Коммерциялық банктер заңсыз қайта жоспарланған пәтер үшін ипотека беруге дайын. Белгілі бір мерзім беріледі, оның барысында жаңа құжаттарды алу үшін БТИ-ге хабарласу қажет болады.
Үй-жайларды рұқсатсыз қайта құру заңсыз әрекет болып табылады, егер орындалған әрекеттер қадағалау органдарымен келісілмеген болса. Болашақта мұндай пәтерлер нақты проблемаға айналады. Егер сіз нысанды сатуды жоспарласаңыз.
Бірнеше жыл бұрын ипотеканы пайдаланатын сатып алушылардың үй сатып алуға мүмкіндігі болмады, тіпті болмашы өзгерістер болғанымен. Бүгінгі күні мемлекет қолдап отырған банктер де қаражат шығаруға әрдайым дайын емес.
Заңсыз қайта құрумен ипотека алуға бола ма?
Бүгін өз клиенті үшін күресте заңсыз қайта құрумен тұрғын үй сатып алуға қаражат шығаруға дайын коммерциялық банктер пайда бола бастады. Басты талап - жаңа меншік иесі бір жыл ішінде (барлық мекемелер үшін бұл мерзім әр түрлі) қайта құруды заңдастырып, ол туралы банкке құжаттар тапсыруы керек. Қаржы институттары мерзімдерді сақтауды талап етеді, өйткені объект ипотека кепілі ретінде әрекет етеді.
Егер сіз талапты бұзатын болсаңыз, онда оның салдарларына тап болу қаупі бар:
- Қаржы мекемесінің аудит жүргізуге құқығы бар. Егер шарт орындалмаса, несиені мерзімінен бұрын төлеуге тура келеді.
- Сақтандыру жағдайы болған жағдайда сақтандырушылар төлем жасаудан бас тартуы мүмкін.
- Несиелік ұйым айыппұл салуы мүмкін.
- Сирек жағдайларда сот арқылы пәтер банкке түседі, өйткені бұл кепіл.
Бұл жағдай сыйақы мөлшерлемесіне ешқандай әсер етпейді, бірақ қарыз алушы ақшаны үнемдей алады, өйткені қайта салынған жылжымайтын мүлік әрқашан төмендетілген бағамен сатылады. Сатып алушы сонымен бірге барлық мемлекеттік органдардағы трансформацияларды мақұлдауға кеткен уақытқа, мөлшерге сәйкес қосымша жеңілдік талап ете алады.
Ипотека арқылы сатып алынған пәтердегі қайта құруды қалай заңдастыруға болады?
Мұны техникті шақыру арқылы жасауға болады. Ол қандай жасырын және айқын жұмыс орындалғанын анықтауға мүмкіндік беретін тәуелсіз бағалау жасайды. Егер қайта құру қолайлы жерлерде жасалса, құжат рәсімдеуде қиындықтар болмайды. Егер көтергіш қабырғаларға әсер етсе, ас үй немесе ванна бөлмесі жылжытылған болса, проблемалар туындауы мүмкін. Техник қызыл сызықтарды БТИ-ге салады. Мүмкін, мұндай объектімен мәмілелер жасалмауы мүмкін.
Сатылым болған жағдайда, сертификатта: «Рұқсатсыз қайта құру» көрсетіледі, ол өмірлік ауыртпалыққа айналады. Ең ауыр бұзушылықтар:
- қабырғаларды бұзу;
- жуынатын бөлмелердің шекараларын өзгерту;
- кеңейтімдер құру арқылы пәтердің параметрлерін реттеу;
- желдетудің бұзылуы;
- сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін беру.
Егер сіз осындай жұмыстар жүргізілген ипотека бойынша пәтер сатып алуды шешсеңіз, мәміледен бас тартқан дұрыс. Жоғарыда айтылғандардан басқа, егер газ плитасы тамақ дайындау үшін қолданылса, бөлмені және ас үйді біріктіру бұзушылық деп санауға болады. Қайта құру инженерлік желілер мен коммуникацияға қызметтердің қол жетімділігіне кедергі болмауы керек. Сонымен қатар, балконға немесе лоджияға батарея мен еденді жылыту жүйесін орнатуға тыйым салынады. Егер жөндеу жұмыстары кезінде ешқандай ережелер бұзылмаған болса, тұрғын үй қауіпсіз болып қалады, бүкіл үйдің дизайн ерекшеліктерін бұзбайды, БТИ өтінішті қабылдайды және қайта жоспарлауды заңды етеді. Сізде қалады:
- қолыңызға пәтерге арналған жаңа құжаттарды алу;
- әкімшіліктің сәулет бөліміне хабарласыңыз;
- банкке құжаттарды тапсыру.
Қайта құрумен пәтер таңдағанда не іздеу керек?
Егер сіз ипотека алсаңыз, онда банк қарапайым қайта құру болған жағдайда келісімшарт жасасуға келісуі ықтимал. Оған сантехниканы қайта құру, газ плитасын немесе батареяларды жылжыту, мойынтіректері жоқ бөлімдерді бөлшектеу кіреді. Бұл жағдайда мақұлдау эскиз бойынша өтеді, БТИ-де 4 айдан аспайды.
Кешенді қайта құрумен 6 айға созылады. Бұл жағдайда сізге әртүрлі қызметтердің тексерулерін ұйымдастыруға көп уақыт жұмсауға тура келеді. Осыны қарастырыңыз: егер ипотека келісімінде жұмысты 6 айға дейін заңдастыру қажет болса, сізде оны жасауға уақыт болмауы мүмкін.
Қорытындылай келе, келісілмеген қайта құру үшін жауапкершілік қазіргі уақытта меншік иесі кімде екенін ескереміз. Сондықтан, пәтер сатып алмас бұрын, кадастрлық паспортты және пәтер жоспарын зерттеңіз, жылжымайтын мүлік агентінен немесе заңгерден кеңес алыңыз. Кейбір жағдайларда күрделі қайта құру мәселесімен айналысқаннан гөрі, сіздің талаптарыңызға сәйкес келетін жаңа пәтер табу оңайырақ.
