Ресейдегі жылжымайтын мүліктің көп бөлігі ипотека арқылы сатып алынады, бұл меншік иелеріне кейбір шектеулер қоюы мүмкін. Ипотекалық пәтерге тіркелудің арнайы алгоритмі бар деген пікір бар, бірақ іс жүзінде бәрі қарапайым.
Ипотекалық пәтер иесінің құқықтары
Ипотекалық несие берген банкпен жасалған келісім бойынша қарыз алушы үйдің заңды иесі болады, бірақ меншік оған ауыртпалықпен ауысады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 209-бабында айтылғандай, меншік иесі ипотекалық пәтерге иелік етуді өз қалауы бойынша иеліктен шығаруға, яғни ипотеканы төлеп жатқанда сатуға, иеліктен шығаруға және қайырымдылық жасауға құқылы емес.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу процесінде ипотекалық несие алу туралы келісім жасалады, оған сәйкес несиелік мекеме пәтердің кепілгері болып танылады, ал иесі қарыз алушы болып табылады. Сондай-ақ, азамат тұрғын үй алаңының немесе жылжымайтын мүлік агенттігінің бұрынғы иесімен бірге сатып алу-сату шартына қол қояды, оған сәйкес ол қазірдің өзінде осы тұрғын үйдің иесі ретінде танылған.
Пәтерде тіркеу, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 346-бабына және «Ипотека туралы» Федералдық заңға сәйкес, ипотекалық тұрғын үйге меншік құқығын бұзбайды және меншік иесінің өтініші бойынша жүзеге асырылады. Бұл дегеніміз, бұл пәтерге тіркелу қажет емес, тек осы мүліктің қазіргі иесі басқа жерде заңды тіркеуі болған жағдайда ғана. Егер сіз өзіңіздің жалғыз үйіңіз ретінде ипотекалық пәтер сатып алсаңыз, бұл процедурадан міндетті түрде өтуіңіз керек.
Ипотекалық пәтерге тіркеуді алу тәртібі
Ипотекалық пәтерге тіркелу құқығы қарыз алушыға және оның жақын отбасына беріледі (егер несиелік келісімде өзгеше көрсетілмесе). Ол үшін төлқұжат пен несие шартының көшірмесін ұсына отырып, паспорт бөліміне хабарласу керек. Сондай-ақ сізге қажет:
әскери билет (әскери қызметке жауапты адамдар үшін);
алдыңғы тіркеу орнынан шығу парағы;
жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәліктің көшірмесі;
неке туралы куәлік (егер сізге жұбайын немесе жұбайын тіркеу қажет болса);
кәмелетке толмаған балалардың туу туралы куәлігі немесе ұлдары мен қыздарының төлқұжаттары бар жеке қатысуы, егер олар 14 жастан асқан болса.
Төлқұжат бөлімінде сізге No6 нысанда арнайы өтініш жасау қажет, ол паспортпен және меншік құқығы туралы куәліктің көшірмесімен бірге мекеменің қызметкеріне тапсырылады. Тіркеу келесі үш жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады, оның барысында өтініш берушілердің барлық деректері тексеріледі.
Басқа отбасы мүшелерінің пәтерге тіркелуі үшін несиелік келісімшартта банктің мұндай құқықты беретіндігі туралы айтылуы маңызды. Егер тиісті нұсқау болмаса, несиелік ұйымға жеке барып, туыстарының ипотекалық пәтерінде тұру және тіркелу құқығына рұқсат алғаныңыз абзал. Алынған құжаттар паспорт столына меншік иесінің жазбаша келісімімен бірге ұсынылады, бұл олардың пәтерлерінде тіркеуді тіркеуге мүмкіндік береді.
Ипотекалық пәтерге тіркелуге мүмкін шектеулер
Кейде банк қарызға алынған пәтерге тіркелуге шектеулер қоя алады, бұл көбінесе қарыз алушының туыстары мен үшінші тұлғаларға қатысты болады. Шындығында, заңнамада бұл мәселе бойынша тікелей нұсқаулар жоқ, сондықтан несиелік ұйымдар рұқсат етілмеген тұлғалардың жылжымайтын мүлікке қол сұғуын болдырмайтын белгілі бір шарттармен келісім жасасуға құқылы.
Банкпен келіспеушіліктер мен кейінгі сот процестерін болдырмау үшін сіз ипотека келісімін жасау кезеңінде мұқият зерделеуіңіз керек. Барлық түсініксіз және даулы жағдайлар банкте тез арада талқылануы керек. Әрбір несиелік ұйым тұрғын үй алаңын пайдалану тәртібіне қатысты өз талаптарын қояды. Егер келісім жақын туыстарының және басқа адамдардың құқықтарын едәуір шектейтін болса, сіз басқа банкке хабарласып, әртүрлі шарттарда ипотека ала аласыз.
Есіңізде болсын, туыстарының тіркеуден айырмашылығы, несиелік ұйымдар қарыз алушының ипотекалық пәтерге тіркелуіне тыйым салуға құқылы емес. Бұл бірден Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірнеше баптарын бұзу болып табылады, сондықтан ұқсас проблемаға кезіккенде сотта тұрғылықты жері бойынша сотқа қай иесінің құқықтарын көрсете отырып талап ету қажет. ипотека шартының көшірмесін қоса бере отырып бұзылды. Мұндай жағдайларда сот әрдайым өтініш берушіні жарты жолда кездестіреді және несиелік ұйымды шартты жаңадан шығару арқылы оны жасасу шарттарын қайта қарауға міндеттейді.
