Ипотека алу оңай емес. Банктік ұйым міндетті түрде көптеген құжаттарды талап етеді. Бірақ бұл жай қағазбастылық емес, қаржы институты үшін қажетті қадам. Барлық құжаттар мұқият тексеруге жатады, содан кейін нақты қарыз алушыға несие беру мүмкіндігі туралы шешім қабылданады.
Ипотекалық несие рәсімі өте күрделі және көптеген кезеңдерді қамтиды. Оның бірі - әлеуетті қарыз алушының құжаттарын тексеру. Әдетте, мұндай тексеруді банктік мекеменің бірнеше қызметтері бірден жүзеге асырады, олардың әрқайсысының басшысы нәтижелері бойынша есеп береді. Бұл құжаттар қарыз алушының жеке ісінде сақталады және банк құпиясы туралы заңмен қорғалады.
Негізгі құжаттарды тексеру
Бірінші кезекте банктің қауіпсіздік қызметі клиентті өтініш түрінде берілген деректердің дұрыстығын тексереді. Қарыз алушының және егер бар болса, кепілгердің банкке берген барлық құжаттарының дұрыстығы туралы мәселе нақтыланған. Сонымен қатар, несиелік тарих және жарамды несиелік міндеттемелердің болуы бірінші кезекте тексерудің мәні болып табылады. Егер бұл туралы сауалнамада көрсетілмеген жарамды несиелер бар болса, бұл несие беруден бас тартуға себеп болуы мүмкін.
Тағы бір аспект - әлеуетті қарыз алушының табысын растайтын құжаттаманың шынайылығын тексеру. Олар мұқият және мұқият талданады, қажет болған жағдайда жұмыс орнына және салық органына тиісті сұраныстар жіберіледі. Қарыз алушы құжаттай алмайтын қосымша кірістер, әдетте, скоринг бағдарламасында ескерілмейді. Алайда, егер мұндай табыс сауалнамада көрсетілген болса, оларды да тексеруге болады.
Ипотека мен жылжымалы мүліктің тізілімдерін тексеру
Қарыз алушының құжаттарының дұрыстығын және оның кірістерінің сәйкестігін тексеруден басқа, банк қызметкерлері жылжымалы мүлік пен ипотеканың мемлекеттік электрондық тізіліміне сұраныстар жібереді. Осылайша, қарыз алушының қандай-да бір міндеттемелері бар-жоғы айқын болады. Қарапайым тілмен айтқанда, банк төленбеген ипотека немесе автокөлік несиелерін тексереді.
Қарыз алушы алатын жылжымайтын мүлік те тиісті тізілімде тексеріледі. Оның үстіне бұл екі рет жасалады. Бірінші рет - қарыз алушыдан құжаттардың толық пакетін алған кезде (несиелік комитет шешім қабылдағанға дейін), екінші рет - транзакция жасалған күні. Мұндай сақтық шаралары банктік ұйымға кепілзаттың жоғалту тәуекелдерін азайту үшін қажет. Мысалы, жылжымайтын мүліктің қайталама нарығында бірнеше сатып алушылар бір-бірін білмей, әртүрлі банкте бір ипотекаға несие алу жағдайлары бар.
