл ұзақ сот процестеріне әкелуі мүмкін.
Заң бойынша, Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 34 және 39-баптарына сәйкес, егер неке шартында өзгеше көзделмесе, пәтермен қоса, некеде алынған барлық мүлік ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі болып табылады. Осыған қарамастан, жекелеген жағдайларда дауларды Ресей Федерациясының Жоғарғы Соты ғана шеше алады. Мұндай даулы қаржылық жағдай, егер ері мен әйелі ажырасуды шешсе, бұл ерлі-зайыптылардың біреуінің ата-анасының ақшасына сатып алынған пәтерді бөлу. Егер екінші жұбай өз үлесін алғысы келсе, сот одан бас тартуы мүмкін.
Сыйлық ретінде алынған тұрғын үй
Пәтерден немесе басқа тұрғын үйден олардың толық иелігінде кетудің жалғыз мүмкіндігі. Бұл жағдай ерекше жағдай, мұндай мүлік бірлесіп сатып алынған болып саналмайды. Пәтердің ерлі-зайыптылардың қайсысына тіркелгені маңызды емес.
Басты мәселе, тұрғын үй отбасылық ақшамен емес, ерлі-зайыптылар сыйлық ретінде алған бөтен ақшамен сатып алынды. Сот қаражаттың қайырымдылыққа берілгенін дәлелдеуі керек. Бұл үшін құжаттық дәлелдемелер қажет.
Ата-анасының ақшасына сатып алынған пәтерді бөлудің бірнеше жалпы жағдайлары бар:
- екі ерлі-зайыптылардың аналары мен әкелері жылжымайтын мүлік сатып алуға, ұлына немесе қызына ақша беру кезінде қатысқан;
- сатып алынған пәтер үшін анасы мен әкесі жас баласына емес, оның баласына ақша бөлді.
Бірінші жағдайда, егер ерлі-зайыптылар дауды бейбіт жолмен шешіп, сотқа дәлелдемелер ұсына алса, тұрғын үйді әр ата-ананың қосқан үлесіне қарай бөлуге болады. Екінші жағдайда, жалпы ережелер қолданылады - пәтердің бөлімі 50/50 құрайды.
Егер ата-аналар өз бетінше пәтер сатып алып, жылжымайтын мүлікті ерлі-зайыптыларға бөлсе, онда әр түрлі заңды нюанстар рөл атқарады. Қайырымдылық шарты кім үшін жасалғаны, құжаттарға сәйкес пәтердің иесі кім екендігі маңызды.
Қайырымдылық шарты бір жұбайымен немесе екеуімен жасалуы мүмкін. Бірінші жағдайда, тұрғын үйдің бірлесіп алынған мүлік еместігін дәлелдеу өте қарапайым - сіз құжат алып, қайырымдылық шартын ұсынуыңыз керек, сонда пәтер тұрғын үйге ие болатын жұбайында қалады. Отбасына сыйға берілген тұрғын үй 50/50 ережесі бойынша бөлінеді.
Қайырымдылық шарты ажырасу кезінде жылжымайтын мүліктің жоғалуынан сенімді қорғалуы үшін оны нотариат куәландыруы керек. Егер бұл жасалмаса, сот құжаттар жалған және кері күшпен жасалған деп күдіктенуі мүмкін. Тағы бір әдіс - сотта мәмілені растауға дайын куәгерлерді шақыру. Бірақ мұндай айғақтардың нотариаттық куәландыруға қатысты ықтимал мәні төмен. Сондықтан осы құжатты форматтау ұсынылады.
Ол бөлінетін мүлікті бөлу кезінде және оны сатып алғаннан кейін үй-жайларды жөндеуге жұбайларды инвестициялау кезінде ескеріледі. Егер бұл жаңа пәтер күйеуінің немесе әйелінің ата-анасының ақшасына сатып алынған болса және оның нотариалды куәландырылған сыйлық актісі түрінде расталса да, ақшасын жөндеуге жұмсаған жұбайы өз үлесін талап етуге құқылы..
Төрелік практикасы
Қазір іс жүзінде әртүрлі шешімдер қабылданады және әртүрлі сатыдағы соттардың үкімдері бір-біріне қайшы келеді. Көптеген қайшылықтар пәтердің өзі емес, оған ақша берген жағдайлардан туындайды. Сонымен, егер ерлі-зайыптылардың біреуі пәтердің жартысын беру туралы талаппен екіншісіне қарсы талап қойғысы келсе, ал екінші жұбайы ата-анасының ақшаны бергендігін растайтын құжаттарды ұсынса, сот шағым бойынша оң шешім қабылдауы мүмкін. Олар бұл жерде қаражатты өз еркімен жалпы қажеттіліктерге жұмсағанын басшылыққа алады, яғни алынған мүлік бірлесіп сатып алынған мүлік болып табылады.
Басқа соттар, оның ішінде жоғары сатыдағы соттар мұндай шешімді материалдық заңнаманы бұзу деп санауы мүмкін, ал бірінші жұбайы шешімді қайта қарауды және үлесті қайтаруды талап етуге құқылы. Отбасы кодексінің 36-бабының 1-тармағында ерлі-зайыптылардың біреуі сыйлық ретінде, мұрагерлікпен немесе басқа да өтеусіз мәмілелермен алған мүлік оның меншігінде екендігі айтылған. Сондай-ақ, некеге тұру кезінде сатып алынған ортақ мүлік емес, жеке қаражат есебінен. Сондықтан, жоғарыда сипатталған жағдайда сот пәтерді нақты салынған қаражатқа сәйкес бөлуге міндетті. Екінші жұбайы ішінара алынған үлесті алады.
