Ипотека алу үшін сізде алғашқы жарнаны төлеуге қаражат болуы керек, оның мөлшері сатып алынған мүлік құнынан кем дегенде 15% құрауы керек. Бірақ бірінші бөліп төлеуге ақшасы жетіспейтін немесе жетіспейтін, бірақ тек мат капиталына сертификаты бар отбасылар ше?
Сіз жұбайыңыздың капиталын не нәрсеге жұмсай аласыз?
Аналық капиталы туралы заң оны бағыттауға болатын мақсаттарды қатаң шектейді. Оларға мыналар жатады:
- Тұрмыстық жағдайды жақсарту.
- Балаларға, оның ішінде мектепке дейінгі мекемелерге ақы төлеу.
- Ананың болашақ зейнетақысын қалыптастыру.
- Мүгедек балаларға тауарлар мен қызметтерді сатып алу.
- Отбасында екінші бала туылған жағдайда, 01.01.2018 бастап ай сайынғы төлемді алу.
Бірінші пункт бойынша ата-ана капиталы:
- қолданыстағы ипотекалық несиені толық немесе ішінара өтеу;
- ипотека бойынша алғашқы жарнаны төлеңіз.
Осы мақсаттар үшін ана капиталын, егер бала әлі 3 жаста болмаса да, дереу пайдалануға болады.
Материалдық капиталды алғашқы жарнамен қалай төлеуге болады
Егер отбасында алғашқы жарнаны төлеуге ақша жеткіліксіз болса, онда бұл жағдайда кейбір банктер аналық капиталды қабылдайды.
Содан кейін банк келесі нұсқалардың бірі бойынша әрекет етеді:
- Несие сомасын капитал төсемінің мөлшеріне көбейтеді.
- Тиісті сомаға тағы бір несие береді.
Тұрғын үй сатып алу бойынша мәміле аяқталып, меншік құқығын беру тіркелген бойда қарыз алушы банкке қаражат аудару туралы өтінішпен Зейнетақы қорына жүгінуі керек.
Ақша банкке аударылғаннан кейін ай сайынғы төлем сомасы қайта есептеледі. Қарыз алушы банктен тек төлемнің жаңа кестесін алуға мәжбүр болады.
Ипотеканы қай банктер капитал төсенішімен береді
Жыл сайын ана капиталын қабылдайтын банктердің саны көбейіп келеді, дегенмен олардың бәрі де оған дайын емес.
Банктер осындай қарыз алушылар үшін арнайы несиелеу бағдарламаларын әзірлеп жатыр. Сбербанк және ВТБ несиелеудің ең қолайлы және қол жетімді шарттарын ұсынады. Рас, Сбербанктің ВТБ-дан айырмашылығы - «Ипотека және аналық капитал» атты арнайы бағдарламасы бар.
Қазіргі уақытта босану капиталының мөлшері 453 мың рубльді құрайды. Банктің тұрғын үй құнының 85% -нан астам несие бермейтінін ескере отырып, бұл жағдайда несиенің максималды сомасы 2 миллион 567 мың рубльді құрайды. Сондықтан сатып алынған пәтердің бағасы 3 миллион рубльден аспауы керек.
Мат капиталы бар ипотеканы қалай алуға болады
Банктен капиталды төсенішпен ипотека алу үшін сізге:
- Банктен несие алуға келісім алыңыз.
- Пәтерді таңдап, оны банкпен келісіңіз.
- Ипотекалық несиелеу туралы келісімшартқа қол қойыңыз.
- Сатып алу-сату шартын жасаңыз.
- Rosreestr-мен мәміле жасаңыз.
- Зейнетақы қорына капиталды төсеніштен банкке қаражат аудару туралы өтінішпен жүгініңіз.
- Банктен жаңартылған төлем кестесін алыңыз.
