Пәтер - бұл қымбат мүлік, соған байланысты жылжымайтын мүлікті бөлу ажырасудың маңызды мәселелерінің біріне айналады. Дауды шешу үшін сіз Ресей Федерациясының Отбасы кодексіне жүгінуіңіз керек немесе соттың көмегіне жүгінуіңіз керек.
Пәтер бөлімі ережелері
Ресей Федерациясының Отбасы кодексіне сәйкес, некеде алынған пәтер ортақ меншікке жатады және ажырасқан жағдайда бұрынғы ерлі-зайыптыларға тең бөлінеді. Сонымен бірге, бастапқыда, тұрғын үй алаңын алған адамның мәртебесі маңызды емес: тіпті күйеуі пәтерді сатып алған болса да, ажырасқан жағдайда, әйелі бұл мүлікті бірдей талап етеді.
Пәтерді бөлу бұрынғы ерлі-зайыптылардың өзара келісімі бойынша жүзеге асырылуы мүмкін: қалауы бойынша әйел немесе ер адам пәтерге деген құқығынан бас тарта алады немесе тұрғын үй кеңістігіндегі өз үлесін ақшамен төлей алады. Егер бірлесіп сатып алынған мүлікті бөлу тәртібі көрсетілген бұрын жасалған неке шарты болса, рәсім одан да қарапайым. Егер бұрынғы ерлі-зайыптылар пәтерді (немесе басқа мүлікті) бөле алмаса, олар магистраттың сотына жүгінуге міндетті.
Сот тараптардың әрқайсысының дәйектерін тыңдап, әйел мен еркектің арасындағы кеңістікті өз бетінше бөледі. Сонымен бірге әр акцияның мөлшері әр түрлі болуы мүмкін, бұл сол немесе басқа процеске қатысушының қаржылық жағдайына, басқа қымбат мүліктің, балалардың, ауыр науқас туыстарының және басқа факторлардың болуына байланысты. Пәтердегі олардың үлесінің құнын біліп, әйелі немесе күйеуі оны басқа адамдарға сатуға немесе екінші тараптан төлем талап етуге құқылы. Болашақта тұрғын үй алаңын қайта құру және жөндеу басқа үлескерлермен келісім бойынша ғана жүзеге асырылады.
Баламен бірге пәтер бөлімі
Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 39-бабына сәйкес, кәмелетке толмаған баланың қатысуымен сот пәтерді бөлу кезінде неке үлестерінің теңдігі ережесінен ауытқуға құқылы. Бұл жағдайда үлкен үлес ажырасқаннан кейін баланың өмір сүретін жағына беріледі. Егер анасы қосымша білім алумен айналысатын болса, онда әйелдің басқа тұрғын үй алаңы болмаса, пәтер оған толығымен берілуі мүмкін.
Бұрынғы ерлі-зайыптылардың біреуі ата-ана құқығынан айырылған жағдайларда, сот еркек пен әйелдің иелігіндегі барлық мүлікті есепке алады. Мұндай жағдайда, пәтер көбіне сенімгерге ауысады, ал екінші тарап, баланы тәрбиелеу және онымен бірге тұру құқығынан айырылған, некеде бірлесіп алған мүліктің қалған бөлігін алады (шығындармен салыстырмалы шығындармен) пәтер).
Мұраға қалдырылған пәтер бөлімі
Тұқым қуалайтын тұрғын үй бөлімі біршама түсініксіз тәртіпке ие: РФ СК 36-бабына сәйкес мұра бойынша алынған (өсиет) тұрғын үй алаңы ажырасқаннан кейін мұрагер болып табылатын жұбайының меншігіне айналады. Сонымен бірге тұрғын үйдің құқықтық мәртебесіне мұрагерлік уақыты әсер етпейді: меншік иесіне құқықтар некеге тұрғанға дейін де, оның барысында да ауысуы мүмкін.
Егер күйеуі тұрғын үйдің мұрагері болса, жұбайы ажырасқаннан кейін ғана пәтерде уақытша болуға сене алады. Алайда, сотқа жүгіну кезінде, соңғысы мұрагердің сатып алу мақсатындағы мүлікке жөндеу, қайта құру және т.с.с. салған сомасын да ескеретінін есте ұстаған жөн. Егер бұл инвестициялар жеткілікті түрде маңызды деп саналса, тарап бұрынғы жұбайына (немесе керісінше жағдайда жұбайына) тиісті үлесін ақшалай түрде төлеуге міндетті.
Сотта пәтерге құқықтарды даулау кезінде оның нарықтық құнын растайтын құжаттар болып табылады. Сіз оларды мүлікті бағалау жөніндегі жергілікті агенттікке хабарласып сұрай аласыз. Тұрғын үй алаңын бағалауды тиісті қызмет түріне лицензиясы бар маман жүргізуі керек және рәсім аяқталғаннан кейін акт жасайды, оны әрі қарай сот қарайды.
