Көпшілік үшін ипотека - үй сатып алудың жалғыз жолы. Бірақ оны тіркеу туралы шешім қабылдамас бұрын, сіз өзіңіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді бағалап, несие мөлшері туралы шешім қабылдауыңыз керек.
Бұл қажетті
Калькулятор немесе Интернетке қосылу
Нұсқаулық
1-қадам
Ипотекалық несиенің мөлшерін есептеу үшін тұрғын үйдің болжамды құнын және банк сұраған алғашқы төлемнің мөлшерін білуіңіз керек. Сондай-ақ, ипотеканы тіркеуге байланысты қосымша комиссиялар мен шығындарды ескеру қажет.
2-қадам
Алғашқы жарна - бұл қарыз алушының мүлікті сатушыға тез арада төлеуі керек жеке қаражатының мөлшері. Ипотеканың көп бөлігі тек алғашқы жарнамен беріледі. Ол пәтер құнының 10% -нан тұрады. Жылжымайтын мүліктің толық құнын алуға мүмкіндік беретін бағдарламалар өте сирек кездеседі және қосымша кепілдікті немесе кепілгерлердің болуын талап етеді.
3-қадам
Ипотекалық несие алу кезінде қарыз алушының шығындары тек негізгі қарызды және сыйақыны төлеумен шектелмейді. Қосымша шығындарды ескермеуге болмайды. Олардың қатарында - қарыз алушының мүлкін, өмірін және мүлкін сақтандыруды бағалау. Егер мұндай мүмкіндік болса, онда қосымша шығындарды өз қаражатыңыздан төлеуге болады. Әйтпесе, оларды ипотека мөлшеріне жатқызу қажет болады.
4-қадам
Ипотекалық несие сомасы - бұл пәтер құнының және қосымша шығындардың алғашқы жарна сомасын шегергендегі сомасы. Мысалы, жылжымайтын мүлік құны - 3,5 миллион рубль, сақтандыру, аккредитивке қызмет көрсету және мүлікті бағалау құны - 50 мың рубль, алғашқы төлем - 20%. Тиісінше, ипотеканың мөлшері (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 мың рубль болады.
5-қадам
Көптеген қарыз алушылар қате ойлайды, артық төлемді ескере отырып, ипотекалық несиені есептеу үшін несие мөлшерін жылдар санына және пайыздық мөлшерлемеге көбейту керек. Алайда, осындай есептеулермен артық төлеу мөлшері айтарлықтай асыра сілтеуге айналады. Бұл негізгі қарыз өтелген сайын оның мөлшері кішірейетіндігімен байланысты. Демек, сыйақы төмендетілген қалдық бойынша есептеледі.
6-қадам
Есептеу кезінде несие төлемдерінің түрін ескеру қажет. Олар рента болуы мүмкін (олар бірдей бөліп төленеді) және сараланған (төлемдер жасалғанда азаяды). Мысалы, 3 миллион рубль мөлшеріндегі ипотека бойынша аннуитеттік төлемдермен. 12% ставкамен 5 жыл мерзімге артық төлем мөлшері бүкіл кезең үшін 1 004 630 рубль, ал төлемдер - 4 004 630 рубль болады. Сол жағдайларда, сараланған төлемдермен, артық төлем аз болады - 915 345 рубль. Нақты есептеулер үшін қолайлы несиелік бағдарлама үшін комиссиялар туралы ақпаратты білген жөн.
7-қадам
Сіз есептеуді дербес немесе көптеген банктердің веб-сайттарында қол жетімді несиелік калькуляторларды пайдалана отырып жасай аласыз. Екінші жағдайда, сіз өзіңізді күрделі есептеулермен мазалай алмайсыз және бүкіл процесті автоматтандырасыз.
